Prix de l’immobilier à
Saint-Gratien
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gratien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 694 €/m²
3 697 €/m² 6 325 €/m²
Appartement
3 993 €/m²
2 883 €/m² 5 634 €/m²
Maison
26 €/m²
9 €/m² 27 €/m²
Appartement
20 €/m²
9 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
614 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saint-Gratien se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, avec une chute de 0,59 % entre 2021 et 2023, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 135e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 41 m2
Saint-Gratien
Maison
10 pièces 295 m2
Saint-Gratien
Appartement
3 pièces 63 m2
Saint-Gratien
Appartement
3 pièces 63 m2
Saint-Gratien
Catinat Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95210 Saint Gratien
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Gratien. Nos 120 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 285 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 729 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Gratien et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Saint-Gratien est localisée dans le Val-d'Oise (95), et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. En 2020, on évaluait à 20 914 le nombre d'habitants de la localité. En termes de population, cette municipalité se plaçait donc au 21e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise. On comptait 49,8 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (73,6 %), alors que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 55 %. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 39 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
L'immobilier connaît un léger ralentissement à Saint-Gratien puisqu'on compte 251 biens vendus sur 2022, soit un recul de 6,34 % en 1 an.
En décembre 2023, les appartements à vendre à Saint-Gratien avaient un prix au m² qui variait de 2 915 à 5 519 €. Il s'élevait en moyenne à 3 879 €. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement a baissé de 11,34 %.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 4 818 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer entre 3 548 et 6 081 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 600 € en 2022 à 4 818 € en 2023.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 590 euros à Saint-Gratien. Si vous deveniez propriétaire en juin, le prorata temporis à régler atteignait alors 795 €.
Val-d'Oise (95)
3 667 €/m²
4 082 €/m²
110 388
Val-d'Oise (95)
4 624 €/m²
4 059 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
5 776 €/m²
6 476 €/m²
11 413
Seine-Saint-Denis (93)
3 500 €/m²
3 667 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
4 531 €/m²
4 688 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
4 372 €/m²
4 500 €/m²
27 002
Val-d'Oise (95)
4 281 €/m²
3 958 €/m²
18 113
Notez que le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
277 032€
271 530€ d’achat
5 502€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Saint-Gratien vous demandera un investissement total d'environ 277 032 €. En plus des 271 530 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez tabler sur 5 502 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 973 € sont perçus par la collectivité sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 2 170 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
291 070€
271 530€ d’achat
19 540€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter un appartement de 3 pièces s'élève à 291 070 euros, comprenant 271 530 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 19 540 euros, au sein desquels on retrouve 16 010 € de taxes, 2 170 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 1 590€ d’impôts locaux
Tablez sur un budget d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère de votre appartement de 3 pièces à Saint-Gratien. Pour une rénovation lourde, prévoyez plutôt 70 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous vous trouvez à une distance d'environ 800 kilomètres de Saint-Gratien, confier votre déménagement à une entreprise vous reviendra à environ 2 550 €. Pour un déménagement sur une distance de 600 km, tablez sur une enveloppe de 2 150 euros.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saint-Gratien se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère réduction depuis 2 ans, avec une chute de 0,59 % entre 2021 et 2023, mais demeure un peu plus haut qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait au 135e rang au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix moyen dans le département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le prix moyen a connu une légère baisse, passant de 4 374 €/m² à 4 348 €/m². Quant au loyer moyen, il a enregistré une diminution de 9,52 %.
Toutefois, si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Saint-Gratien, sachez qu'on comptabilisait en 2020 50,2 % de locataires. De plus, les logements étaient surtout des appartements (73,6 %).
L'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de facteurs : perspectives à moyen ou long terme, taux d'intérêt, santé du marché... Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Saint-Gratien, prenez rdv dès maintenant avec votre agence ORPI !