Prix du m² à
Saint-Gratien (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Gratien et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 602 €/m²
3 455 €/m² 5 921 €/m²
Appartement
3 975 €/m²
2 692 €/m² 5 559 €/m²
Maison
24 €/m²
20 €/m² 32 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
111 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Saint-Gratien se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, avec une baisse de 2,49 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 101 m2
Saint-Gratien
Appartement
3 pièces 65 m2
Saint-Gratien
Appartement
2 pièces 53 m2
Saint-Gratien
Maison
7 pièces 15 153 m2
Saint-Gratien
Catinat Immobilier
- Achat
- Vente
- Location
95210 Saint Gratien
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saint-Gratien. Nos 160 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 494 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 739 annonces de biens en vente ou en location sur Saint-Gratien et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Saint-Gratien est située en Val-d'Oise, et fait partie de la région Île-de-France. On chiffrait à 20 866 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En termes de population, cette municipalité figurait ainsi en 21e position au sein du département du Val-d'Oise. 51,5 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les logements étaient surtout des appartements (74,1 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'atteignait que 55,6 %. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
On peut noter que l'immobilier de Saint-Gratien subit un ralentissement. En effet, avec 71 biens vendus sur 2024, on observe -64,14 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre à Saint-Gratien atteignait 4 160,04 €. Il pouvait varier de 2 711 à 6 945 €. Le prix moyen a fortement chuté en l'espace de 2 ans, avec 11,43 % de réduction entre 2022 et 2024, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui oscillait entre 2 988 et 6 945 €/m² en 2024. Elle s'élevait en moyenne à 4 547,33 €/m². Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus hautes du département du Val-d'Oise.
En ce qui concerne les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 3 772,75 €. À noter que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, entre autres, moins cher PL CHARLES DE GAULLE (3 207,04 €) que RUE PARMENTIER (4 181,4 €).
À Saint-Gratien, la taxe foncière moyenne atteignait 1 649 euros, soit un prorata temporis de 824 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Val-d'Oise (95)
3 594 €/m²
3 554 €/m²
110 388
Val-d'Oise (95)
3 964 €/m²
3 518 €/m²
24 609
Val-d'Oise (95)
5 144 €/m²
5 887 €/m²
11 413
Seine-Saint-Denis (93)
3 444 €/m²
3 482 €/m²
54 840
Val-d'Oise (95)
4 014 €/m²
4 649 €/m²
28 832
Val-d'Oise (95)
4 128 €/m²
3 840 €/m²
27 002
Val-d'Oise (95)
4 248 €/m²
3 595 €/m²
18 113
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne constitue pas la totalité du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière occasionne des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
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Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
269 481€
264 092€ d’achat
5 389€ de frais
L'acquisition d'un appartement neuf à Saint-Gratien nécessite un investissement global d'environ 269 481 euros, comportant 264 092 € pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire représentent quant à eux 5 389 €, qui se décomposent en 1 919 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 2 110 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
283 134€
264 092€ d’achat
19 042€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² dans l'ancien, vous devez compter un investissement total de 283 134 euros. Aux 264 092 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter environ 19 042 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 2 110 € d'émoluments du notaire, 15 572 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 649€ d’impôts locaux
Comptez une enveloppe d'environ 26 600 euros pour une rénovation légère de votre nouvel appartement à Saint-Gratien. Ce montant pourrait monter à 50 050 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Saint-Gratien se réduit de nouveau. Le prix moyen au m² a connu une légère réduction en 2 ans, avec une baisse de 2,49 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité figurait en 143e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen dans le département n'a chuté que de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une progression de 10 % entre 2022 et 2024. Le prix au m² moyen, quant à lui, s'est fortement réduit, passant de 4 697 € à 4 160 €.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Saint-Gratien, sachez qu'en 2021, 74,1 % des logements étaient des appartements. De plus, on comptait 48,4 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment sa qualité de vie et son offre culturelle, mais aussi la dynamique du marché ou les perspectives à long ou moyen terme. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Saint-Gratien en termes d'investissement immobilier.