Prix du m² à
Épinay-sur-Seine (93)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinay-sur-Seine et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 444 €/m²
2 408 €/m² 4 236 €/m²
Appartement
3 482 €/m²
2 442 €/m² 4 659 €/m²
Maison
17 €/m²
9 €/m² 21 €/m²
Appartement
22 €/m²
14 €/m² 50 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
118 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Épinay-sur-Seine continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 014 € en 2018 à 3 505 € en 2025, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 3,24 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 23e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 30,06 m2
Épinay-sur-Seine
Appartement
4 pièces 74,15 m2
Épinay-sur-Seine
Appartement
4 pièces 74,48 m2
Épinay-sur-Seine
Appartement
4 pièces 70,89 m2
Épinay-sur-Seine
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93800 Epinay Sur Seine
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Épinay-sur-Seine compte parmi les municipalités de la métropole du Grand Paris. Elle relève du département de la Seine-Saint-Denis (93), et est située dans la région Île-de-France. La localité affichait une population totale de 53 489 habitants en 2021, ce qui la place en 10e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis. On comptait 35,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (83,7 %), un taux plus élevé que celui du département où ils ne constituaient que 75,1 % du parc immobilier. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 35 ans.
Maison
15%
Appartement
85%
Locataire
85%
Propriétaire
15%
L'immobilier connaît un ralentissement à Épinay-sur-Seine puisqu'on recense 152 biens vendus sur 2024, soit une diminution de 60 % en 2 ans.
À Épinay-sur-Seine, en 2024, un bien se vendait en moyenne à une valeur foncière de 3 335,83 €/m². Elle variait entre 2 307 et 4 856 €/m². Le prix au m² diffère selon la taille du logement : un T4 se vend en moyenne 2 644,11 €, un T5+ 2 727,1 €, un T3 2 731,35 €, un T2 2 998,6 €, et un studio 3 878 €.
À l'échelle de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait fluctuer de 2 307 à 4 493 €/m² en 2024. Il atteignait 3 246,75 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a connu une forte diminution en l'espace de 2 ans, passant de 3 718 € en 2022 à 3 247 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Quant aux appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² moyen était de 3 424,92 €. À noter que celui-ci pouvait osciller suivant la localisation. Il était, par exemple, plus cher RUE JULES MICHELET (3 344,95 €) qu'AV LEON BLUM (2 134,13 €).
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 2 402 € à Épinay-sur-Seine. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à régler atteignait 1 201 euros.
Val-d'Oise (95)
3 594 €/m²
3 554 €/m²
110 388
Val-d'Oise (95)
3 787 €/m²
4 656 €/m²
22 085
Val-d'Oise (95)
5 144 €/m²
5 887 €/m²
11 413
Seine-Saint-Denis (93)
5 097 €/m²
4 663 €/m²
7 539
Val-d'Oise (95)
3 414 €/m²
3 634 €/m²
13 466
Seine-Saint-Denis (93)
3 583 €/m²
4 671 €/m²
111 103
Val-d'Oise (95)
4 602 €/m²
3 975 €/m²
20 827
Seine-Saint-Denis (93)
2 823 €/m²
3 244 €/m²
12 658
Si vous achetez, le prix de vente de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que le déménagement, le coût de la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
244 762€
239 744€ d’achat
5 018€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² neuf à Épinay-sur-Seine, vous devrez prévoir un investissement global de 244 762 €. Aux 239 744 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire de 5 018 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 916 €, les débours pour 1 360 € et les impôts pour 1 742 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
257 156€
239 744€ d’achat
17 412€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 3 pièces dans l'ancien, vous devrez tabler sur 257 156 euros d'investissement : 239 744 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 17 412 euros. Cette somme se partage en 1 916 € d'émoluments du notaire, 14 136 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 402€ d’impôts locaux
Si vous comptez mettre au goût du jour les 70 mètres carrés de votre appartement à Épinay-sur-Seine, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 17 500 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Épinay-sur-Seine continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 7 ans, passant de 3 014 € en 2018 à 3 505 € en 2025, cependant son augmentation tend à s'atténuer, avec 3,24 % de hausse entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait la 23e position au sein du département de la Seine-Saint-Denis, le prix moyen au m² au niveau du département ayant chuté de 1,3 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté entre 2022 et 2024, avec une progression de 18,75 % en 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a baissé de 7,13 %.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Épinay-sur-Seine, sachez qu'en 2021, 64,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. De plus, les appartements représentaient 83,7 % des habitations, soit la grande majorité du parc immobilier.
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