Prix du m² à
Ennery (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ennery et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 955 €/m²
2 209 €/m² 3 432 €/m²
Appartement
3 354 €/m²
1 574 €/m² 5 115 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
19 €/m²
9 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
60 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Ennery se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 5 585 € en 2021 à 3 208 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 103,88 m2
Ennery
Ennery relève de l'agglomération de Paris. Elle est localisée dans le Val-d'Oise, en Île-de-France. Sa population se chiffrait à 2 467 habitants en 2020, ce qui la place en 76e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 78,5 % des domiciliés. Les maisons constituaient 74,8 % du parc immobilier, autrement dit la majorité des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 43,5 % des logements disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 43 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
L'immobilier d'Ennery subit un ralentissement, avec sur 2022 34 biens vendus, soit -8 ventes par rapport 2021.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre s'élevait en moyenne à 3 354 €/m² à Ennery. Il pouvait osciller entre 1 706 et 3 354 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 8 555 € en 2022 à 3 354 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² fluctuait de 2 146 à 3 764 €. Il atteignait 3 063 € en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a baissé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 3 179 € en 2022 à 3 063 € en 2023.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 274 euros à Ennery. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à régler atteignait 637 €.
Val-d'Oise (95)
3 616 €/m²
3 813 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
2 276 €/m²
3 410 €/m²
616
Val-d'Oise (95)
3 543 €/m²
3 202 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
3 290 €/m²
3 807 €/m²
17 183
Val-d'Oise (95)
3 451 €/m²
4 006 €/m²
30 487
En cas d'acquisition, des frais supplémentaires tels que le notaire, les frais de rénovation, ou encore le coût du déménagement s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
374 527€
367 560€ d’achat
6 967€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 120 mètres carrés à Ennery se chiffre autour de 374 527 euros. En plus des 367 560 € nécessaires pour le bien en lui-même, prévoyez environ 6 967 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 671 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 937 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
393 529€
367 560€ d’achat
25 969€ de frais
Pour acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez tabler sur 393 529 euros d'investissement : 367 560 euros pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire de 25 969 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 937 €, et les impôts 21 672 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 274€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Ennery nécessite un relooking, vous devez tabler sur un budget d'environ 28 800 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez confier votre déménagement à une entreprise, vous devez rajouter 1 600 euros si vous habitez dans un rayon de 300 kilomètres autour d'Ennery, et 1 100 € si vous êtes à 50 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ennery se réduisent de nouveau. Le prix moyen au m² a fortement décru ces 2 dernières années, passant de 5 585 € en 2021 à 3 208 € en 2023, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département s'est accru de 1,16 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer au m² moyen a connu une forte augmentation, avec un accroissement de 20 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a fortement chuté, passant de 5 585 € à 3 208 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Ennery, sachez qu'en 2020, 15,2 % des domiciles étaient des appartements, et qu'il y avait 21,4 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est l'interlocuteur idéal si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Ennery du point de vue de l'investissement immobilier.