Prix du m² à
Osny (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Osny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 131 €/m²
2 340 €/m² 4 058 €/m²
Appartement
3 927 €/m²
2 637 €/m² 4 851 €/m²
Maison
19 €/m²
13 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
17 €/m² 36 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
82 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Osny n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 17,64 % en 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 3,74 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 127e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 50,81 m2
Osny
Appartement
1 pièce 33 m2
Osny
Maison
5 pièces 110 m2
Osny
Maison
6 pièces 111,75 m2
Osny
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 3 agences basées à Osny. Nos 328 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 988 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1487 annonces de biens en vente ou en location sur Osny et ses alentours.
Osny compte parmi les localités de l'agglomération de Paris. Elle dépend du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 17 277 habitants. En ce qui concerne la population, cette localité figurait ainsi au 24e rang parmi les municipalités du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (65,2 %). 58,5 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
60%
Appartement
40%
Locataire
38%
Propriétaire
62%
Avec 61 biens vendus sur 2024 (soit -56,43 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que l'immobilier connaît un ralentissement à Osny.
En 2024, les biens d'Osny se vendaient pour un prix au m² qui variait entre 2 093 et 5 069 €, et qui atteignait en moyenne 3 556,83 €. Au sein des municipalités du département du Val-d'Oise, cette localité occupait donc la 44e position concernant la valeur foncière.
Au niveau de la ville, en 2024, les maisons se vendaient à un prix moyen de 3 215,67 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 2 194 et 4 150 €/m². Le prix fluctue suivant la configuration du logement : une maison de trois pièces cote en moyenne 2 714,75 €/m², une maison de deux pièces 2 722,56 €/m², une maison de cinq pièces 3 393,06 €/m², et une maison de quatre pièces 3 651,92 €/m².
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 3 898 €. Il pouvait varier de 2 093 à 5 069 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une forte inflation en 6 ans, passant de 3 356 € en 2018 à 3 898 € en 2024, et sa hausse a tendance à s'amplifier avec + 5,69 % en l'espace de 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 2 595 € à Osny. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en juin, le montant à payer atteignait 1 297 euros.
Val-d'Oise (95)
2 694 €/m²
3 873 €/m²
1 813
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
3 525 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
3 205 €/m²
0 €/m²
2 416
Val-d'Oise (95)
3 267 €/m²
0 €/m²
524
Val-d'Oise (95)
3 662 €/m²
2 926 €/m²
390
Val-d'Oise (95)
3 439 €/m²
3 608 €/m²
30 487
Val-d'Oise (95)
3 532 €/m²
3 786 €/m²
486
Soyez conscients que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix de votre bien. Des frais annexes tels que le coût du déménagement ou les frais de rénovation ne sont pas à exclure.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
393 127€
385 880€ d’achat
7 247€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour acquérir une maison de 6 pièces à Osny est de 393 127 euros. Comptez en effet 385 880 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent des frais de notaire à hauteur de 7 247 €. Les émoluments du notaire constituent 3 083 € de ce montant, les débours 1 360 €, et les impôts 2 804 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
413 076€
385 880€ d’achat
27 196€ de frais
Vous devez prévoir 413 076 euros d'investissement si vous comptez acheter une maison ancienne de 120 m², comportant 385 880 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 27 196 euros, au sein desquels on retrouve 22 753 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 3 083 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 595€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Osny vont avoir besoin d'un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Osny n'ont pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement entre 2018 et 2025, avec + 17,64 % en 7 ans, néanmoins sa croissance a tendance à ralentir, avec 3,74 % d'augmentation en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 127e rang parmi les villes du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen dans le département a baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a enregistré une légère réduction, passant de 3 611 € à 3 557 €. Quant au loyer au m² moyen, il s'est fortement accru, avec un accroissement de 18,75 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Osny ? Sachez que les appartements constituaient en 2021 41,2 % du parc immobilier, et qu'on dénombrait 34,8 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une bonne compréhension du terrain et un regard averti. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière d'Osny, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !