Prix du m² à
Pontoise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontoise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 451 €/m²
2 590 €/m² 4 512 €/m²
Appartement
4 006 €/m²
2 372 €/m² 5 697 €/m²
Maison
17 €/m²
9 €/m² 22 €/m²
Appartement
20 €/m²
7 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
374 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pontoise n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 713 € en 2018 à 3 775 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,31 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 51,81 m2
Pontoise
Maison
5 pièces 85,98 m2
Pontoise
Maison
4 pièces 87 m2
Pontoise
Appartement
4 pièces 87,58 m2
Pontoise
Habitat Service
- Achat
- Vente
- Location
95300 Pontoise
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Pontoise. Nos 141 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 170 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 730 annonces de biens en vente ou en location sur Pontoise et ses alentours.
Située dans l'agglomération de Paris, Pontoise est la préfecture du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2020, la localité dénombrait 31 973 habitants. Cette localité avait donc l'une des populations les plus élevées du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 36,6 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait principalement des appartements (77,1 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage n'était que de 55 %. Ses habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 36 ans.
Maison
28%
Appartement
72%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
L'immobilier subit un ralentissement à Pontoise puisqu'on comptabilise 431 biens vendus sur 2022, soit -21,64 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, à Pontoise, le prix d'un appartement à vendre pouvait osciller entre 2 599 et 5 716 €/m². En moyenne, il atteignait 3 996 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement s'est accru de 1,37 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix moyen était de 3 554 €/m², et fluctuait de 2 642 à 4 492 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé de 5,62 % depuis 2022.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Pontoise, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 998 €, contre 1 996 euros pour une année complète.
Val-d'Oise (95)
3 616 €/m²
3 813 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 233 €/m²
3 600 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
2 955 €/m²
3 354 €/m²
2 416
Val-d'Oise (95)
3 717 €/m²
4 531 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 290 €/m²
3 807 €/m²
17 183
Val-d'Oise (95)
3 446 €/m²
3 157 €/m²
24 498
Le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Vous devrez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
285 347€
279 720€ d’achat
5 627€ de frais
Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 3 pièces à Pontoise est de 285 347 €. Aux 279 720 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire de 5 627 €. Les taxes constituent 2 032 € de cette somme, les émoluments du notaire 2 235 €, et les débours 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
299 808€
279 720€ d’achat
20 088€ de frais
L'acquisition d'un appartement ancien représente un investissement global d'environ 299 808 euros, répartis entre 279 720 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 20 088 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 2 235 € d'émoluments du notaire, 16 493 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 996€ d’impôts locaux
Prévoyez une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre nouvel appartement à Pontoise. Cette somme sera plutôt de 26 600 euros pour une rénovation légère.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez faire appel à des professionnels du déménagement, vous devez rajouter 1 500 € si vous êtes à une distance d'environ 300 km de Pontoise, et 2 350 euros si vous habitez à 700 kilomètres de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pontoise n'a cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en l'espace de 5 ans, passant de 2 713 € en 2018 à 3 775 € en 2023, néanmoins son inflation a tendance à se modérer, avec une croissance de 4,31 % entre 2021 et 2023. Au sein du département du Val-d'Oise, cette localité occupait la 76e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 1,16 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est demeuré constant depuis 2 ans. Quant au prix moyen, il a légèrement augmenté, passant de 3 619 €/m² à 3 775 €/m².
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Pontoise, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 77,1 % des logements, et que les locataires étaient majoritaires en représentant 63,4 % des domiciliés.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend d'un grand nombre de facteurs : taux d'intérêt, perspectives à moyen ou long terme, législation... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Pontoise, prenez contact dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !