Prix du m² à
Pontoise (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Pontoise et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 439 €/m²
2 648 €/m² 4 095 €/m²
Appartement
3 608 €/m²
2 446 €/m² 5 165 €/m²
Maison
16 €/m²
8 €/m² 24 €/m²
Appartement
21 €/m²
10 €/m² 38 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
108 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Pontoise n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 872 € en 2018 à 3 637 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 3,91 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 123e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
4 pièces 87,15 m2
Pontoise
Appartement
3 pièces 66,88 m2
Pontoise
Appartement
3 pièces 51,50 m2
Pontoise
Appartement
3 pièces 66,60 m2
Pontoise
Située dans l'agglomération de Paris, Pontoise est la préfecture du département du Val-d'Oise (95), en Île-de-France. En 2021, la localité recensait 31 327 habitants, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 36,2 % des habitants. Les logements étaient principalement des appartements (76,6 %), tandis qu'au niveau départemental, ils ne représentaient que 55,6 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen est de 36 ans.
Maison
27%
Appartement
73%
Locataire
75%
Propriétaire
25%
Le marché de l'immobilier de Pontoise connaît un ralentissement puisqu'on recense 133 biens vendus sur 2024, soit -61,78 % en 2 ans.
En 2024, le prix moyen d'un bien à vendre à Pontoise atteignait 3 565,08 €/m², et pouvait osciller suivant la localisation. RUE DES ECURIES, par exemple, il était de 4 856,83 €/m². Sur le PL WINSTON CHURCHILL, il atteignait en revanche 1 945,47 €/m².
En 2024, les maisons se vendaient à un prix au m² moyen de 3 304,08 € au sein de la municipalité, et celui-ci variait de 2 305 à 4 511 €. Le prix au m² fluctue en fonction de la taille du logement : 1 718,75 € en moyenne pour une maison de deux pièces, 3 245,4 € pour une maison de cinq pièces et plus, 3 299,63 € pour une maison de quatre pièces, 3 774,07 € pour une maison de trois pièces, et 4 057,14 € pour une maison d'une pièce.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 826,08 €. À noter que celui-ci pouvait fluctuer selon l'adresse. Il était, entre autres, moins élevé PL WINSTON CHURCHILL (1 945,47 €) que RUE ERIC DE MARTIMPREY (4 932,94 €).
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils étaient en moyenne de 2 032 € à Pontoise. De ce fait, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 1 016 euros.
Val-d'Oise (95)
3 119 €/m²
3 538 €/m²
6 964
Val-d'Oise (95)
3 142 €/m²
3 525 €/m²
63 395
Val-d'Oise (95)
3 205 €/m²
0 €/m²
2 416
Val-d'Oise (95)
3 679 €/m²
4 242 €/m²
16 585
Val-d'Oise (95)
3 131 €/m²
3 927 €/m²
17 183
Val-d'Oise (95)
3 453 €/m²
3 050 €/m²
24 498
Notez qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation accompagnent le prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
273 271€
267 825€ d’achat
5 446€ de frais
Pour l'achat d'un appartement de 70 m² dans le neuf à Pontoise, vous devrez compter 273 271 € d'investissement, répartis entre 267 825 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 5 446 €. Au sein de ce montant, les impôts comptent pour 1 946 €, les émoluments du notaire pour 2 140 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
287 117€
267 825€ d’achat
19 292€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir un appartement de 3 pièces ancien, comptez un investissement total de 287 117 euros, comprenant 267 825 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 19 292 euros, qui se partagent en 1 360 € de frais de débours, 15 792 € de taxes et 2 140 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 032€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde des 3 pièces de votre appartement à Pontoise. Pour un relooking, une enveloppe d'environ 17 500 € devrait être suffisante.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Pontoise n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en 7 ans, passant de 2 872 € en 2018 à 3 637 € en 2025, cependant son augmentation a tendance à se modérer, avec + 3,91 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité se classait en 123e position parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au niveau du département s'est réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est resté stable entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère augmentation, passant de 3 466 €/m² à 3 565 €/m².
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Pontoise, sachez qu'en 2021, les locataires étaient les plus nombreux (63,8 %), et que les appartements constituaient 76,6 % des habitations.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation ne sont que quelques uns des critères à prendre en compte. Si vous souhaitez des informations précises sur l'attractivité immobilière de Pontoise, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !