Prix du m² à
Épinac (71)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
962 €/m²
704 €/m² 1 756 €/m²
Maison
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Appartement
7 €/m²
5 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Épinac se remet à augmenter. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 855 €/m² en 2021 à 1 068 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 179e position au sein du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,68 % sur 2 ans.
Épinac se situe dans le département de la Saône-et-Loire, et est une localité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. On estimait à 2 145 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 40e position au niveau du département de la Saône-et-Loire. On comptait 72,7 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,1 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 69,5 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Sur 2022, 42 biens ont été vendus, soit +11 ventes par rapport 2021. L'immobilier est donc en bonne santé à Épinac.
En décembre 2023, à Épinac, les maisons à vendre avaient un prix au m² qui pouvait fluctuer de 776 à 1 926 €. Il atteignait 1 068 € en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a diminué en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 103 € en 2022 à 1 068 € en 2023.
À Épinac, les impôts locaux moyens atteignaient 824 €. En revanche, le prorata à payer était de 412 euros si vous emménagiez en juin.
Côte-d'Or (21)
1 250 €/m²
0 €/m²
166
Saône-et-Loire (71)
736 €/m²
0 €/m²
966
Côte-d'Or (21)
833 €/m²
0 €/m²
147
Saône-et-Loire (71)
1 133 €/m²
0 €/m²
77
Saône-et-Loire (71)
1 149 €/m²
0 €/m²
330
Saône-et-Loire (71)
1 380 €/m²
0 €/m²
507
Côte-d'Or (21)
812 €/m²
0 €/m²
284
En dehors du prix du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou encore le coût du déménagement sont à prévoir.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
98 946€
96 120€ d’achat
2 826€ de frais
À Épinac, vous devrez tabler sur un investissement global de 98 946 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 m². Outre les 96 120 € pour l'achat de votre bien, vous devez compter 2 826 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 698 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 768 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
103 916€
96 120€ d’achat
7 796€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 103 916 euros, répartis entre 96 120 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 7 796 euros. Cette somme se partage en 1 360 € de débours, 5 668 € d'impôts et 768 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 824€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de réaliser une rénovation légère de votre future maison à Épinac, les travaux vous coûteront autour de 44 100 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à des professionnels augmente le coût de votre acquisition, mais rend plus facile votre changement d'adresse. Vous devrez prévoir 1 900 euros si vous êtes à une distance d'environ 600 kilomètres d'Épinac, et 1 000 € si vous vous trouvez à 100 km de la localité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Épinac se remet à augmenter. Le prix moyen a enregistré une forte croissance en 2 ans, passant de 855 €/m² en 2021 à 1 068 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité se plaçait à la 179e position au sein du département de la Saône-et-Loire, le prix au m² moyen dans le département n'ayant augmenté que de 11,68 % sur 2 ans.
Depuis 2 ans, le loyer moyen au m² a fortement diminué, avec -14,29 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une forte augmentation, passant de 855 € à 1 068 €.
Si vous cherchez à effectuer un investissement immobilier à Épinac, sachez qu'en 2020, il y avait 27,3 % de locataires, et que 16,7 % des logements étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend de nombreux critères : taux d'intérêt, perspectives à long terme, santé du marché... Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité d'Épinac du point de vue de l'investissement immobilier, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !