Prix du m² à
Épinac (71)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Épinac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 065 €/m²
797 €/m² 1 431 €/m²
Appartement
1 120 €/m²
1 120 €/m² 1 120 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Épinac chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 6 ans, passant de 1 050 € en 2018 à 1 005 € en 2024, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec 4,29 % de réduction entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 487e rang parmi les municipalités du département de la Saône-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 4,14 % sur 2 ans.
Située dans la Saône-et-Loire (71), Épinac est une municipalité de la région de la Bourgogne-Franche-Comté. En 2021, sa population était évaluée à 2 150 habitants. Pour ce qui est de la population, cette localité occupait ainsi le 40e rang au niveau du département de la Saône-et-Loire. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (72,7 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (82,1 %), tandis que dans le reste du département, elles ne constituaient que 69,4 % des habitations. La moyenne d'âge des habitants atteint 48 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Épinac. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, on observe 16 ventes de moins qu'en 2022.
À Épinac, les biens se vendaient à un prix au m² moyen de 1 005,12 € en 2024. Il pouvait varier entre 671 et 2 108 €. La valeur foncière change en fonction du nombre de pièces du logement : 541,76 €/m² en moyenne pour un T2, 620,03 €/m² pour un T3, 807,69 €/m² pour un studio, et 1 276 €/m² pour un T4.
En 2024, le prix au m² d'une maison à vendre au niveau de la localité oscillait de 671 à 2 108 €, et s'élevait à 996,33 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 050 €/m² en 2022 à 996 €/m² en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
En moyenne, les impôts locaux s'élevaient à 848 euros à Épinac, ou 424 € si vous emménagiez au mois de juin.
Côte-d'Or (21)
1 624 €/m²
0 €/m²
166
Saône-et-Loire (71)
832 €/m²
0 €/m²
966
Côte-d'Or (21)
695 €/m²
0 €/m²
147
Saône-et-Loire (71)
0 €/m²
0 €/m²
77
Saône-et-Loire (71)
1 146 €/m²
0 €/m²
330
Saône-et-Loire (71)
1 000 €/m²
0 €/m²
507
Côte-d'Or (21)
1 433 €/m²
0 €/m²
284
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que la rénovation, le coût du déménagement, ou encore les frais de notaire viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
92 398€
89 670€ d’achat
2 728€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Épinac se chiffre autour de 92 398 €, répartis entre 89 670 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter 2 728 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 652 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 716 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
97 034€
89 670€ d’achat
7 364€ de frais
Dans l'ancien, le coût total si vous comptez acquérir une maison de 90 mètres carrés s'élève à 97 034 euros. Tablez en effet sur 89 670 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 7 364 € de frais de notaire. Les impôts constituent 5 287 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les émoluments du notaire 716 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 848€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 4 pièces de votre maison à Épinac vous reviendra à environ 44 100 euros. Pour un relooking, ce montant ne devrait pas dépasser 21 600 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Épinac chutent de nouveau. Le prix au m² moyen a légèrement chuté en 6 ans, passant de 1 050 € en 2018 à 1 005 € en 2024, et sa baisse a tendance à s'accélérer avec 4,29 % de réduction entre 2022 et 2024. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 487e rang parmi les municipalités du département de la Saône-et-Loire, puisque le prix moyen au m² au sein du département a grimpé de 4,14 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a légèrement baissé en 2 ans, avec 4,29 % de diminution en 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il est resté stable.
Si vous envisagez d'effectuer un investissement immobilier à Épinac, sachez que les appartements représentaient en 2021 16,7 % des logements. De plus, on remarquait 27,3 % de locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux éléments : législation, perspectives à long ou moyen terme, taux d'imposition... Si vous souhaitez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Épinac, prenez contact dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !