Prix du m² à
Espagnac (19)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espagnac et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 721 €/m²
1 245 €/m² 1 820 €/m²
Maison
5 €/m²
5 €/m² 5 €/m²
Appartement
7 €/m²
7 €/m² 7 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Espagnac repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec un recul de 3,47 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 250e position au sein des municipalités du département de la Corrèze, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 1,02 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Corrèze, Espagnac est située dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population se chiffrait à 382 habitants en 2021. Pour ce qui est de la population, cette localité figurait donc au 117e rang à l'échelle du département de la Corrèze. Il y avait 81,6 % de propriétaires. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97,6 %), tandis qu'au niveau départemental, elles ne constituaient que 77,9 % des logements. L'âge moyen des habitants est de 49 ans.
Maison
90%
Appartement
10%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
Le marché de l'immobilier se porte bien à Espagnac puisqu'on recense 14 biens vendus sur 2021, soit 6 ventes de plus qu'en 2019.
En 2021, le prix au m² d'un bien à vendre à Espagnac oscillait entre 534 et 2 386 €, et atteignait en moyenne 1 251,08 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité se classait ainsi en 74e position dans le département de la Corrèze.
Au niveau de la ville, en 2021, le prix d'une maison à vendre atteignait 1 251,08 €/m² en moyenne, et pouvait varier de 534 à 2 386 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est légèrement accru en 3 ans, avec une croissance de 1,96 % en l'espace de 3 ans, néanmoins sa progression a tendance à se modérer, avec 0,48 % de hausse entre 2019 et 2021.
À Espagnac, les impôts locaux moyens étaient de 391 euros, soit un prorata de 195 € si vous achetiez au mois de juin.
Corrèze (19)
1 627 €/m²
0 €/m²
408
Corrèze (19)
1 305 €/m²
0 €/m²
96
Corrèze (19)
1 419 €/m²
0 €/m²
417
Corrèze (19)
0 €/m²
0 €/m²
162
Corrèze (19)
1 214 €/m²
0 €/m²
483
Corrèze (19)
1 231 €/m²
0 €/m²
175
Corrèze (19)
786 €/m²
0 €/m²
214
Outre le prix du bien en lui-même, vous devrez prévoir dans votre budget les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
115 675€
112 597€ d’achat
3 078€ de frais
À Espagnac, prévoyez 115 675 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 m², dont en moyenne 112 597 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter environ 3 078 € de frais de notaire. Ce montant se divise en 818 € de taxes, 900 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
121 496€
112 597€ d’achat
8 899€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, comptez un investissement total de 121 496 euros. Ce chiffre comprend 112 597 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 8 899 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 900 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 6 639 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 391€ d’impôts locaux
Si les 90 m² de votre maison à Espagnac ont besoin d'une rénovation légère, vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 44 100 € pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Espagnac repart à la baisse. Le prix moyen a connu une légère chute entre 2022 et 2024, avec un recul de 3,47 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 250e position au sein des municipalités du département de la Corrèze, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département s'est accru de 1,02 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² est demeuré stable. Le prix au m² moyen, quant à lui, a légèrement baissé, passant de 1 411 € à 1 362 €.
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Espagnac, sachez que les appartements représentaient en 2021 1,2 % des habitations, et qu'on comptait 18,4 % de locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des éléments très divers doivent être considérés, notamment son taux d'imposition et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité d'Espagnac en termes d'investissement immobilier.