Prix du m² à
Espéraza (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espéraza et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 188 €/m²
607 €/m² 1 830 €/m²
Maison
15 €/m²
15 €/m² 15 €/m²
Appartement
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
25 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Espéraza repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 005 €/m² en 2018 à 679 €/m² en 2021, puis à 1 184 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité se classait en 23e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
- Exclusivité
Espéraza
Espéraza relève du département de l'Aude (11), en Occitanie. On chiffrait à 1 712 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place en 32e position au sein des localités du département de l'Aude. Les habitants étaient principalement propriétaires de leur logement (62,8 %). Les maisons représentaient 84 % des habitations, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 70,7 % des logements disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 53 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
Le marché de l'immobilier espérazannais subit un ralentissement, avec sur 2022 49 biens vendus, soit -7 ventes comparé à 2021.
En décembre 2023, le prix au m² moyen d'une maison à vendre était de 1 184 € à Espéraza. Il fluctuait de 633 à 1 854 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 1 221 €/m² en 2022 à 1 184 €/m² en 2023.
À Espéraza, le montant moyen de la taxe foncière était de 1 180 €. Cependant, le prorata temporis à payer atteignait 590 euros pour un emménagement au mois de juin.
Aude (11)
1 349 €/m²
0 €/m²
288
Aude (11)
1 385 €/m²
0 €/m²
575
Aude (11)
1 106 €/m²
0 €/m²
1 125
Aude (11)
1 132 €/m²
0 €/m²
351
Aude (11)
600 €/m²
0 €/m²
102
Aude (11)
1 342 €/m²
0 €/m²
578
Aude (11)
1 219 €/m²
0 €/m²
71
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
123
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Vous devrez aussi inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation du bien ou encore le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
109 546€
106 560€ d’achat
2 986€ de frais
Pour acheter une maison de 4 pièces dans le neuf à Espéraza, vous devrez compter 109 546 € d'investissement, comportant 106 560 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter environ 2 986 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 851 € d'émoluments du notaire et 774 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
115 055€
106 560€ d’achat
8 495€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 90 m² s'élève à 115 055 euros, répartis entre 106 560 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 8 495 €. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 851 €, et les impôts 6 283 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 180€ d’impôts locaux
Si vous comptez procéder à une rénovation complète de votre nouvelle maison à Espéraza, vous devez prévoir un budget d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous habitez à environ 700 kilomètres de distance d'Espéraza, faire appel à un déménageur vous coûtera autour de 2 100 euros. Un déménagement sur une distance de 600 km représentera une enveloppe d'environ 1 900 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Espéraza repart à la hausse. Le prix moyen est passé de 1 005 €/m² en 2018 à 679 €/m² en 2021, puis à 1 184 €/m² en 2023. Au niveau du département de l'Aude, cette municipalité se classait en 23e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a augmenté que de 11,83 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen n'a pas évolué en 2 ans. Le prix moyen au m², quant à lui, a enregistré une forte inflation, avec 74,37 % d'augmentation.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Espéraza, sachez qu'en 2020, on dénombrait 37,2 % de locataires. De plus, les appartements constituaient 15,4 % du parc immobilier.
Pour évaluer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier, des facteurs très divers doivent être pris en compte, notamment son taux d'imposition, la santé de son marché ou encore son offre culturelle. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière d'Espéraza !