Prix du m² à
Espéraza (11)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espéraza et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 228 €/m²
776 €/m² 1 859 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 9 €/m²
Appartement
14 €/m²
8 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
4 acheteurs potentiels
L'immobilier à Espéraza augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 134 €/m² en 2018 à 800 €/m² en 2022, puis à 1 221 €/m² en 2024. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait le 70e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 152 m2
Espéraza
Espéraza fait partie de l'Aude (11). Elle compte parmi les localités de la région d'Occitanie. En 2021, on évaluait à 1 703 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place en 33e position au sein du département de l'Aude. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 62,8 % des domiciliés. Les maisons représentaient 84,1 % des logements, autrement dit une grande majorité du parc immobilier, un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 70,7 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 53 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
19%
Propriétaire
81%
L'immobilier subit un ralentissement à Espéraza puisqu'on recense 19 biens vendus sur 2024, soit 17 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Espéraza variait entre 648 et 2 136 €/m², et était en moyenne de 1 220,96 €/m². La valeur foncière diffère selon le nombre de pièces du logement : comptez 1 059,2 €/m² en moyenne pour un 5 pièces et plus, 1 066,58 €/m² pour un 4 pièces, 1 271,19 €/m² pour un 3 pièces, et 1 784,24 €/m² pour un 2 pièces.
Au niveau de la localité, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 242,83 € en 2024, et celui-ci pouvait osciller de 648 à 2 136 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 95e rang dans le département de l'Aude.
À Espéraza, les impôts locaux moyens étaient de 1 211 €, soit un prorata temporis de 605 euros si vous achetiez en juin.
Aude (11)
1 359 €/m²
0 €/m²
288
Aude (11)
1 222 €/m²
0 €/m²
575
Aude (11)
1 341 €/m²
1 149 €/m²
1 125
Aude (11)
1 438 €/m²
0 €/m²
351
Aude (11)
626 €/m²
0 €/m²
102
Aude (11)
1 421 €/m²
0 €/m²
578
Aude (11)
0 €/m²
0 €/m²
71
Aude (11)
1 835 €/m²
0 €/m²
123
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit inclure des frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
114 921€
111 855€ d’achat
3 066€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'achat d'une maison de 4 pièces à Espéraza s'élève à 114 921 euros, dont en moyenne 111 855 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter 3 066 € de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 813 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 894 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
120 704€
111 855€ d’achat
8 849€ de frais
Vous devrez tabler sur 120 704 euros d'investissement si vous comptez acquérir une maison ancienne de 90 mètres carrés, comportant 111 855 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 849 euros, dont 894 € d'émoluments du notaire, 6 595 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 211€ d’impôts locaux
Une rénovation lourde des 90 mètres carrés de votre maison à Espéraza vous coûtera autour de 108 000 €. L'enveloppe ne devrait pas dépasser 77 400 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Espéraza augmente de nouveau. Le prix moyen est passé de 1 134 €/m² en 2018 à 800 €/m² en 2022, puis à 1 221 €/m² en 2024. Parmi les municipalités du département de l'Aude, cette localité occupait le 70e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant augmenté que de 3,34 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 2 ans, passant de 800 €/m² en 2022 à 1 221 €/m² en 2024. Le loyer moyen, de son côté, est demeuré stable.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Espéraza, sachez que le parc immobilier était composé à 15,4 % d'appartements en 2021. De plus, 37,1 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
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