Prix du m² à
Espiet (33)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espiet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 164 €/m²
1 561 €/m² 2 879 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 6 ans, passant de 2 640 €/m² en 2018 à 2 179 €/m² en 2024, cependant sa diminution tend à s'affaiblir, avec une baisse de 4,76 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Espiet occupait la 417e position au niveau du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Gironde, Espiet est localisée dans la région de la Nouvelle Aquitaine. Sa population était évaluée à 764 habitants en 2021. En termes de population, cette municipalité occupait donc le 267e rang au sein des localités du département de la Gironde. On observait 81,8 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,7 % de maisons, un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,5 % des habitations. On y observe une population dynamique et active, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
92%
Appartement
8%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut considérer que l'immobilier d'Espiet est parfaitement stable. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, on observe un nombre de ventes identique à celui de 2021.
À Espiet, en 2023, les biens se vendaient à un prix qui pouvait fluctuer de 1 920 à 2 948 €/m². En moyenne, il atteignait 2 458,75 €/m². Le prix moyen a fortement augmenté sur les 2 dernières années, passant de 2 160 €/m² en 2021 à 2 459 €/m² en 2023, mais n'a pas encore retrouvé son niveau de 2018.
Au sein de la localité, en 2023, la valeur foncière d'une maison à vendre était de 2 458,75 €/m² en moyenne, et variait entre 1 920 et 2 948 €/m². Dans le département de la Gironde, cette ville figurait ainsi en 137e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 596 € à Espiet. Par conséquent, pour un emménagement au mois de juin, le montant à régler atteignait 298 euros.
Gironde (33)
2 308 €/m²
0 €/m²
316
Gironde (33)
2 053 €/m²
0 €/m²
359
Gironde (33)
1 206 €/m²
0 €/m²
481
Gironde (33)
2 275 €/m²
1 157 €/m²
1 437
Gironde (33)
1 926 €/m²
0 €/m²
342
Gironde (33)
2 487 €/m²
2 548 €/m²
2 340
Gironde (33)
2 575 €/m²
0 €/m²
313
En dehors du prix du bien en lui-même, prévoyez des frais annexes tels que le déménagement ou le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
300 911€
295 050€ d’achat
5 861€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 6 pièces neuve à Espiet, tablez sur un investissement global de 300 911 euros : 295 050 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 861 €. Ce chiffre se décompose en 2 144 € de taxes, 1 360 € de débours et 2 357 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
316 164€
295 050€ d’achat
21 114€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 316 164 euros. Aux 295 050 euros pour l'achat de votre bien, vous devez rajouter environ 21 114 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce montant, les émoluments du notaire 2 357 €, et les impôts 17 397 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 596€ d’impôts locaux
Si les 6 pièces de votre maison à Espiet vont avoir besoin d'une rénovation complète, vous devez compter une enveloppe d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une forte réduction en l'espace de 6 ans, passant de 2 640 €/m² en 2018 à 2 179 €/m² en 2024, cependant sa diminution tend à s'affaiblir, avec une baisse de 4,76 % en 2 ans. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, Espiet occupait la 417e position au niveau du département de la Gironde, le prix moyen au m² dans le département ayant baissé de 4,77 % sur 2 ans.
Les valeurs locative et foncière moyennes ont fortement augmenté entre 2021 et 2023 à Espiet. Le loyer moyen est passé de 9 €/m² par mois à 14 €/m² par mois, tandis que le prix au m² moyen a connu une croissance de 13,84 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,5 % des habitations. Par ailleurs, les locataires constituaient 18,2 % des habitants.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une commune, un certain nombre d'éléments doivent être pris en compte, notamment sa situation économique et la dynamique de son marché, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Si vous voulez plus de détails sur l'attractivité d'Espiet du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès à présent avec votre agence ORPI !