Prix du m² à
Espirat (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Espirat et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 644 €/m²
1 122 €/m² 2 472 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
L'immobilier à Espirat poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 1 444 € en 2018 à 2 064 € en 2024, et sa progression tend à s'intensifier avec 18,35 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité se classait au 266e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Située dans le département du Puy-de-Dôme, Espirat compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. Sa population totale était de 427 habitants en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité occupait ainsi le 223e rang au niveau du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient les plus nombreux (82,2 %). Les maisons représentaient 96,9 % des habitations, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'atteignait que 62,7 %. On y rencontre une population active et dynamique, avec une moyenne d'âge de 39 ans.
Maison
87%
Appartement
13%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier d'Espirat est plutôt stable. En effet, avec 5 biens vendus sur 2023, on observe 4 ventes de moins qu'en 2021.
Cinq ventes ont été conclues à Espirat en 2023, pour une valeur foncière comprise entre 868 et 2 745 €/m².
En 2023, cinq maisons ont été achetées au niveau de la localité, pour un prix qui variait entre 868 et 2 745 €/m².
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 466 € à Espirat. En revanche, le prorata à régler atteignait 233 euros pour un emménagement en juin.
Puy-de-Dôme (63)
1 267 €/m²
1 320 €/m²
4 745
Puy-de-Dôme (63)
3 380 €/m²
0 €/m²
712
Puy-de-Dôme (63)
1 437 €/m²
0 €/m²
376
Puy-de-Dôme (63)
1 877 €/m²
0 €/m²
1 233
Puy-de-Dôme (63)
1 176 €/m²
0 €/m²
376
Puy-de-Dôme (63)
800 €/m²
0 €/m²
282
Notez que si vous achetez, des frais annexes tels que le notaire ou encore les frais de rénovation viennent s'ajouter au prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
290 891€
285 180€ d’achat
5 711€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Espirat vous demandera un coût total d'environ 290 891 euros, dont 285 180 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent à 5 711 euros, au sein desquels on retrouve 2 279 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 2 072 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
305 634€
285 180€ d’achat
20 454€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 305 634 euros. Tablez en effet sur 285 180 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 20 454 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 2 279 € d'émoluments du notaire, 16 815 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 466€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Espirat représentera une enveloppe d'environ 58 800 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait augmenter à 103 200 €.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Espirat poursuit son accroissement. Le prix moyen au m² a connu une forte augmentation en l'espace de 6 ans, passant de 1 444 € en 2018 à 2 064 € en 2024, et sa progression tend à s'intensifier avec 18,35 % de hausse en 2 ans. Au sein des municipalités du département du Puy-de-Dôme, cette localité se classait au 266e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département n'a augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Le prix et le loyer moyens ont connu une forte inflation en 2 ans à Espirat. Le loyer moyen au m² a augmenté de 14,29 %, pendant que le prix moyen au m² enregistrait une croissance de 18,35 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier au sein de la municipalité, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 2,6 % des habitations. En outre, les locataires représentaient 17,2 % des habitants.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, des critères très divers doivent être pris en compte, notamment sa situation démographique, la dynamique de son marché ou encore sa qualité de vie. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité d'Espirat sur le plan de l'investissement immobilier.