Prix du m² à
Fals (47)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fals et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 228 €/m²
1 980 €/m² 2 475 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Fals se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 814 € en 2018 à 1 161 € en 2020, puis à 2 295 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 12,73 % sur 2 ans.
Fals se situe en Lot-et-Garonne, et relève de la région de la Nouvelle Aquitaine. En 2021, la localité enregistrait une population de 404 habitants, ce qui la place au 151e rang au sein du département du Lot-et-Garonne. Il y avait 89,6 % de propriétaires. L'intégralité du parc immobilier était composé de maisons, alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 79,5 %. Les habitants sont actifs, et leur âge moyen atteint 44 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
1%
Propriétaire
99%
Le marché de l'immobilier falois est plutôt stable. Sur 2019, 5 biens ont été vendus, soit +2 ventes par rapport 2017.
Cinq ventes ont été réalisées à Fals en 2019, pour une valeur foncière comprise entre 988 et 2 072 €/m².
Dans la municipalité, en 2019, cinq maisons ont été achetées, pour un prix qui variait entre 988 et 2 072 €/m².
En moyenne, la taxe foncière atteignait 592 euros à Fals, ou 296 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Lot-et-Garonne (47)
1 329 €/m²
0 €/m²
2 063
Lot-et-Garonne (47)
2 121 €/m²
0 €/m²
1 030
Lot-et-Garonne (47)
1 771 €/m²
0 €/m²
267
Lot-et-Garonne (47)
1 803 €/m²
1 571 €/m²
3 559
Soyez conscients que si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
144 606€
141 093€ d’achat
3 513€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Fals représente 144 606 €. Comptez en effet 141 093 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 513 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 1 025 € de taxes et 1 127 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
151 900€
141 093€ d’achat
10 807€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement global d'environ 151 900 euros : 141 093 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 10 807 euros. Au sein de cette somme, 1 127 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 8 319 € sont perçus par les collectivités territoriales et par l'État sous forme d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 592€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Fals vous coûtera autour de 58 800 euros. Le budget se situera plutôt autour de 103 200 € pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fals se remet à augmenter. Le prix au m² moyen est passé de 1 814 € en 2018 à 1 161 € en 2020, puis à 2 295 € en 2022. Cette municipalité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus élevés du département du Lot-et-Garonne, le prix moyen dans le département ne s'étant accru que de 12,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en l'espace de 3 ans. Le prix moyen au m², de son côté, est passé de 2 295 € à 2 516 €.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Fals ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, toutes les habitations étaient des maisons, il n'y avait pas d'appartements, et que 10,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux facteurs doivent être considérés, notamment sa situation démographique, la santé de son marché ou encore son taux d'imposition. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Fals en termes d'investissement immobilier, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !