Prix de l’immobilier à
Famars

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Famars et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 292 €/m²

1 603 €/m² 2 657 €/m²

Appartement

2 632 €/m²

2 498 €/m² 2 673 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

6 €/m²

6 €/m² 6 €/m²

Appartement

18 €/m²

13 €/m² 24 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

58 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Famars relève du département du Nord (59), et se situe dans la région des Hauts-de-France. On chiffrait à 2 494 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui la place à la 199e position au sein du département du Nord. Il y avait 45,1 % de propriétaires. 56,7 % des habitations étaient des maisons, alors qu'au niveau départemental, elles constituaient 65,4 % des logements. On y trouve des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
44%

Appartement
56%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
36%

Propriétaire
64%

L'immobilier subit un ralentissement à Famars avec 24 biens vendus sur 2022 (soit 12 ventes de moins qu'en 2021).

En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre à Famars atteignait 2 464 €. Il oscillait entre 2 234 et 2 663 €. Depuis 1 an, le prix moyen au m² d'un appartement a décru de 6,2 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la localité, leur prix pouvait fluctuer de 1 587 à 2 465 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 800 €/m². Le prix moyen d'une maison a décru sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 2 578 €/m² en 2022 à 1 800 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux était de 727 € à Famars, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 363 euros.

📌

Le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à prendre en compte lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, ou encore les frais de notaire.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

15m² 1 pièces

38 982€

36 960€

36 960€ d’achat
2 022€ de frais

L'achat d'un appartement neuf à Famars vous demandera un investissement global d'environ 38 982 €. Ce montant comporte 36 960 euros pour l'achat du bien, ainsi qu'environ 2 022 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 393 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 269 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts.

Exemple

🏫

Appartement ancien

15m² 1 pièces

40 893€

36 960€

36 960€ d’achat
3 933€ de frais

Prévoyez 40 893 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 1 pièce, dont 36 960 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 933 euros, dont 2 179 € de taxes, 393 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

15m² 1 pièces

15 000€

de budget

Environ 727€ d’impôts locaux

Si votre nouvel appartement à Famars va nécessiter une rénovation lourde, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 15 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous souhaitez recourir à une entreprise de déménagement, vous devez ajouter 750 € si vous êtes dans un périmètre de 200 kilomètres autour de Famars, et 350 euros si vous emménagez dans la même ville.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Famars ?

L'immobilier à Famars repart à la baisse. Le prix moyen au m² a enregistré une légère diminution depuis 2 ans, passant de 2 223 € en 2021 à 2 132 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Au sein du département du Nord, cette municipalité figurait au 213e rang concernant le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen dans le département a grimpé de 1,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Famars ?

Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen a enregistré un fort recul, passant de 19 €/mois à 13 €/mois. Le prix moyen au m², de son côté, a légèrement chuté, avec une diminution de 4,09 %.

Si vous souhaitez tout de même effectuer un investissement immobilier à Famars, sachez qu'en 2020, 39,2 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 54,8 % des habitants.

L'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier dépend de paramètres très divers : législation, taux d'imposition, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition afin de vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Famars.

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