Prix du m² à
Fenain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fenain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 757 €/m²
1 252 €/m² 2 026 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fenain baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec 3,97 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 510e position parmi les municipalités du département du Nord, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Localisée dans l'agglomération de Valenciennes, Fenain se situe dans le Nord, dans les Hauts-de-France. En 2021, la localité affichait une population de 5 529 habitants, ce qui la place en 100e position au sein des municipalités du département du Nord. Les propriétaires constituaient 64,3 % des habitants. Parmi les logements, on trouvait en très grande majorité des maisons (96,7 %), un pourcentage supérieur à la moyenne départementale où ce taux n'était que de 65 %. On y observe des habitants dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 39 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
L'immobilier de Fenain subit un ralentissement. Sur 2024, 14 biens ont été vendus, soit 34 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Fenain atteignait en moyenne 1 670 €/m², et variait entre 1 257 et 2 681 €/m². Le prix moyen a enregistré une légère réduction entre 2022 et 2024, avec une chute de 3,97 % en l'espace de 2 ans, mais reste un peu plus élevé qu'en 2018.
Au sein de la localité, en 2024, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 1 257 à 2 681 €. Il était en moyenne de 1 670 €. Le prix change selon la configuration du logement : une maison de cinq pièces coûte en moyenne 1 442,93 €/m², une maison de trois pièces 1 561,94 €/m², et une maison de quatre pièces 1 919,69 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 782 € à Fenain. Par conséquent, si vous deveniez propriétaire au mois de juin, le montant à régler atteignait 391 euros.
Nord (59)
1 573 €/m²
712 €/m²
4 426
Nord (59)
1 708 €/m²
0 €/m²
1 574
Nord (59)
1 708 €/m²
0 €/m²
1 364
Nord (59)
1 280 €/m²
1 410 €/m²
12 696
Nord (59)
2 524 €/m²
0 €/m²
1 275
Si vous achetez, le prix du bien en lui-même s'accompagne de frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
153 953€
150 300€ d’achat
3 653€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces dans le neuf à Fenain, vous devrez tabler sur un investissement total de 153 953 euros : 150 300 € pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent environ 3 653 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les taxes comptent pour 1 092 €, les émoluments du notaire pour 1 201 € et les débours pour 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
161 723€
150 300€ d’achat
11 423€ de frais
Dans l'ancien, le coût global pour acheter une maison de 90 mètres carrés se chiffre autour de 161 723 euros, incluant 150 300 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils s'élèvent à 11 423 euros, qui se décomposent en 8 862 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 201 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 782€ d’impôts locaux
Si les 90 mètres carrés de votre maison à Fenain vont nécessiter une rénovation lourde, tablez sur un budget d'environ 108 000 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fenain baissent de nouveau. Le prix moyen au m² a légèrement baissé entre 2022 et 2024, avec 3,97 % de diminution en l'espace de 2 ans, mais demeure un peu plus haut qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait la 510e position parmi les municipalités du département du Nord, puisque le prix moyen à l'échelle du département n'a diminué que de 1,27 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Quant au prix moyen au m², il a légèrement chuté, passant de 1 739 € à 1 670 €.
Vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fenain ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 3,2 % des habitations, et que les locataires constituaient 35,7 % des habitants.
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