Prix du m² à
Abscon (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Abscon et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 573 €/m²
1 073 €/m² 2 245 €/m²
Appartement
712 €/m²
712 €/m² 712 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
3 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Abscon se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2022 et 2024, avec un recul de 20,93 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 148e position parmi les localités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 1,27 % sur 2 ans.
Située dans l'agglomération de Valenciennes, Abscon fait partie du Nord (59), et est localisée dans la région Hauts-de-France. En 2021, on chiffrait à 4 203 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 126e rang au sein des localités du département du Nord. Les propriétaires constituaient 56,3 % des habitants. Les maisons représentaient 93,6 % du parc immobilier, alors qu'au niveau départemental, ce pourcentage n'était que de 65 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
On peut considérer que le marché de l'immobilier absconnais connaît un ralentissement. En effet, avec 13 biens vendus sur 2024, on observe 21 ventes de moins qu'en 2022.
À Abscon, en 2024, les biens se vendaient à un prix qui pouvait varier de 720 à 2 381 €/m², et qui s'élevait en moyenne à 1 315,25 €/m². Le prix au m² oscille suivant la configuration du logement : un T3 se vend en moyenne 858,38 €, un T4 1 005,24 €, et un T5+ 1 022,88 €.
En 2024, les maisons à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 434,08 € dans la municipalité, et celui-ci fluctuait entre 876 et 2 381 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité se plaçait ainsi à la 240e position à l'échelle du département du Nord.
N'oubliez pas le prorata sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 742 € à Abscon. Par conséquent, si vous achetiez au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 371 euros.
Nord (59)
1 195 €/m²
1 034 €/m²
10 372
Nord (59)
2 041 €/m²
0 €/m²
880
Nord (59)
1 708 €/m²
0 €/m²
1 574
Nord (59)
1 250 €/m²
0 €/m²
9 467
Nord (59)
1 757 €/m²
0 €/m²
5 335
Nord (59)
1 356 €/m²
0 €/m²
844
Nord (59)
1 226 €/m²
0 €/m²
3 832
Nord (59)
1 280 €/m²
1 410 €/m²
12 696
Outre le prix de votre bien, attendez-vous à des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou encore la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
132 396€
129 067€ d’achat
3 329€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² dans le neuf à Abscon, comptez 132 396 € d'investissement, dont 129 067 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils sont de 3 329 euros, dont 1 031 € d'émoluments du notaire, 938 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
139 068€
129 067€ d’achat
10 001€ de frais
Pour acheter une maison de 5 pièces ancienne, tablez sur un coût total de 139 068 euros. En plus des 129 067 euros requis pour l'acquisition de votre bien, prévoyez des frais de notaire à hauteur de 10 001 euros. Les émoluments du notaire constituent 1 031 € de ce chiffre, les frais de débours 1 360 €, et les impôts 7 610 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
21 600€
de budget
Environ 742€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 5 pièces de votre maison à Abscon représentera un budget d'environ 77 400 €. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 21 600 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Abscon se remettent à diminuer. Le prix moyen au m² a fortement décru entre 2022 et 2024, avec un recul de 20,93 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 148e position parmi les localités du département du Nord, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a baissé que de 1,27 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen est passé de 10 €/m² par mois à 9 €/m² par mois. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte chute, passant de 1 663 € à 1 315 €.
Toutefois, si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Abscon, sachez qu'on dénombrait en 2021 43,7 % de locataires. En outre, 6,3 % des logements étaient des appartements.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, des facteurs très divers doivent être considérés, notamment la dynamique du marché, les perspectives à long ou moyen terme ou encore les taux d'imposition. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous permettre d'avoir une vision complète de l'attractivité d'Abscon du point de vue de l'investissement immobilier.