Prix du m² à
Somain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Somain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 280 €/m²
871 €/m² 1 890 €/m²
Appartement
1 410 €/m²
1 209 €/m² 1 654 €/m²
Maison
9 €/m²
8 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
30 acheteurs potentiels
Le prix moyen a connu une diminution de 8,96 % en 7 ans, et son recul tend à s'intensifier avec une chute de 6,82 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département du Nord, Somain occupait la 422e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 1,78 % sur 2 ans.
Somain se situe dans l'agglomération de Valenciennes. Elle est une municipalité du Nord (59), et dépend de la région Hauts-de-France. On évaluait à 11 790 le nombre d'habitants de la localité en 2021. En ce qui concerne la population, cette municipalité figurait ainsi au 43e rang parmi les localités du département du Nord. On remarquait 49,5 % de propriétaires. Les maisons constituaient 84,2 % du parc immobilier, soit une grande majorité des habitations, alors qu'au niveau départemental, ce taux ne s'élevait qu'à 65 %. L'âge moyen des habitants atteint 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Sur 2023, 116 biens ont été vendus, soit -19,44 % sur les 2 dernières années. Le marché de l'immobilier subit donc un ralentissement à Somain.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre atteignait 1 450,79 € à Somain, et pouvait fluctuer entre 760 et 2 344 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette municipalité se classait donc en 356e position au sein du département du Nord.
Le prix au m² d'une maison à vendre à l'échelle de la localité variait de 760 à 2 344 € en 2023. Il s'élevait à 1 360,67 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison est passé de 1 350 €/m² en 2018 à 1 328 €/m² en 2021, puis à 1 361 €/m² en 2023.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix au m² moyen était de 1 540,92 €. Il pouvait osciller de 1 255 à 2 199 €. En termes de valeur foncière, Somain occupait ainsi le 75e rang parmi les localités du département du Nord.
À Somain, la taxe foncière moyenne atteignait 1 298 euros. En revanche, si vous emménagiez au mois de juin le prorata à régler était de 649 €.
Nord (59)
1 573 €/m²
712 €/m²
4 426
Nord (59)
1 195 €/m²
1 034 €/m²
10 372
Nord (59)
1 526 €/m²
0 €/m²
1 305
Nord (59)
1 757 €/m²
0 €/m²
5 335
Nord (59)
1 708 €/m²
0 €/m²
1 364
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
125 688€
122 460€ d’achat
3 228€ de frais
Pour l'acquisition d'une maison de 5 pièces dans le neuf à Somain, vous devrez compter un investissement global de 125 688 euros, répartis entre 122 460 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devrez ajouter des frais de notaire de 3 228 euros. Les émoluments du notaire constituent 978 € de ce chiffre, les débours 1 360 €, et les impôts 890 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
132 019€
122 460€ d’achat
9 559€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² ancienne, vous devrez compter 132 019 € d'investissement, dont 122 460 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 9 559 euros de frais de notaire, qui se divisent en 7 221 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 978 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 298€ d’impôts locaux
Vous devrez prévoir une enveloppe d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Somain. Pour une rénovation lourde, le budget peut grimper jusqu'à 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le prix moyen a connu une diminution de 8,96 % en 7 ans, et son recul tend à s'intensifier avec une chute de 6,82 % en 2 ans. Au sein des municipalités du département du Nord, Somain occupait la 422e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix au m² moyen dans le département ayant augmenté de 1,78 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen a enregistré une inflation de 10 %. Le prix moyen, quant à lui, a connu une légère diminution, avec 3,16 % de réduction.
Si vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Somain, sachez qu'en 2021, 13,9 % des domiciles étaient des appartements, et qu'on comptait 50,5 % de locataires.
Pour estimer l'attractivité immobilière d'une ville, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment la dynamique de son marché, sa situation économique ou encore sa qualité de vie. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Somain en termes d'investissement immobilier !