Prix du m² à
Somain (59)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Somain et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 427 €/m²
911 €/m² 2 306 €/m²
Appartement
1 641 €/m²
1 369 €/m² 2 275 €/m²
Maison
8 €/m²
7 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
8 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
65 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Somain repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 479 € en 2018 à 1 412 € en 2021, puis à 1 503 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 330e rang parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Maison
5 pièces 94 m2
Somain
Somain est localisée dans l'agglomération de Valenciennes. Elle fait partie du Nord (59), et compte parmi les municipalités de la région Hauts-de-France. En 2020, on estimait à 11 869 le nombre d'habitants de la localité. Au sein des localités du département du Nord, cette municipalité occupait donc le 43e rang en termes de population. Les propriétaires constituaient 50,7 % des habitants. Les logements étaient en grande majorité des maisons (85,3 %), alors que dans le reste du département, ce taux n'était que de 65,4 %. L'âge moyen de la population s'élève à 41 ans.
Maison
88%
Appartement
12%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Somain puisqu'on comptabilise 136 biens vendus sur 2022, soit une réduction de 8,72 % en 1 an.
À Somain, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui variait de 1 323 à 3 262 €/m², et qui s'élevait à 1 552 €/m² en moyenne. Depuis 2022, le prix au m² moyen d'un appartement s'est réduit de 9,35 %.
En ce qui concerne les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen était de 1 455 €/m². Il pouvait fluctuer entre 913 et 2 341 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a grimpé sur les 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 1 417 € en 2022 à 1 455 € en 2023.
Si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année à Somain, vous deviez régler d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 631 euros, contre 1 263 € pour une année complète.
Nord (59)
1 279 €/m²
1 738 €/m²
4 426
Nord (59)
1 117 €/m²
1 122 €/m²
10 372
Nord (59)
1 329 €/m²
0 €/m²
1 305
Nord (59)
1 666 €/m²
0 €/m²
5 335
Nord (59)
1 464 €/m²
733 €/m²
1 364
Outre le prix de votre bien, prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, le coût du déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 5 pièces
134 308€
130 950€ d’achat
3 358€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 5 pièces à Somain est de 134 308 €. Tablez en effet sur 130 950 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 3 358 €. Au sein de ce montant, 951 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. 1 046 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 5 pièces
141 077€
130 950€ d’achat
10 127€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 90 m² ancienne, vous devez prévoir un investissement total de 141 077 euros, dont 130 950 euros pour l'acquisition du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 10 127 euros, au sein desquels on retrouve 7 721 € de taxes, 1 046 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 5 pièces
108 000€
de budget
Environ 1 263€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 5 pièces à Somain vous coûtera autour de 21 600 euros. Pour une rénovation lourde, ce montant pourrait aller jusqu'à 108 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est proportionnel à la distance à couvrir entre votre ancienne maison et votre nouveau logement. Le prix d'un tel service s'élève habituellement à 800 euros si vous emménagez dans la même ville, et 1 550 € si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Somain.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Somain repart à la hausse. Le prix moyen au m² est passé de 1 479 € en 2018 à 1 412 € en 2021, puis à 1 503 € en 2023. Concernant le dynamisme immobilier, cette localité occupait le 330e rang parmi les villes du département du Nord, le prix au m² moyen au niveau du département ne s'étant accru que de 1,93 % sur 2 ans.
Entre 2021 et 2023, le loyer moyen au m² a connu une forte progression, passant de 9 €/mois à 10 €/mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a grimpé de 6,44 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Somain, sachez que les appartements constituaient en 2020 12,7 % du parc immobilier, et que 49,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Mesurer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier requiert une implantation locale et un regard éclairé. Pour des informations complètes sur l'attractivité immobilière de Somain, contactez sans plus tarder votre agence ORPI !