Prix du m² à
Fercé (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fercé et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 395 €/m²
539 €/m² 2 294 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fercé se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 291 € en 2018 à 1 004 € en 2020, puis à 1 598 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 11e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 23,07 % sur 2 ans.
Située dans le département de la Loire-Atlantique, Fercé est localisée dans les Pays de la Loire. En 2021, la localité comptait 487 habitants, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient les plus nombreux (79 %). Les maisons représentaient 98,8 % du parc immobilier, soit une très grande majorité des habitations, un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne constituaient que 60,2 % des logements disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 40 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier est assez stable à Fercé. En effet, avec 8 biens vendus sur 2022, cela représente -2 ventes par rapport 2020.
À Fercé, en 2022, les biens se vendaient à un prix au m² qui oscillait de 424 à 2 139 €. En moyenne, il s'élevait à 1 598,42 €. Concernant la valeur foncière, cette localité se trouvait donc en 186e position dans le département de la Loire-Atlantique.
À l'échelle de la municipalité, en 2022, le prix d'une maison à vendre atteignait en moyenne 1 598,42 €/m², et pouvait fluctuer entre 424 et 2 139 €/m². Le prix moyen d'une maison est passé de 1 291 €/m² en 2018 à 1 004 €/m² en 2020, puis à 1 598 €/m² en 2022.
À Fercé, la taxe foncière moyenne atteignait 430 euros, soit un prorata temporis de 215 € si vous signiez l'achat de votre bien en juin.
Ille-et-Vilaine (35)
1 709 €/m²
0 €/m²
2 605
Loire-Atlantique (44)
1 661 €/m²
0 €/m²
589
Loire-Atlantique (44)
1 246 €/m²
0 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 260 €/m²
0 €/m²
356
Ille-et-Vilaine (35)
1 577 €/m²
0 €/m²
783
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas uniquement constitué du prix du bien en lui-même. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
196 096€
191 810€ d’achat
4 286€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Fercé, tablez sur un investissement global de 196 096 euros. Cette somme comporte 191 810 € pour le bien en lui-même, ainsi que 4 286 euros de frais de notaire. Les débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 533 €, et les taxes 1 394 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
206 012€
191 810€ d’achat
14 202€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, comptez 206 012 € d'investissement, dont 191 810 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 14 202 €, qui se décomposent en 11 310 € d'impôts, 1 533 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 430€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 6 pièces de votre maison à Fercé, les travaux vous reviendront à environ 58 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fercé se remettent à grimper. Le prix moyen au m² est passé de 1 291 € en 2018 à 1 004 € en 2020, puis à 1 598 € en 2022. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette localité se plaçait en 11e position parmi les villes du département de la Loire-Atlantique, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 23,07 % sur 2 ans.
Entre 2019 et 2021, le prix au m² moyen a enregistré une légère croissance, avec 3,6 % d'augmentation. Le loyer moyen au m², de son côté, est demeuré constant.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fercé, sachez qu'en 2021, 0,4 % des habitations étaient des appartements. Par ailleurs, 21 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Estimer l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et une compréhension de nombreux éléments. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Fercé.