Prix du m² à
Noyal-sur-Brutz (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Noyal-sur-Brutz et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 661 €/m²
902 €/m² 1 862 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le prix moyen a enregistré une légère réduction entre 2018 et 2023, avec -4,32 % en 5 ans, et sa chute a tendance à s'intensifier avec une diminution de 2,73 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Noyal-sur-Brutz se trouvait en 174e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 6 % sur 2 ans.
Située dans la Loire-Atlantique (44), Noyal-sur-Brutz compte parmi les localités de la région des Pays de la Loire. En 2021, la municipalité affichait une population de 581 habitants, ce qui en fait l'une des moins peuplées du département de la Loire-Atlantique. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 80,3 % des domiciliés. L'ensemble du parc immobilier était composé de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où ce taux n'était que de 60,2 %. Sa population est dynamique, et son âge moyen s'élève à 37 ans.
Maison
78%
Appartement
22%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut considérer que le marché de l'immobilier de Noyal-sur-Brutz est en bonne santé. En effet, avec 8 biens vendus sur 2023, cela représente +6 ventes par rapport 2021.
En 2023, à Noyal-sur-Brutz, les biens se vendaient pour une valeur foncière qui variait entre 932 et 2 088 €/m², et qui atteignait 1 284 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit ces 5 dernières années, passant de 1 342 € en 2018 à 1 284 € en 2023, et sa baisse a tendance à s'amplifier avec une chute de 2,73 % en 2 ans.
Au sein de la municipalité, les maisons se vendaient à un prix moyen au m² de 1 284 € en 2023, et celui-ci pouvait fluctuer entre 932 et 2 088 €. Cette ville avait donc l'une des valeurs foncières les moins élevées du département de la Loire-Atlantique.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 538 euros à Noyal-sur-Brutz. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à régler s'élevait à 269 €.
Loire-Atlantique (44)
1 395 €/m²
0 €/m²
493
Ille-et-Vilaine (35)
1 709 €/m²
0 €/m²
2 605
Loire-Atlantique (44)
1 246 €/m²
0 €/m²
2 247
Loire-Atlantique (44)
1 483 €/m²
0 €/m²
1 998
Loire-Atlantique (44)
1 655 €/m²
0 €/m²
668
Outre le prix de vente du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
157 791€
154 080€ d’achat
3 711€ de frais
Dans le neuf, le coût global pour acheter une maison de 6 pièces à Noyal-sur-Brutz se chiffre autour de 157 791 €. Aux 154 080 euros pour l'acquisition de votre bien, vous devez en effet rajouter des frais de notaire à hauteur de 3 711 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de ce chiffre, les émoluments du notaire 1 231 €, et les impôts 1 120 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
165 756€
154 080€ d’achat
11 676€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien représente un investissement total d'environ 165 756 €, dont 154 080 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 11 676 euros, au sein desquels on retrouve 9 085 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 1 231 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 538€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf les 6 pièces de votre maison à Noyal-sur-Brutz, vous devrez tabler sur un budget d'environ 144 000 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix moyen a enregistré une légère réduction entre 2018 et 2023, avec -4,32 % en 5 ans, et sa chute a tendance à s'intensifier avec une diminution de 2,73 % depuis 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, Noyal-sur-Brutz se trouvait en 174e position parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, le prix au m² moyen dans le département s'étant accru de 6 % sur 2 ans.
En l'espace de 2 ans, le loyer moyen s'est fortement accru, avec une progression de 14,29 %. Quant au prix moyen au m², il a enregistré une forte réduction, passant de 1 315 € à 1 111 €.
Vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Noyal-sur-Brutz ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, on ne comptait aucun appartement, toutes les habitations étaient des maisons, et que 18,8 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Noyal-sur-Brutz.