Prix du m² à
Fleury-les-Aubrais (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fleury-les-Aubrais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 368 €/m²
1 689 €/m² 3 150 €/m²
Appartement
1 818 €/m²
1 340 €/m² 2 632 €/m²
Maison
11 €/m²
8 €/m² 14 €/m²
Appartement
15 €/m²
11 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
144 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Fleury-les-Aubrais diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 7,61 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité occupait le 207e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,12 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 143,51 m2
Fleury-les-Aubrais
Maison
4 pièces 93,35 m2
Fleury-les-Aubrais
Maison
4 pièces 85,11 m2
Fleury-les-Aubrais
Appartement
1 pièce 33,33 m2
Fleury-les-Aubrais
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Imhotep Fleury
- Achat
- Vente
- Location
45400 Fleury Les Aubrais
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fleury-les-Aubrais. Nos 233 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 580 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 957 annonces de biens en vente ou en location sur Fleury-les-Aubrais et ses alentours.
Fleury-les-Aubrais est localisée dans la métropole d'Orléans. Elle dépend du département du Loiret, et compte parmi les localités de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, la municipalité recensait 21 438 habitants. Cette localité se classait ainsi parmi les plus peuplées du département du Loiret. Il y avait 52,4 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 49,9 % d'appartements, alors qu'au niveau départemental, ils ne constituaient que 31,3 % des domiciles disponibles. On y trouve une population dynamique, dont la moyenne d'âge s'élève à 39 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
48%
Propriétaire
52%
On peut remarquer que l'immobilier subit un ralentissement à Fleury-les-Aubrais. En effet, avec 87 biens vendus sur 2024, cela représente une diminution de 64,49 % en 2 ans.
À Fleury-les-Aubrais, en 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre atteignait 2 054,54 €, et oscillait selon la localisation. Il était, par exemple, de 1 520,08 € sur le BD DE LAMBALLE contre 2 857,34 € dans la RUE CAMILLE DESMOULINS.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la municipalité avaient un prix moyen de 2 345,33 €/m², et celui-ci pouvait varier entre 1 525 et 3 142 €/m². Le prix fluctue suivant la taille du logement : comptez 2 086,94 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 239,65 €/m² pour une maison de quatre pièces, 2 408,15 €/m² pour une maison de trois pièces, et 3 593,92 €/m² pour une maison de deux pièces.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 255 à 3 530 €/m², et atteignait 1 763,75 €/m² en moyenne. Parmi les municipalités du département du Loiret, cette localité se classait donc en 11e position pour ce qui est de la valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 2 373 euros à Fleury-les-Aubrais. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer atteignait 1 186 €.
Loiret (45)
2 306 €/m²
2 800 €/m²
1 423
Loiret (45)
2 849 €/m²
0 €/m²
1 422
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 411 €/m²
3 671 €/m²
16 259
Loiret (45)
2 411 €/m²
2 612 €/m²
3 199
Notez que le coût d'un achat immobilier n'est pas uniquement constitué du prix de vente du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans vos dépenses les frais supplémentaires tels que le coût du déménagement ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
126 706€
123 462€ d’achat
3 244€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Fleury-les-Aubrais s'élève à 126 706 euros, dont en moyenne 123 462 € pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajouteront des frais de notaire de 3 244 €. Au sein de ce chiffre, les débours comptent pour 1 360 €, les impôts pour 897 € et les émoluments du notaire pour 986 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
133 088€
123 462€ d’achat
9 626€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement total d'environ 133 088 euros, comportant 123 462 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire sont de 9 626 euros, au sein desquels on retrouve 7 280 € de taxes, 986 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 2 373€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à un relooking de votre futur appartement à Fleury-les-Aubrais, prévoyez un budget d'environ 17 500 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Fleury-les-Aubrais diminue de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 7,61 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département du Loiret, cette municipalité occupait le 207e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen dans le département n'ayant baissé que de 1,12 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen s'est fortement réduit, avec -14,52 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, passant de 11 €/mois à 13 €/mois.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Fleury-les-Aubrais, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 49,9 % des logements, et que les locataires constituaient 47,6 % des habitants.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune exige une bonne connaissance du terrain et un regard avisé. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité de Fleury-les-Aubrais en termes d'investissement immobilier !