Prix du m² à
Saran (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saran et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 411 €/m²
1 683 €/m² 2 932 €/m²
Appartement
3 671 €/m²
2 814 €/m² 4 937 €/m²
Maison
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 23 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
130 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Saran continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 1 751 € en 2018 à 3 052 € en 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec + 2,11 % en 2 ans. Dans le département du Loiret, cette localité occupait le 289e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 1,12 % sur 2 ans.
Maison
6 pièces 140 m2
Saran
Maison
5 pièces 123 m2
Saran
Maison
6 pièces 119 m2
Saran
Maison
5 pièces 156 m2
Saran
Imhotep Saran
- Achat
- Vente
- Location
45770 Saran
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Saran. Nos 233 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 580 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 957 annonces de biens en vente ou en location sur Saran et ses alentours.
Située dans la métropole d'Orléans, Saran compte parmi les municipalités du département du Loiret (45), en Centre-Val de Loire. Sa population était évaluée à 16 679 habitants en 2021. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département du Loiret. Les propriétaires étaient les plus nombreux (64,5 %). Les logements étaient surtout des maisons (69,3 %), tout comme dans le reste du département, où elles représentaient 68 % du parc immobilier. Les habitants ont une moyenne d'âge de 41 ans.
Maison
69%
Appartement
31%
Locataire
28%
Propriétaire
72%
L'immobilier de Saran subit un ralentissement. Sur 2024, on comptabilise 43 biens vendus, soit -109 ventes comparé à 2022.
En 2024, les biens de Saran se vendaient pour un prix au m² qui oscillait entre 1 578 et 5 694 €, et qui s'élevait à 3 035,38 € en moyenne. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en 6 ans, passant de 1 751 € en 2018 à 3 035 € en 2024, néanmoins son augmentation a tendance à ralentir, avec une progression de 4,44 % en 2 ans.
Dans la municipalité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 332,33 €/m². Elle pouvait fluctuer entre 1 578 et 3 268 €/m². Le prix d'une maison varie selon la configuration : 1 958,5 €/m² en moyenne pour une maison de trois pièces, 2 162,74 €/m² pour une maison de cinq pièces et plus, 2 456,86 €/m² pour une maison de quatre pièces, et 3 646,34 €/m² pour une maison de deux pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 3 738,42 €/m², et celui-ci pouvait osciller de 1 774 à 5 694 €/m². La ville était ainsi la 2e plus chère du département du Loiret, derrière Olivet.
En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 2 912 € à Saran. Cependant, le prorata temporis à régler atteignait 1 456 euros si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loiret (45)
2 306 €/m²
2 800 €/m²
1 423
Loiret (45)
2 368 €/m²
1 818 €/m²
21 089
Loiret (45)
2 140 €/m²
0 €/m²
1 888
Loiret (45)
2 349 €/m²
2 462 €/m²
8 739
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 371 €/m²
2 935 €/m²
4 038
Loiret (45)
2 079 €/m²
2 249 €/m²
16 365
Le coût d'une acquisition immobilière ne comprend pas uniquement le prix de vente de votre bien. Un achat immobilier engendre des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
214 472€
209 910€ d’achat
4 562€ de frais
À Saran, vous devez compter 214 472 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 4 pièces. Tablez en effet sur 209 910 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 562 €. Au sein de ce chiffre, les impôts comptent pour 1 525 €, les frais de débours pour 1 360 € et les émoluments du notaire pour 1 677 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
225 324€
209 910€ d’achat
15 414€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans l'ancien, prévoyez un investissement total de 225 324 euros, dont 209 910 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 15 414 euros, dont 1 677 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 12 377 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 912€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre future maison à Saran vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour une rénovation complète, l'enveloppe pourrait augmenter à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Saran continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte augmentation en l'espace de 7 ans, passant de 1 751 € en 2018 à 3 052 € en 2025, cependant sa progression tend à décélérer, avec + 2,11 % en 2 ans. Dans le département du Loiret, cette localité occupait le 289e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département s'étant réduit de 1,12 % sur 2 ans.
Le loyer moyen n'a pas évolué en 2 ans. Quant au prix moyen au m², il a légèrement augmenté, avec une augmentation de 4,44 %.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Saran ? Dans ce cas, sachez que les appartements constituaient en 2021 30,2 % des habitations, et qu'il y avait 35,5 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance d'éléments très divers et une bonne compréhension de la situation locale. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité de Saran en termes d'investissement immobilier.