Prix de l’immobilier à
Semoy

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Semoy et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 525 €/m²

1 528 €/m² 3 044 €/m²

Appartement

2 798 €/m²

2 652 €/m² 2 867 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

11 €/m²

10 €/m² 12 €/m²

Appartement

12 €/m²

12 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

182 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

Semoy compte parmi les localités de la métropole d'Orléans. Elle fait partie du Loiret (45), et se situe dans la région Centre-Val de Loire. La municipalité recensait 3 217 habitants en 2020. Pour ce qui est de la population, cette municipalité figurait ainsi en 41e position parmi les localités du département du Loiret. Les propriétaires représentaient 79,6 % des habitants. Les maisons représentaient 90 % des logements, soit une grande majorité des habitations, alors que dans le reste du département, elles ne constituaient que 68,1 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge des habitants est de 42 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
57%

Appartement
43%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
8%

Propriétaire
92%

L'immobilier de Semoy est en bonne santé, avec sur 2022 32 biens vendus, soit 13 ventes de plus qu'en 2021.

À Semoy, le prix moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 2 798 €/m² en décembre 2023, et variait entre 2 652 et 2 867 €/m².

Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait fluctuer de 1 688 à 3 107 €/m², et était en moyenne de 2 634 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a connu une inflation de 5,7 %.

Zoom sur les impôts locaux

À Semoy, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 869 €. En revanche, si vous achetiez au mois de juin le prorata à régler était de 934 euros.

📌

Gardez à l'esprit que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de notaire, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

322 262€

316 080€

316 080€ d’achat
6 182€ de frais

À Semoy, prévoyez un investissement global de 322 262 € si vous comptez acheter une maison neuve de 120 m², dont 316 080 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 6 182 €, dont 1 360 € de frais de débours, 2 525 € d'émoluments du notaire et 2 297 € d'impôts.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

338 603€

316 080€

316 080€ d’achat
22 523€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 6 pièces se chiffre autour de 338 603 euros : 316 080 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez ajouter environ 22 523 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les taxes 18 637 €, et les émoluments du notaire 2 525 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

103 200€

de budget

Environ 1 869€ d’impôts locaux

Si votre future maison à Semoy nécessite une rénovation complète, vous devrez compter une enveloppe d'environ 103 200 € pour réaliser les travaux.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des professionnels du déménagement augmente la facture de votre achat, mais vous évite de nombreux soucis. Vous devez tabler sur 1 400 € si vous êtes à une distance d'environ 200 km de Semoy, et 2 800 euros si vous habitez à 1 000 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Semoy ?

Les prix de l'immobilier à Semoy n'ont cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen au m² a fortement grimpé en 5 ans, passant de 1 990 € en 2018 à 2 716 € en 2023, et sa croissance a tendance à s'amplifier avec + 13,36 % entre 2021 et 2023. Dans le département du Loiret, cette localité se trouvait en 86e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 3,93 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Semoy ?

Le loyer moyen a baissé de 9,09 % depuis 2 ans. Quant au prix au m² moyen, il a connu une forte progression, avec 13,36 % d'augmentation.

Vous projetez d'effectuer un investissement immobilier à Semoy ? Sachez qu'en 2020, il y avait 20,3 % de locataires, et que les appartements représentaient 9,5 % des logements.

Évaluer l'attractivité immobilière d'une commune demande une implantation locale et une compréhension de paramètres très divers. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité de Semoy en termes d'investissement immobilier !

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