Prix du m² à
Semoy (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Semoy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 411 €/m²
1 573 €/m² 3 004 €/m²
Appartement
2 612 €/m²
2 139 €/m² 2 893 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Semoy repart à la baisse. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,35 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Loiret, cette localité occupait le 269e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 1,12 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 100 m2
Semoy
Semoy est située dans la métropole d'Orléans. Elle dépend du département du Loiret, et compte parmi les localités de la région Centre-Val de Loire. La municipalité dénombrait 3 211 habitants en 2021, ce qui la place au 41e rang au sein des localités du département du Loiret. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (79,6 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (89,9 %), un pourcentage plus élevé que la moyenne départementale où ce taux n'était que de 68 %. La population est âgée en moyenne de 43 ans.
Maison
57%
Appartement
43%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Semoy, avec sur 2024 7 biens vendus, soit 16 ventes de moins qu'en 2022.
À Semoy, en 2024, le prix d'un bien à vendre pouvait varier entre 1 556 et 4 486 €/m². Il s'élevait en moyenne à 2 501,54 €/m². Au sein des localités du département du Loiret, cette municipalité occupait donc le 16e rang en ce qui concerne la valeur foncière.
En 2024, une maison de la ville se vendait en moyenne à une valeur foncière de 2 409,25 €/m², et celle-ci fluctuait de 1 556 à 3 108 €/m². Le prix au m² d'une maison oscille suivant la taille : comptez 2 434,14 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, et 2 597,52 € pour une maison de quatre pièces.
À Semoy, les impôts locaux moyens atteignaient 2 025 euros, soit un prorata de 1 012 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.
Loiret (45)
2 849 €/m²
0 €/m²
1 422
Loiret (45)
2 368 €/m²
1 818 €/m²
21 089
Loiret (45)
2 173 €/m²
0 €/m²
1 428
Loiret (45)
2 685 €/m²
3 064 €/m²
114 644
Loiret (45)
2 282 €/m²
2 841 €/m²
20 123
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Vous devez inclure dans vos dépenses des frais supplémentaires tels que les frais de notaire, la rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
294 881€
289 110€ d’achat
5 771€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à Semoy est de 294 881 € : 289 110 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent environ 5 771 € de frais de notaire. Cette somme se divise en 1 360 € de frais de débours, 2 101 € de taxes et 2 310 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
309 827€
289 110€ d’achat
20 717€ de frais
Vous devez prévoir un investissement global de 309 827 euros pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 289 110 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter 20 717 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 2 310 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 17 047 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 025€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 120 mètres carrés de votre maison à Semoy vous reviendra à environ 103 200 euros. Pour un relooking, ce chiffre sera plutôt de 28 800 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Semoy repart à la baisse. Le prix moyen a connu un léger recul entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,35 % en 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Dans le département du Loiret, cette localité occupait le 269e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 1,12 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer moyen au m² n'a pas évolué. Le prix moyen, quant à lui, s'est légèrement réduit, passant de 2 598 €/m² à 2 502 €/m².
Si vous voulez réaliser un investissement immobilier à Semoy, sachez qu'on comptabilisait en 2021 20,3 % de locataires. De plus, les appartements représentaient 9,6 % des habitations.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une commune, la dynamique de son marché, son offre sanitaire ou encore son taux d'imposition ne sont que quelques uns des facteurs à considérer. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre service afin de vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité de Semoy sur le plan de l'investissement immobilier.