Prix du m² à
Orléans (45)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Orléans et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 685 €/m²
1 732 €/m² 3 788 €/m²
Appartement
3 064 €/m²
1 744 €/m² 4 852 €/m²
Maison
13 €/m²
10 €/m² 19 €/m²
Appartement
16 €/m²
11 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1728 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Orléans continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 34,14 % entre 2018 et 2025, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 2,8 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 277e position dans le département du Loiret, le prix moyen au sein du département ayant décru de 1,12 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62,10 m2
Orléans
Appartement
4 pièces 73 m2
Orléans
Appartement
5 pièces 92,82 m2
Orléans
Appartement
1 pièce 17,81 m2
Orléans
Orpi est présent à vos côtés grâce à nos 5 agences basées à Orléans. Nos 1190 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 2285 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 4865 annonces de biens en vente ou en location sur Orléans et ses alentours.
Orléans est la préfecture du Loiret (45), mais aussi le chef-lieu de la région du Centre-Val de Loire. En 2021, on chiffrait à 116 617 le nombre d'habitants de la municipalité. Cette localité avait ainsi la population la plus nombreuse du département du Loiret. Il y avait 36,4 % de propriétaires. Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (76,4 %), contrairement au reste du département, où ils ne constituaient que 31,3 % du parc immobilier. On y trouve des habitants dynamiques, avec un âge moyen de 38 ans.
Maison
20%
Appartement
80%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Sur 2024, on comptabilise 640 biens vendus, soit -62,79 % en l'espace de 2 ans. L'immobilier subit donc un ralentissement à Orléans.
En 2024, les biens à vendre à Orléans avaient un prix au m² moyen de 2 811,75 €. Notez que celui-ci pouvait osciller selon la localisation. Il était, par exemple, plus élevé RUE DU PETIT PONT (4 683,93 €) que RUE CLEMENT V (1 248,54 €).
En 2024, les maisons à vendre dans la localité avaient un prix au m² qui fluctuait de 1 715 à 3 966 €. En moyenne, il était de 2 656,92 €. La valeur foncière varie en fonction du nombre de pièces du logement : 2 725,31 €/m² en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 774,22 €/m² pour une maison de deux pièces, 2 882,64 €/m² pour une maison de trois pièces, et 2 911,62 €/m² pour une maison de quatre pièces.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la ville, leur prix moyen était de 2 966,58 €/m², et celui-ci pouvait fluctuer suivant l'adresse. Dans la RUE DES HAUTS CHAMPS, par exemple, il atteignait 3 969,51 €/m². Dans la RUE CLEMENT V, il atteignait en revanche 1 248,54 €/m².
Le montant moyen des impôts locaux s'élevait à 1 840 euros à Orléans, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 920 €.
Loiret (45)
2 590 €/m²
3 470 €/m²
1 137
Loiret (45)
2 368 €/m²
1 818 €/m²
21 089
Loiret (45)
2 805 €/m²
4 450 €/m²
21 639
Loiret (45)
2 650 €/m²
3 247 €/m²
3 273
Loiret (45)
2 282 €/m²
2 841 €/m²
20 123
Loiret (45)
2 079 €/m²
2 249 €/m²
16 365
Loiret (45)
2 497 €/m²
3 107 €/m²
8 459
Loiret (45)
2 891 €/m²
2 680 €/m²
5 483
Loiret (45)
2 411 €/m²
3 671 €/m²
16 259
Loiret (45)
2 411 €/m²
2 612 €/m²
3 199
Notez que le prix de vente du bien en lui-même n'est pas le seul chiffre à retenir. Vous devez inclure dans votre budget des dépenses supplémentaires telles que la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
212 188€
207 660€ d’achat
4 528€ de frais
À Orléans, vous devrez tabler sur un investissement global de 212 188 € si vous comptez acheter un appartement neuf de 3 pièces, répartis entre 207 660 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 4 528 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 1 659 €, les taxes pour 1 509 € et les frais de débours pour 1 360 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
222 923€
207 660€ d’achat
15 263€ de frais
Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 m² s'élève à 222 923 euros, comprenant 207 660 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 15 263 euros, au sein desquels on retrouve 12 244 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 659 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 1 840€ d’impôts locaux
Votre appartement de 70 m² à Orléans va nécessiter une rénovation complète ? Dans ce cas, comptez un budget d'environ 50 050 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Orléans continuent de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une forte hausse en l'espace de 7 ans, avec + 34,14 % entre 2018 et 2025, cependant son augmentation tend à décélérer, avec 2,8 % de hausse en 2 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 277e position dans le département du Loiret, le prix moyen au sein du département ayant décru de 1,12 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a augmenté de 8,33 % en l'espace de 2 ans. Le prix au m² moyen, quant à lui, a connu un léger recul, avec -3,6 %.
Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Orléans, sachez qu'en 2021, les logements étaient surtout des appartements (76,4 %), et que 63,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend d'un certain nombre de critères : législation, taux d'intérêt, perspectives à long ou moyen terme... Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous permettre d'avoir une vision globale de l'attractivité immobilière d'Orléans.