Prix du m² à
Fondamente (12)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fondamente et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 483 €/m²
746 €/m² 1 769 €/m²
Maison
7 €/m²
6 €/m² 8 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Les prix de l'immobilier à Fondamente augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 1 143 € en 2023 à 1 398 € en 2025, mais reste un peu plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 127e rang dans le département de l'Aveyron, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,8 % sur 2 ans.
Située dans le département de l'Aveyron, Fondamente se trouve en Occitanie. Sa population se chiffrait à 334 habitants en 2021. Au sein des localités du département de l'Aveyron, cette municipalité se trouvait ainsi en 162e position en termes de population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (77,8 %). Les maisons constituaient 92,6 % du parc immobilier, autrement dit une très grande majorité des logements, un taux supérieur à celui du département où ce pourcentage n'était que de 73,5 %. La population a un âge moyen de 51 ans.
Maison
96%
Appartement
4%
Locataire
7%
Propriétaire
93%
Avec 9 biens vendus sur 2023 (soit +2 ventes par rapport 2021) on peut noter que l'immobilier est plutôt stable à Fondamente.
À Fondamente, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 142,75 €, et celui-ci pouvait osciller entre 483 et 2 122 €. Le prix au m² moyen a connu une légère hausse entre 2021 et 2023, avec + 4,86 % sur les 2 dernières années, mais reste plus bas qu'il y a 5 ans.
Au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 483 à 2 122 €/m² en 2023, et qui était de 1 142,75 €/m² en moyenne. Concernant la valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 89e position à l'échelle du département de l'Aveyron.
Le montant moyen des impôts locaux à Fondamente s'élevait à 489 euros. Toutefois, si vous emménagiez en juin le prorata à régler atteignait 244 €.
Hérault (34)
677 €/m²
0 €/m²
317
Aveyron (12)
982 €/m²
1 333 €/m²
515
Aveyron (12)
615 €/m²
0 €/m²
79
Aveyron (12)
2 376 €/m²
0 €/m²
127
Aveyron (12)
1 231 €/m²
0 €/m²
125
Hérault (34)
2 248 €/m²
0 €/m²
212
Aveyron (12)
0 €/m²
0 €/m²
100
Gardez en tête que le prix de vente de votre bien est loin d'être l'unique élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
140 582€
137 130€ d’achat
3 452€ de frais
À Fondamente, vous devez compter 140 582 € d'investissement pour acheter une maison neuve de 6 pièces. En dehors des 137 130 euros requis pour l'achat de votre bien, tablez sur des frais de notaire à hauteur de 3 452 €. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 096 €, les frais de débours pour 1 360 € et les taxes pour 996 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
147 671€
137 130€ d’achat
10 541€ de frais
Comptez un investissement global de 147 671 euros si vous comptez acquérir une maison ancienne de 120 mètres carrés, comportant 137 130 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 10 541 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 8 086 € d'impôts, 1 096 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 489€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez effectuer une rénovation lourde de votre future maison à Fondamente, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 144 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fondamente augmentent de nouveau. Le prix moyen au m² s'est fortement accru en 2 ans, passant de 1 143 € en 2023 à 1 398 € en 2025, mais reste un peu plus bas qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité occupait le 127e rang dans le département de l'Aveyron, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant augmenté que de 2,8 % sur 2 ans.
Le prix moyen est passé de 1 249 €/m² en 2022 à 1 161 €/m² en 2024. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte inflation, avec une croissance de 14,29 %.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fondamente, sachez que les appartements représentaient en 2021 6,2 % du parc immobilier, et qu'il y avait 22,2 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut s'avérer complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance du terrain et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre service pour vous procurer des informations précises sur l'attractivité immobilière de Fondamente.