Prix du m² à
Fonsorbes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fonsorbes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 937 €/m²
1 990 €/m² 3 555 €/m²
Appartement
2 591 €/m²
2 128 €/m² 3 183 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
213 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fonsorbes poursuivent leur inflation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec + 11,67 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 0,86 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait au 278e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 133 m2
Fonsorbes
Maison
7 pièces 321 m2
Fonsorbes
Maison
6 pièces 180 m2
Fonsorbes
Maison
4 pièces 112 m2
Fonsorbes
Adler Immo
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- Investissement locatif
- Vente de neuf
31470 Fonsorbes
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Fonsorbes. Nos 302 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 584 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 1577 annonces de biens en vente ou en location sur Fonsorbes et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Toulouse, Fonsorbes relève du département de la Haute-Garonne (31), et est une municipalité de la région Occitanie. En 2020, sa population totale s'élevait à 12 119 habitants. Cette localité figurait ainsi parmi les plus peuplées du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (71,7 %). Parmi les logements, on trouvait principalement des maisons (78 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,8 %. On y rencontre des habitants dynamiques, dont la moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
On peut remarquer que le marché de l'immobilier fonsorbais subit un ralentissement. En effet, avec 169 biens vendus sur 2022, on observe un recul de 20,66 % en l'espace de 1 an.
À Fonsorbes, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient une valeur foncière qui pouvait varier entre 2 128 et 3 046 €/m², et qui s'élevait à 2 565 €/m² en moyenne. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen d'un appartement est passé de 2 800 €/m² à 2 565 €/m².
Quant aux maisons à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² moyen était de 2 850 €, et celui-ci fluctuait de 1 600 à 3 458 €. Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en 1 an. Ce dernier est passé de 3 023 € en 2022 à 2 850 € en 2023.
Le montant moyen de la taxe foncière à Fonsorbes était de 1 372 €. Toutefois, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata temporis à régler s'élevait à 686 euros.
Haute-Garonne (31)
2 761 €/m²
2 267 €/m²
5 546
Haute-Garonne (31)
3 008 €/m²
3 358 €/m²
8 855
Haute-Garonne (31)
3 228 €/m²
3 287 €/m²
17 896
Haute-Garonne (31)
2 648 €/m²
2 484 €/m²
9 217
Haute-Garonne (31)
2 606 €/m²
2 832 €/m²
8 586
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas uniquement le prix de votre bien. Des frais annexes tels que les frais de déménagement, le notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien doivent être anticipés.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
348 578€
342 000€ d’achat
6 578€ de frais
Pour acquérir une maison de 120 mètres carrés dans le neuf à Fonsorbes, vous devrez tabler sur 348 578 euros d'investissement, comportant 342 000 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 6 578 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 485 € de taxes et 2 733 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
366 258€
342 000€ d’achat
24 258€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces se chiffre autour de 366 258 euros. Cette somme inclut 342 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 24 258 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 2 733 € de cette somme, les impôts 20 165 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 372€ d’impôts locaux
Un relooking de votre maison de 120 mètres carrés à Fonsorbes vous reviendra à environ 28 800 euros. Pour une rénovation lourde, tablez plutôt sur 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel à un déménageur, vous devrez ajouter 1 200 € si vous habitez à environ 100 kilomètres de distance de Fonsorbes, et 1 100 euros si vous êtes à 50 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
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Les prix de l'immobilier à Fonsorbes poursuivent leur inflation. Le prix moyen a enregistré une forte hausse depuis 5 ans, avec + 11,67 % depuis 2018, cependant son augmentation tend à se modérer, avec 0,86 % de hausse entre 2021 et 2023. Dans le département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait au 278e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département s'étant accru de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a chuté de 9,09 % entre 2021 et 2023. Quant au prix au m² moyen, il a connu un léger accroissement, passant de 2 684 € à 2 707 €.
Si vous songez à investir dans l'immobilier à Fonsorbes, sachez qu'on remarquait 28,2 % de locataires en 2020. Par ailleurs, les appartements représentaient 21,9 % des habitations.
Évaluer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier requiert une connaissance d'un grand nombre de paramètres et une implantation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fonsorbes, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !