Prix du m² à
Fonsorbes (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fonsorbes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 944 €/m²
1 916 €/m² 3 690 €/m²
Appartement
2 565 €/m²
2 333 €/m² 3 318 €/m²
Maison
13 €/m²
9 €/m² 15 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
53 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fonsorbes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,25 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 489e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 91,41 m2
Fonsorbes
Maison
4 pièces 91,41 m2
Fonsorbes
Maison
9 pièces 380 m2
Fonsorbes
Maison
7 pièces 300 m2
Fonsorbes
Adler Immo
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31470 Fonsorbes
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Située dans l'agglomération de Toulouse, Fonsorbes relève du département de la Haute-Garonne (31), et se trouve dans la région d'Occitanie. La localité dénombrait 12 546 habitants en 2021. Cette municipalité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Haute-Garonne. On comptait 72,2 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 78,8 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des logements. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge est de 39 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
21%
Propriétaire
79%
Avec 51 biens vendus sur 2024 (soit un recul de 56,41 % en 2 ans) on peut noter que l'immobilier subit un ralentissement à Fonsorbes.
Les biens à vendre à Fonsorbes avaient un prix qui pouvait fluctuer entre 1 493 et 3 766 €/m² en 2024. Il était de 2 711,58 €/m² en moyenne. À l'échelle du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi le 67e rang en termes de valeur foncière.
Au sein de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix au m² moyen de 2 893,17 € en 2024. Il oscillait de 1 493 à 3 766 €. La valeur foncière varie en fonction de la configuration du logement : une maison de quatre pièces cote en moyenne 2 608,32 €/m², une maison de trois pièces 3 021,82 €/m², une maison de cinq pièces 3 099,28 €/m², et une maison de deux pièces 5 166,67 €/m².
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix au m² pouvait fluctuer de 1 577 à 3 531 €, et atteignait en moyenne 2 530 €. Le prix moyen d'un appartement a baissé de 6,81 % entre 2022 et 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 1 423 euros d'impôts locaux à Fonsorbes, ou un prorata temporis de 711 € si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Haute-Garonne (31)
2 841 €/m²
0 €/m²
5 546
Haute-Garonne (31)
2 923 €/m²
2 982 €/m²
8 855
Haute-Garonne (31)
3 057 €/m²
2 861 €/m²
17 896
Haute-Garonne (31)
2 524 €/m²
2 297 €/m²
9 217
Haute-Garonne (31)
2 580 €/m²
2 551 €/m²
8 586
En dehors du prix du bien en lui-même, une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
353 837€
347 180€ d’achat
6 657€ de frais
À Fonsorbes, vous devrez compter un coût global de 353 837 euros pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés. Cette somme comporte 347 180 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 6 657 euros. Au sein de ce montant, 2 523 € sont reversés aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 774 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
371 785€
347 180€ d’achat
24 605€ de frais
Vous devez prévoir 371 785 euros d'investissement pour acheter une maison ancienne de 6 pièces, incluant 347 180 euros pour l'achat de votre bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 24 605 €, dont 20 471 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 774 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 423€ d’impôts locaux
Une rénovation légère des 120 m² de votre maison à Fonsorbes vous coûtera autour de 58 800 €. Une enveloppe d'environ 28 800 euros devrait suffire pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fonsorbes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen s'est légèrement réduit entre 2023 et 2025, avec une diminution de 3,25 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 489e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² dans le département n'ayant baissé que de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a connu une diminution de 5,74 %. Le loyer moyen, de son côté, est passé de 11 €/m² par mois à 12 €/m² par mois.
Si vous songez à réaliser un investissement immobilier à Fonsorbes, sachez qu'en 2021, les appartements représentaient 21,1 % des domiciles. De plus, on observait 27,8 % de locataires.
Mesurer l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si simple. Pour cela, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la santé du marché ou encore les taux d'imposition. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Fonsorbes sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !