Prix du m² à
Saint-Lys (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Lys et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 648 €/m²
1 882 €/m² 3 555 €/m²
Appartement
2 484 €/m²
2 067 €/m² 2 964 €/m²
Maison
10 €/m²
9 €/m² 11 €/m²
Appartement
11 €/m²
9 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
92 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Saint-Lys repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, avec -2,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait en 401e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 90 m2
Saint-Lys
Située dans le département de la Haute-Garonne (31), Saint-Lys fait partie de la région Occitanie. On évaluait à 9 555 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 67,5 % des habitants. Les logements étaient en majorité des maisons (76,3 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 40 ans.
Maison
83%
Appartement
17%
Locataire
23%
Propriétaire
77%
L'immobilier saint-lysien connaît un ralentissement. Sur 2022, on comptabilise 160 biens vendus, soit -17,95 % en 1 an.
En décembre 2023, le prix au m² d'un appartement à vendre à Saint-Lys pouvait fluctuer entre 2 012 et 2 996 €. En moyenne, il atteignait 2 286 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 550 € en 2022 à 2 286 € en 2023.
Quant aux maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 2 697 €. Il oscillait de 1 830 à 3 563 €. Le prix moyen d'une maison a diminué depuis 1 an. Ce dernier est passé de 2 783 €/m² en 2022 à 2 697 €/m² en 2023.
À Saint-Lys, les impôts locaux moyens s'élevaient à 1 133 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler était alors de 566 euros.
Haute-Garonne (31)
2 937 €/m²
2 591 €/m²
11 729
Haute-Garonne (31)
2 761 €/m²
2 267 €/m²
5 546
Haute-Garonne (31)
3 082 €/m²
0 €/m²
1 427
Haute-Garonne (31)
3 558 €/m²
0 €/m²
788
Haute-Garonne (31)
2 402 €/m²
2 289 €/m²
1 294
Haute-Garonne (31)
2 333 €/m²
2 001 €/m²
2 038
Haute-Garonne (31)
2 606 €/m²
2 832 €/m²
8 586
Soyez conscients que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'une acquisition immobilière. Vous devez aussi inclure dans votre budget des frais annexes tels que les frais de déménagement ou le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
247 793€
242 730€ d’achat
5 063€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Saint-Lys vous demandera un investissement total d'environ 247 793 €, comprenant 242 730 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 5 063 euros, qui se divisent en 1 360 € de frais de débours, 1 939 € d'émoluments du notaire et 1 764 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
260 342€
242 730€ d’achat
17 612€ de frais
Vous devez tabler sur un investissement global de 260 342 euros pour acquérir une maison ancienne de 4 pièces. Aux 242 730 euros pour le bien en lui-même, vous devrez rajouter environ 17 612 € de frais de notaire. Cette somme se décompose en 14 312 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 1 939 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 133€ d’impôts locaux
Si votre nouvelle maison à Saint-Lys va nécessiter une rénovation légère, prévoyez une enveloppe d'environ 44 100 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous prévoyez d'avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devez ajouter 2 450 € si vous vous trouvez à environ 900 kilomètres de distance de Saint-Lys, et 2 250 euros si vous êtes à 800 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Saint-Lys repart à la baisse. Le prix moyen s'est légèrement réduit sur les 2 dernières années, avec -2,5 % entre 2021 et 2023, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité se classait en 401e position pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département a grimpé de 2,73 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen s'est fortement accru, avec un accroissement de 22,22 %. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré une légère baisse, passant de 2 555 € à 2 491 €.
Si vous voulez investir dans l'immobilier à Saint-Lys, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 32,5 % des habitants. De plus, les appartements représentaient 23,2 % des habitations.
Pour mesurer l'attractivité immobilière d'une ville, les perspectives à moyen ou long terme, la législation ou encore les taux d'intérêt sont autant de paramètres à considérer. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Saint-Lys en termes d'investissement immobilier.