Prix du m² à
Fontanès (34)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontanès et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 406 €/m²
3 406 €/m² 3 406 €/m²
Appartement
13 €/m²
13 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Le marché de l'immobilier à Fontanès baisse de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 025 € en 2018 à 4 081 € en 2022, puis à 3 019 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 80e position parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Située dans l'Hérault (34), Fontanès est localisée dans la région d'Occitanie. La municipalité dénombrait 353 habitants en 2021. Parmi les localités du département de l'Hérault, cette municipalité figurait donc en 235e position concernant la population. Il y avait 80,9 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 95,5 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 47,6 % des domiciles disponibles. On y observe des habitants actifs, dont la moyenne d'âge s'élève à 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
8%
Propriétaire
92%
Le marché de l'immobilier est parfaitement stable à Fontanès. Sur 2020, on recense 5 biens vendus, soit un nombre de ventes identique à celui de 2018.
Cinq ventes ont été conclues à Fontanès en 2020, pour une valeur foncière qui fluctuait entre 2 390 et 3 547 €/m².
En 2020, cinq maisons ont été vendues au sein de la localité, pour un prix compris entre 2 390 et 3 547 €/m².
À Fontanès, les impôts locaux moyens s'élevaient à 738 €, soit un prorata temporis de 369 euros si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Hérault (34)
3 355 €/m²
0 €/m²
1 003
Hérault (34)
3 945 €/m²
3 222 €/m²
4 688
Hérault (34)
3 875 €/m²
0 €/m²
852
Hérault (34)
3 158 €/m²
0 €/m²
400
Hérault (34)
2 908 €/m²
0 €/m²
534
Hérault (34)
3 664 €/m²
0 €/m²
745
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à considérer. Votre budget doit prévoir les dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou le coût du déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
335 745€
329 360€ d’achat
6 385€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous comptez acquérir une maison de 120 mètres carrés à Fontanès se chiffre autour de 335 745 €. En plus des 329 360 euros requis pour l'acquisition de votre bien, comptez environ 6 385 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 393 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Pour finir, 2 632 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
352 772€
329 360€ d’achat
23 412€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'une maison de 6 pièces est de 352 772 euros, dont 329 360 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent à 23 412 euros, qui se décomposent en 2 632 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 19 420 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 738€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Fontanès vous coûtera autour de 103 200 €. Pour un relooking, l'enveloppe ne devrait pas dépasser 28 800 euros.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontanès baisse de nouveau. Le prix au m² moyen est passé de 3 025 € en 2018 à 4 081 € en 2022, puis à 3 019 € en 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité se classait à la 80e position parmi les municipalités du département de l'Hérault, le prix moyen à l'échelle du département ayant grimpé de 3,15 % sur 2 ans.
Le prix moyen s'est légèrement accru en 1 an, passant de 3 025 €/m² en 2018 à 3 085 €/m² en 2019. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a connu une forte croissance, avec + 25 %.
Vous envisagez d'investir dans l'immobilier à Fontanès ? Dans ce cas, sachez que les appartements représentaient en 2021 4,5 % des habitations, et que 18,4 % des résidences principales étaient occupées par des locataires.
L'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long terme, santé du marché, législation... Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre allié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Fontanès !