Prix de l’immobilier à
Fontenay-en-Parisis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-en-Parisis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 077 €/m²
2 172 €/m² 4 399 €/m²
Appartement
3 516 €/m²
3 185 €/m² 3 796 €/m²
Appartement
21 €/m²
16 €/m² 29 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
40 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction entre 2021 et 2023, avec -22,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Localisée dans le département du Val-d'Oise, Fontenay-en-Parisis est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population totale était de 2 078 habitants en 2020, ce qui la place à la 80e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,7 %). 75,7 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Avec 26 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Fontenay-en-Parisis.
À Fontenay-en-Parisis, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 867 € en moyenne en décembre 2023, et fluctuait de 3 867 à 3 867 €.
Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 492 et 4 461 €/m². Elle était en moyenne de 3 110 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 263 € en 2022 à 3 110 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 263 € à Fontenay-en-Parisis, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 631 euros.
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
69
Val-d'Oise (95)
2 973 €/m²
3 362 €/m²
31 025
Val-d'Oise (95)
3 231 €/m²
3 163 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 471 €/m²
4 139 €/m²
10 231
Val-d'Oise (95)
3 254 €/m²
2 108 €/m²
690
Val-d'Oise (95)
4 407 €/m²
4 308 €/m²
3 392
En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
380 254€
373 200€ d’achat
7 054€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Fontenay-en-Parisis est de 380 254 euros, dont 373 200 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 7 054 euros de frais de notaire, dont 2 712 € d'impôts, 2 982 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
399 547€
373 200€ d’achat
26 347€ de frais
L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 399 547 euros, comportant en moyenne 373 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 347 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 982 €, les taxes pour 22 005 € et les frais de débours pour 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 263€ d’impôts locaux
Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Fontenay-en-Parisis. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 144 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Fontenay-en-Parisis, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 450 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 200 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction entre 2021 et 2023, avec -22,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 4 528 €/m² en 2021 à 3 488 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 19 €/mois à 18 €/mois.
Si vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fontenay-en-Parisis, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 23,8 % des logements, et qu'on comptait 27,2 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. La législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Fontenay-en-Parisis du point de vue de l'investissement immobilier.