Prix du m² à
Fontenay-en-Parisis (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-en-Parisis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 307 €/m²
2 538 €/m² 4 042 €/m²
Appartement
3 274 €/m²
2 756 €/m² 3 463 €/m²
Maison
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Appartement
20 €/m²
18 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a grimpé de 6,7 % en l'espace de 7 ans, et son inflation tend à s'amplifier avec 6,56 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 87e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Fontenay-en-Parisis relève du département du Val-d'Oise, en Île-de-France. En 2021, sa population se chiffrait à 2 149 habitants. Au sein des localités du département du Val-d'Oise, cette municipalité occupait donc le 80e rang en ce qui concerne la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (72,6 %). Les maisons constituaient 75,8 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 42,9 % des domiciles disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 38 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Avec 28 biens vendus sur 2020 (soit 3 ventes de plus qu'en 2018) on peut considérer que le marché de l'immobilier de Fontenay-en-Parisis est plutôt stable.
À Fontenay-en-Parisis, en 2020, la valeur foncière d'un bien à vendre s'élevait à 3 208,88 €/m² en moyenne. Elle variait de 1 323 à 4 194 €/m². Dans le département du Val-d'Oise, cette localité figurait donc en 66e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Le prix d'une maison à vendre au niveau de la ville pouvait osciller entre 1 323 et 3 809 €/m² en 2020, et atteignait 2 811,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement diminué en l'espace de 2 ans. Ce dernier est passé de 2 877 € en 2018 à 2 812 € en 2020.
Concernant les appartements à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 114 à 4 194 €. En moyenne, il était de 3 606,08 €. Parmi les municipalités du département du Val-d'Oise, Fontenay-en-Parisis occupait ainsi le 34e rang en termes de valeur foncière.
À Fontenay-en-Parisis, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 305 €. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à payer atteignait alors 652 euros.
Val-d'Oise (95)
3 242 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
69
Val-d'Oise (95)
3 198 €/m²
3 500 €/m²
31 025
Val-d'Oise (95)
3 179 €/m²
3 746 €/m²
925
Val-d'Oise (95)
0 €/m²
0 €/m²
71
Val-d'Oise (95)
3 404 €/m²
3 882 €/m²
10 231
Val-d'Oise (95)
3 238 €/m²
0 €/m²
690
Val-d'Oise (95)
4 444 €/m²
4 214 €/m²
3 392
Gardez en tête que si vous achetez, des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire accompagnent le prix de vente de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
343 907€
337 400€ d’achat
6 507€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous souhaitez acheter une maison de 6 pièces à Fontenay-en-Parisis s'élève à 343 907 euros. Ce montant comprend 337 400 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter environ 6 507 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 2 452 € sont reversés à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts. 1 360 € correspondent aux débours. Enfin, 2 696 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
361 350€
337 400€ d’achat
23 950€ de frais
Pour une acquisition dans l'ancien, le coût total d'une maison de 120 m² est de 361 350 euros : 337 400 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 23 950 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 19 894 € de taxes et 2 696 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
144 000€
de budget
Environ 1 305€ d’impôts locaux
Les 6 pièces de votre maison à Fontenay-en-Parisis ont besoin d'une rénovation lourde ? Vous devez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 144 000 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a grimpé de 6,7 % en l'espace de 7 ans, et son inflation tend à s'amplifier avec 6,56 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 87e position parmi les villes du département du Val-d'Oise, le prix moyen au m² à l'échelle du département s'étant réduit de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen est passé de 18 €/m² par mois en 2022 à 19 €/m² par mois en 2024. Le prix moyen, de son côté, a enregistré une chute de 7,43 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fontenay-en-Parisis, sachez qu'en 2021, 27,3 % des résidences principales étaient occupées par des locataires. Par ailleurs, les appartements constituaient 23,7 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une ville requiert un regard éclairé et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité de Fontenay-en-Parisis en termes d'investissement immobilier.