Prix de l’immobilier à
Fontenay-en-Parisis

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-en-Parisis et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 077 €/m²

2 172 €/m² 4 399 €/m²

Appartement

3 516 €/m²

3 185 €/m² 3 796 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

21 €/m²

16 €/m² 29 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

39 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Localisée dans le département du Val-d'Oise, Fontenay-en-Parisis est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population totale était de 2 078 habitants en 2020, ce qui la place à la 80e position au sein du département du Val-d'Oise. Les propriétaires étaient les plus nombreux (72,7 %). 75,7 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 43,5 % des habitations disponibles. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 37 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
62%

Appartement
38%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
15%

Propriétaire
85%

Avec 26 biens vendus sur 2022 (soit 1 vente de plus qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier est assez stable à Fontenay-en-Parisis.

À Fontenay-en-Parisis, le prix au m² d'un appartement à vendre s'élevait à 3 867 € en moyenne en décembre 2023, et fluctuait de 3 867 à 3 867 €.

Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 2 492 et 4 461 €/m². Elle était en moyenne de 3 110 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison est passé de 3 263 € en 2022 à 3 110 € en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen des impôts locaux atteignait 1 263 € à Fontenay-en-Parisis, mais si vous achetiez en juin vous ne payiez que 631 euros.

📌

En dehors du prix de vente de votre bien, votre budget doit également inclure les frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, etc.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

380 254€

373 200€

373 200€ d’achat
7 054€ de frais

Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acquérir une maison de 120 m² à Fontenay-en-Parisis est de 380 254 euros, dont 373 200 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter environ 7 054 euros de frais de notaire, dont 2 712 € d'impôts, 2 982 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de débours.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

399 547€

373 200€

373 200€ d’achat
26 347€ de frais

L'achat d'une maison dans l'ancien nécessite un investissement total d'environ 399 547 euros, comportant en moyenne 373 200 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 26 347 euros. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 2 982 €, les taxes pour 22 005 € et les frais de débours pour 1 360 €.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

144 000€

de budget

Environ 1 263€ d’impôts locaux

Tablez sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre maison de 6 pièces à Fontenay-en-Parisis. Pour une rénovation lourde, le budget se situera plutôt autour de 144 000 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Fontenay-en-Parisis, faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement vous coûtera autour de 2 450 euros. Pour un déménagement sur une distance de 100 km, vous devrez prévoir une enveloppe de 1 200 €.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontenay-en-Parisis ?

Les prix de l'immobilier à Fontenay-en-Parisis se remettent à chuter. Le prix au m² moyen a enregistré une forte réduction entre 2021 et 2023, avec -22,97 % depuis 2 ans, mais reste plus élevé qu'il y a 5 ans. Cette localité avait l'un des dynamismes immobiliers les plus bas du département du Val-d'Oise, le prix moyen dans le département ayant augmenté de 1,16 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontenay-en-Parisis ?

Le prix moyen a fortement baissé depuis 2 ans, passant de 4 528 €/m² en 2021 à 3 488 €/m² en 2023. Le loyer moyen au m², quant à lui, est passé de 19 €/mois à 18 €/mois.

Si vous avez tout de même le projet d'effectuer un investissement immobilier à Fontenay-en-Parisis, sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 23,8 % des logements, et qu'on comptait 27,2 % de locataires.

Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si simple. La législation, les perspectives à moyen ou long terme ou encore la dynamique du marché sont autant d'éléments à avoir en tête. Grâce à son expérience, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Fontenay-en-Parisis du point de vue de l'investissement immobilier.

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