Prix du m² à
Goussainville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goussainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 198 €/m²
2 369 €/m² 4 280 €/m²
Appartement
3 500 €/m²
2 710 €/m² 4 767 €/m²
Maison
18 €/m²
7 €/m² 21 €/m²
Appartement
24 €/m²
15 €/m² 39 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
61 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Goussainville ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 21,82 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 6,73 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 86e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Appartement
1 pièce 44 m2
Goussainville
Maison
5 pièces 143 m2
Goussainville
Maison
4 pièces 130 m2
Goussainville
Appartement
4 pièces 75,55 m2
Goussainville
Immo Nord
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95190 Goussainville
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Située dans l'agglomération de Paris, Goussainville est localisée dans le département du Val-d'Oise, en Île-de-France. On chiffrait à 30 693 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département du Val-d'Oise. Les propriétaires représentaient 53 % des habitants. Les maisons constituaient 57 % des habitations, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 42,9 % des domiciles disponibles. On y rencontre des habitants dynamiques, dont l'âge moyen atteint 35 ans.
Maison
61%
Appartement
39%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Avec 73 biens vendus sur 2024 (soit -49,31 % en 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Goussainville.
En 2024, le prix moyen au m² d'un bien à vendre s'élevait à 3 213,96 € à Goussainville. Il pouvait varier entre 2 310 et 4 499 €. Le prix moyen a légèrement décru en l'espace de 2 ans, passant de 3 258 €/m² en 2022 à 3 214 €/m² en 2024, mais demeure plus haut qu'en 2018.
En 2024, les maisons à vendre au sein de la localité avaient une valeur foncière qui oscillait de 2 310 à 4 250 €/m², et qui atteignait en moyenne 3 074,17 €/m². Dans le département du Val-d'Oise, cette ville se plaçait ainsi à la 68e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix pouvait fluctuer entre 2 516 et 4 499 €/m². En moyenne, il était de 3 353,75 €/m². Le prix au m² fluctue selon la configuration du logement : comptez 2 438,2 € en moyenne pour un 2 pièces, 2 792,72 € pour un 3 pièces, 2 962,96 € pour un 4 pièces, et 7 429,68 € pour un studio.
Il fallait compter en moyenne 2 202 euros d'impôts locaux à Goussainville, ou un prorata de 1 101 € si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin.
Val-d'Oise (95)
3 242 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
3 307 €/m²
3 274 €/m²
1 949
Val-d'Oise (95)
3 386 €/m²
3 295 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
3 078 €/m²
3 147 €/m²
4 298
Val-d'Oise (95)
3 404 €/m²
3 882 €/m²
10 231
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
3 358 €/m²
2 877
Soyez conscients que le prix du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le déménagement, ou encore les frais de notaire doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
282 256€
276 675€ d’achat
5 581€ de frais
À Goussainville, vous devez compter 282 256 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 90 m² : 276 675 € pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devez ajouter des frais de notaire à hauteur de 5 581 euros. Les émoluments du notaire constituent 2 211 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 2 010 €.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
296 559€
276 675€ d’achat
19 884€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût total d'une maison de 4 pièces est de 296 559 €, dont 276 675 € pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 19 884 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 211 € d'émoluments du notaire et 16 314 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 2 202€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 € pour une rénovation complète des 90 mètres carrés de votre maison à Goussainville. Une enveloppe d'environ 21 600 euros devrait être suffisante pour un relooking.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Goussainville ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 7 ans, avec 21,82 % d'augmentation en l'espace de 7 ans, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 6,73 % en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 86e rang à l'échelle du département du Val-d'Oise, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,04 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une forte progression en l'espace de 2 ans, passant de 18 €/mois en 2022 à 20 €/mois en 2024. Le prix moyen, quant à lui, a légèrement baissé, avec 1,35 % de diminution.
Si vous avez le projet d'effectuer un investissement immobilier à Goussainville, sachez que les appartements représentaient en 2021 39,2 % des logements. Par ailleurs, les locataires représentaient 47 % des habitants.
Jauger l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas si facile. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard avisé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Goussainville du point de vue de l'investissement immobilier.