Prix du m² à
Goussainville (95)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Goussainville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 973 €/m²
2 382 €/m² 4 407 €/m²
Appartement
3 362 €/m²
2 724 €/m² 4 057 €/m²
Maison
18 €/m²
14 €/m² 32 €/m²
Appartement
19 €/m²
13 €/m² 28 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
171 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Goussainville décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 8,52 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 86 m2
Goussainville
Immo Nord
- Achat
- Vente
- Location
- Gestion locative
- Viager
95190 Goussainville
Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Goussainville. Nos 206 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 133 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 887 annonces de biens en vente ou en location sur Goussainville et ses alentours.
Localisée dans l'agglomération de Paris, Goussainville est une localité du département du Val-d'Oise, et fait partie de la région d'Île-de-France. Sa population était de 30 910 habitants en 2020. Cette municipalité avait donc l'une des populations les plus importantes du département du Val-d'Oise. Il y avait 53,1 % de propriétaires. 57,1 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 43,5 %. Sa population est dynamique, et sa moyenne d'âge s'élève à 35 ans.
Maison
62%
Appartement
38%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
Le marché de l'immobilier subit un léger ralentissement à Goussainville puisqu'on compte 227 biens vendus sur 2022, soit un recul de 8,84 % en 1 an.
À Goussainville, en décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre était de 3 383 €/m² en moyenne, et pouvait fluctuer entre 2 810 et 4 053 €/m². Le prix moyen d'un appartement a décru en 1 an. Ce dernier est passé de 3 645 €/m² en 2022 à 3 383 €/m² en 2023.
En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur valeur foncière variait de 2 374 à 4 409 €/m², et s'élevait en moyenne à 3 142 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 042 € en 2022 à 3 142 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux à Goussainville était de 2 153 euros. Pour un emménagement au mois de juin, le prorata temporis à régler s'élevait alors à 1 076 €.
Val-d'Oise (95)
3 259 €/m²
0 €/m²
313
Val-d'Oise (95)
3 077 €/m²
3 516 €/m²
1 949
Val-d'Oise (95)
3 241 €/m²
3 059 €/m²
26 142
Val-d'Oise (95)
3 264 €/m²
3 062 €/m²
4 298
Val-d'Oise (95)
3 471 €/m²
4 139 €/m²
10 231
Val-d'Oise (95)
3 111 €/m²
5 844 €/m²
2 877
Le prix de vente de votre bien ne constitue pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Une acquisition immobilière engendre des dépenses supplémentaires telles que les frais de déménagement ou le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
288 454€
282 780€ d’achat
5 674€ de frais
À Goussainville, vous devez compter 288 454 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 282 780 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter 5 674 euros de frais de notaire, qui se divisent en 2 259 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de débours et 2 055 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
303 073€
282 780€ d’achat
20 293€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 4 pièces s'élève à 303 073 euros, comprenant en moyenne 282 780 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 20 293 euros. Au sein de ce montant, les émoluments du notaire comptent pour 2 259 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 16 674 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 2 153€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Goussainville va nécessiter une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 77 400 euros pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous comptez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez ajouter 1 750 euros si vous êtes dans un périmètre de 500 kilomètres autour de Goussainville, et 800 € si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Goussainville décroissent de nouveau. Le prix moyen au m² a décru de 8,52 % en 2 ans, mais reste légèrement plus élevé qu'il y a 5 ans. En termes de dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 139e position à l'échelle du département du Val-d'Oise, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 1,16 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen est passé de 3 566 € en 2021 à 3 262 € en 2023. Le loyer au m² moyen, quant à lui, a enregistré une forte progression, avec une hausse de 33,33 %.
Si vous projetez de réaliser un investissement immobilier à Goussainville, sachez que le parc immobilier était composé à 38,3 % d'appartements en 2020, et que les locataires représentaient 46,9 % des habitants.
Pour jauger l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, les taux d'imposition ou encore la législation. Grâce à son expérience, votre agence ORPI est la partenaire idéale si vous souhaitez des infos complètes sur l'attractivité immobilière de Goussainville !