Prix du m² à
Fontenay-le-Fleury (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Fleury et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 325 €/m²
3 292 €/m² 5 172 €/m²
Appartement
2 820 €/m²
2 138 €/m² 4 453 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
22 €/m²
15 €/m² 35 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
35 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 736 €/m² en 2023 à 3 593 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette localité se trouvait en 171e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 3,43 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 58,77 m2
Fontenay-le-Fleury
Appartement
1 pièce 26,81 m2
Fontenay-le-Fleury
Appartement
4 pièces 82,45 m2
Fontenay-le-Fleury
Tout savoir sur Fontenay-le-Fleury Voir tous les biens vendus
Fontenay-le-Fleury est une localité de l'agglomération de Paris. Elle relève du département des Yvelines, et se trouve dans la région d'Île-de-France. La municipalité recensait 13 455 habitants en 2021, ce qui la place à la 35e position au niveau du département des Yvelines. On dénombrait 56,3 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des appartements (81,9 %), tandis que dans le reste du département, ce pourcentage n'atteignait que 57,6 %. Dynamique et active, sa population est âgée en moyenne de 39 ans.
Maison
17%
Appartement
83%
Locataire
82%
Propriétaire
18%
On peut noter que l'immobilier fontenaysien subit un ralentissement. En effet, avec 46 biens vendus sur 2024, on observe 44 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, la valeur foncière d'un bien à vendre à Fontenay-le-Fleury pouvait fluctuer entre 2 139 et 5 820 €/m². En moyenne, elle était de 3 542,96 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait donc en 72e position à l'échelle du département des Yvelines.
Dans la localité, en 2024, une maison se vendait en moyenne à un prix de 4 187,08 €/m², et celui-ci variait de 3 272 à 5 820 €/m². Le prix au m² oscille selon la configuration du logement : 4 111,53 € en moyenne pour une maison de quatre pièces, 4 397,2 € pour une maison de cinq pièces et plus, et 5 029,14 € pour une maison de trois pièces.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix pouvait fluctuer de 2 139 à 4 769 €/m², et s'élevait en moyenne à 2 898,83 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 2 971 € en 2018 à 3 338 € en 2022, puis à 2 899 € en 2024.
Il fallait compter en moyenne 1 234 euros d'impôts locaux à Fontenay-le-Fleury, ou un prorata temporis de 617 € si vous deveniez propriétaire au mois de juin.
Yvelines (78)
4 845 €/m²
3 984 €/m²
3 932
Yvelines (78)
4 089 €/m²
4 473 €/m²
14 299
Yvelines (78)
4 831 €/m²
4 096 €/m²
7 550
Yvelines (78)
0 €/m²
0 €/m²
112
Yvelines (78)
4 649 €/m²
5 342 €/m²
18 221
Yvelines (78)
3 471 €/m²
4 167 €/m²
10 001
En dehors du prix de vente du bien en lui-même, vous devez inclure dans vos dépenses les frais annexes tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
50m² • 2 pièces
148 512€
144 941€ d’achat
3 571€ de frais
Pour acheter un appartement de 2 pièces dans le neuf à Fontenay-le-Fleury, vous devez tabler sur un investissement global de 148 512 euros. En plus des 144 941 € pour l'achat de votre bien, vous devrez prévoir 3 571 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 158 €, les débours pour 1 360 € et les taxes pour 1 053 €.
Exemple
Appartement ancien
50m² • 2 pièces
156 005€
144 941€ d’achat
11 064€ de frais
Vous devez compter 156 005 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement ancien de 50 m², dont 144 941 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 11 064 euros, au sein desquels on retrouve 8 546 € d'impôts, 1 158 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
50m² • 2 pièces
19 000€
de budget
Environ 1 234€ d’impôts locaux
Si les 2 pièces de votre appartement à Fontenay-le-Fleury nécessitent une rénovation légère, les travaux représenteront un budget d'environ 19 000 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury décroît de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en l'espace de 2 ans, passant de 3 736 €/m² en 2023 à 3 593 €/m² en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Yvelines, cette localité se trouvait en 171e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département n'ayant chuté que de 3,43 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² est passé de 18 €/mois en 2022 à 19 €/mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a connu une diminution de 9,29 %.
Vous avez l'intention d'effectuer un investissement immobilier à Fontenay-le-Fleury ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2021 43,7 % de locataires, et que le parc immobilier était composé à 81,9 % d'appartements.
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