Prix du m² à
Fontenay-le-Fleury (78)

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Fleury et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

4 401 €/m²

3 232 €/m² 5 154 €/m²

Appartement

3 222 €/m²

2 340 €/m² 4 702 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

19 €/m²

17 €/m² 21 €/m²

Appartement

20 €/m²

15 €/m² 28 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

199 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Fontenay-le-Fleury Voir tous les biens à vendre

    Fontenay-le-Fleury relève de l'agglomération de Paris. Elle se trouve dans les Yvelines, et est une localité de la région d'Île-de-France. En 2020, la municipalité dénombrait 13 518 habitants, ce qui la place à la 35e position à l'échelle du département des Yvelines. On observait 55,7 % de propriétaires. 81,9 % des logements étaient des appartements, un taux supérieur à la moyenne départementale où ils ne représentaient que 57,2 % du parc immobilier. On y observe une population dynamique, dont la moyenne d'âge est de 39 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    17%

    Appartement
    83%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    82%

    Propriétaire
    18%

    On peut considérer que le marché de l'immobilier de Fontenay-le-Fleury subit un ralentissement. En effet, avec 147 biens vendus sur 2022, cela représente une baisse de 18,33 % en 1 an.

    À Fontenay-le-Fleury, les appartements à vendre avaient un prix moyen au m² de 3 211 € en décembre 2023, et celui-ci pouvait fluctuer de 2 244 à 4 702 €. En l'espace de 1 an, le prix moyen d'un appartement a connu une réduction de 4,66 %.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² oscillait entre 3 236 et 5 173 €. Il atteignait en moyenne 4 369 €. Le prix au m² moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 4 585 € en 2022 à 4 369 € en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    À Fontenay-le-Fleury, le montant moyen de la taxe foncière atteignait 1 207 euros. Cependant, le prorata à payer était de 603 € si vous deveniez propriétaire en milieu d'année.

    📌

    Gardez en tête que si vous achetez, des frais annexes tels que les frais de déménagement ou encore le notaire s'ajoutent au prix du bien en lui-même.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    50m² 2 pièces

    164 359€

    160 550€

    160 550€ d’achat
    3 809€ de frais

    Pour un logement neuf, le coût total d'un appartement de 2 pièces à Fontenay-le-Fleury s'élève à 164 359 €. Aux 160 550 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter environ 3 809 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 1 283 € de ce montant, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 1 167 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    50m² 2 pièces

    172 659€

    160 550€

    160 550€ d’achat
    12 109€ de frais

    Dans l'ancien, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter un appartement de 50 m² est de 172 659 euros, dont 160 550 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 12 109 euros, qui se partagent en 1 283 € d'émoluments du notaire, 9 467 € d'impôts et 1 360 € de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    50m² 2 pièces

    50 000€

    de budget

    Environ 1 207€ d’impôts locaux

    Les 2 pièces de votre appartement à Fontenay-le-Fleury ont besoin d'une rénovation lourde ? Vous devrez dans ce cas tabler sur une enveloppe d'environ 50 000 €.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous souhaitez confier votre déménagement à des professionnels, vous devez rajouter 2 550 euros si vous habitez à environ 800 kilomètres de distance de Fontenay-le-Fleury, et 950 € si vous êtes à 50 km de la municipalité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Fontenay-le-Fleury ?

    Les prix de l'immobilier à Fontenay-le-Fleury se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a connu une légère diminution depuis 2021, avec -3,12 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus élevé qu'en 2018. Au sein du département des Yvelines, cette municipalité occupait le 197e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département s'est accru de 3,87 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Fontenay-le-Fleury ?

    Depuis 2021, le prix au m² moyen a légèrement chuté, avec -3,12 %. Quant au loyer moyen au m², il a connu une inflation de 5,88 %.

    Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Fontenay-le-Fleury, sachez qu'en 2020, les locataires constituaient 44,3 % des habitants. En outre, les appartements représentaient 81,9 % des domiciles.

    Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une connaissance de nombreux critères et une bonne compréhension de la situation locale. Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre partenaire privilégié si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Fontenay-le-Fleury !

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