Prix du m² à
Fontenay-le-Vicomte (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fontenay-le-Vicomte et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 967 €/m²
1 726 €/m² 3 568 €/m²
Appartement
3 862 €/m²
3 862 €/m² 3 862 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
18 €/m²
18 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a décru de 7,96 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 98e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 6,05 % sur 2 ans.
Fontenay-le-Vicomte fait partie de l'agglomération de Paris. Elle est une localité du département de l'Essonne (91), en Île-de-France. En 2021, sa population était de 1 564 habitants, ce qui la place au 110e rang dans le département de l'Essonne. Il y avait 73,5 % de propriétaires. Les logements étaient surtout des maisons (74,2 %), contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 45 %. Dynamique et active, la population a une moyenne d'âge de 38 ans.
Maison
65%
Appartement
35%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Le marché de l'immobilier fontenois est en bonne santé. Sur 2021, on recense 31 biens vendus, soit 14 ventes de plus qu'en 2019.
À Fontenay-le-Vicomte, le prix moyen d'un bien à vendre s'élevait à 3 340,96 €/m² en 2021. Il variait entre 2 039 et 4 412 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité figurait ainsi à la 67e position parmi les municipalités du département de l'Essonne.
En 2021, le prix au m² d'une maison à vendre au sein de la ville pouvait osciller de 2 039 à 3 784 €. Il était en moyenne de 2 900,67 €. Le prix au m² moyen d'une maison a fortement grimpé en l'espace de 3 ans, avec un accroissement de 10,22 % en 3 ans, et sa progression a tendance à s'amplifier avec + 7,56 % entre 2019 et 2021.
Concernant les appartements à vendre dans la localité, leur prix moyen au m² était de 3 781,25 €, et pouvait fluctuer entre 2 719 et 4 412 €. Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 3 266 € en 2018 à 3 260 € en 2019, puis à 3 781 € en 2021.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 375 euros à Fontenay-le-Vicomte. Ainsi, si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année, le montant à payer était de 687 €.
Essonne (91)
3 260 €/m²
4 128 €/m²
7 538
Essonne (91)
2 750 €/m²
4 258 €/m²
1 721
Essonne (91)
3 052 €/m²
0 €/m²
785
Essonne (91)
3 061 €/m²
3 172 €/m²
13 959
Essonne (91)
2 860 €/m²
3 817 €/m²
2 781
Le prix de vente du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Vous devrez aussi prévoir dans votre budget des frais supplémentaires tels que les frais de rénovation, le notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 750€
348 080€ d’achat
6 670€ de frais
Pour acheter une maison de 120 m² neuve à Fontenay-le-Vicomte, vous devez tabler sur un investissement global de 354 750 euros, répartis entre 348 080 € pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 6 670 euros. Cette somme se décompose en 2 529 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 781 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 745€
348 080€ d’achat
24 665€ de frais
Si vous prévoyez d'acquérir une maison de 6 pièces dans l'ancien, vous devez compter 372 745 euros d'investissement. Aux 348 080 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 24 665 euros. Au sein de ce chiffre, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 781 € et les impôts pour 20 524 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 375€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 6 pièces de votre maison à Fontenay-le-Vicomte représentera un budget d'environ 103 200 euros. Pour une rénovation légère, l'enveloppe ne devrait pas excéder 58 800 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fontenay-le-Vicomte se remet à diminuer. Le prix au m² moyen a décru de 7,96 % en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au sein du département de l'Essonne, cette municipalité occupait le 98e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département n'ayant décru que de 6,05 % sur 2 ans.
Les valeurs foncière et locative moyennes ont baissé entre 2022 et 2024 à Fontenay-le-Vicomte. Le loyer moyen au m² a connu une réduction de 6,25 %, tandis que le prix au m² moyen est passé de 3 528 € à 3 247 €.
Si vous avez tout de même l'intention d'investir dans l'immobilier à l'échelle de la localité, sachez que les appartements représentaient en 2021 25 % des logements, et que les locataires représentaient 26,3 % des habitants.
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