Prix du m² à
Forges-les-Bains (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Forges-les-Bains et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 172 €/m²
2 695 €/m² 4 000 €/m²
Appartement
2 992 €/m²
2 856 €/m² 3 757 €/m²
Maison
17 €/m²
17 €/m² 17 €/m²
Appartement
22 €/m²
14 €/m² 30 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
12 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Forges-les-Bains chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 233 €/m² en 2023 à 3 078 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 127e position parmi les villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Forges-les-Bains compte parmi les localités de l'agglomération de Limours. Elle dépend du département de l'Essonne, et est située dans la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 4 132 habitants en 2021. Parmi les municipalités du département de l'Essonne, cette localité occupait donc la 80e position en ce qui concerne la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (80,9 %). Les maisons constituaient 83,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 45 % des habitations disponibles. Ses habitants sont dynamiques et actifs, et leur âge moyen s'élève à 38 ans.
Maison
82%
Appartement
18%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
Avec 50 biens vendus sur 2022 (soit -37,5 % en l'espace de 2 ans) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Forges-les-Bains.
En 2022, les biens à vendre à Forges-les-Bains avaient un prix au m² moyen de 3 374,62 €, et celui-ci pouvait osciller entre 2 402 et 4 552 €. En termes de valeur foncière, cette municipalité figurait ainsi au 82e rang parmi les villes du département de l'Essonne.
En 2022, au sein de la localité, les maisons à vendre avaient un prix qui variait de 2 402 à 4 283 €/m², et qui était de 3 289,33 €/m² en moyenne. Le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une forte inflation en 4 ans, passant de 2 752 € en 2018 à 3 289 € en 2022, et son augmentation a tendance à s'accélérer avec 11,76 % de hausse en 2 ans.
Concernant les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen était de 3 459,92 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 723 à 4 552 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, Forges-les-Bains occupait donc la 65e position au niveau du département de l'Essonne.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 458 euros à Forges-les-Bains, ou 729 € pour un emménagement au mois de juin.
Essonne (91)
2 778 €/m²
0 €/m²
1 624
Yvelines (78)
3 348 €/m²
3 451 €/m²
1 927
Essonne (91)
3 094 €/m²
3 524 €/m²
3 659
Essonne (91)
3 314 €/m²
3 611 €/m²
6 700
Essonne (91)
2 418 €/m²
4 740 €/m²
1 275
Le prix de votre bien est loin d'être le seul chiffre à considérer lors d'un achat immobilier. Votre budget doit inclure les frais annexes tels que la rénovation, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement.
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Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 102€
394 720€ d’achat
7 382€ de frais
L'acquisition d'une maison neuve à Forges-les-Bains représente un investissement global d'environ 402 102 €. Aux 394 720 euros pour l'acquisition du bien, vous devrez en effet rajouter environ 7 382 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 868 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 1 360 € correspondent aux frais de débours. Enfin, 3 154 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 508€
394 720€ d’achat
27 788€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 120 mètres carrés dans l'ancien, vous devrez tabler sur un coût total de 422 508 euros, dont 394 720 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 27 788 euros de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 23 274 € d'impôts et 3 154 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 1 458€ d’impôts locaux
Si votre maison de 6 pièces à Forges-les-Bains va avoir besoin d'un relooking, vous devrez prévoir un budget d'environ 28 800 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Forges-les-Bains chute de nouveau. Le prix moyen a légèrement diminué en 2 ans, passant de 3 233 €/m² en 2023 à 3 078 €/m² en 2025, mais demeure plus élevé qu'en 2018. En termes de dynamisme immobilier, cette localité figurait à la 127e position parmi les villes du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² au sein du département ne s'est réduit que de 1,34 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a fortement augmenté en 2 ans, passant de 16 €/m² par mois en 2022 à 18 €/m² par mois en 2024. Quant au prix au m² moyen, il a enregistré une forte baisse, avec -12,03 %.
Vous projetez d'investir dans l'immobilier à Forges-les-Bains ? Sachez qu'en 2021, 15,9 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 19 % des habitants.
Pour apprécier l'attractivité immobilière d'une ville, la dynamique de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à moyen ou long terme ne sont que certains des paramètres à avoir en tête. Si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Forges-les-Bains sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès maintenant votre agent immobilier ORPI !