Prix du m² à
Briis-sous-Forges (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Briis-sous-Forges et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 124 €/m²
2 143 €/m² 3 832 €/m²
Appartement
2 865 €/m²
2 112 €/m² 3 615 €/m²
Maison
14 €/m²
13 €/m² 16 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 27 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
102 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Briis-sous-Forges se remettent à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 133 € en 2018 à 3 444 € en 2021, puis à 3 120 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 172e rang au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Briis-sous-Forges est localisée dans l'Essonne (91), en Île-de-France. La localité comptait 3 394 habitants en 2020, ce qui la place à la 84e position parmi les localités du département de l'Essonne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (76,3 %). 78,8 % des habitations étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % du parc immobilier. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.
Maison
85%
Appartement
15%
Locataire
16%
Propriétaire
84%
On peut considérer que l'immobilier est en bonne santé à Briis-sous-Forges. En effet, avec 42 biens vendus sur 2022, on observe 8 ventes de plus qu'en 2021.
En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre à Briis-sous-Forges s'élevait à 3 040 €/m², et oscillait entre 2 366 et 3 459 €/m². Le prix moyen au m² d'un appartement est passé de 3 622 € en 2022 à 3 040 € en 2023.
Concernant les maisons à vendre au niveau de la municipalité, leur prix au m² pouvait fluctuer de 2 330 à 3 800 €. En moyenne, il atteignait 3 200 €. Sur les 12 derniers mois, le prix au m² moyen d'une maison est passé de 3 654 € à 3 200 €.
Il fallait compter en moyenne 1 349 € de taxe foncière à Briis-sous-Forges, ou un prorata temporis de 674 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Essonne (91)
3 380 €/m²
3 727 €/m²
593
Essonne (91)
3 305 €/m²
3 235 €/m²
2 022
Essonne (91)
3 315 €/m²
3 109 €/m²
3 788
Essonne (91)
4 111 €/m²
5 552 €/m²
1 468
Essonne (91)
3 336 €/m²
3 460 €/m²
638
Essonne (91)
3 333 €/m²
4 118 €/m²
6 700
Essonne (91)
3 297 €/m²
3 367 €/m²
1 275
Soyez conscients qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de notaire, ou encore le coût du déménagement viennent s'ajouter au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
391 218€
384 000€ d’achat
7 218€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 120 m² neuve à Briis-sous-Forges, vous devez tabler sur 391 218 euros d'investissement, comportant 384 000 € pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 7 218 €, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 790 € d'impôts et 3 068 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
411 070€
384 000€ d’achat
27 070€ de frais
Pour un logement ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces est de 411 070 euros : 384 000 euros pour le bien en lui-même, ainsi que 27 070 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 3 068 € de ce chiffre, les taxes 22 642 €, et les frais de débours 1 360 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 349€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre nouvelle maison à Briis-sous-Forges représentera une enveloppe d'environ 103 200 €. Pour une rénovation légère, le budget sera plutôt de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services de professionnels pour votre déménagement, vous devrez ajouter 2 100 € si vous habitez à une distance d'environ 600 kilomètres de Briis-sous-Forges, et 1 750 euros si vous vous trouvez à 400 km de la municipalité.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Briis-sous-Forges se remettent à décroître. Le prix moyen au m² est passé de 3 133 € en 2018 à 3 444 € en 2021, puis à 3 120 € en 2023. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité occupait le 172e rang au niveau du département de l'Essonne, le prix au m² moyen au sein du département n'ayant décru que de 1,86 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est fortement accru sur les 2 dernières années, passant de 17 €/mois en 2021 à 21 €/mois en 2023. Quant au prix au m² moyen, il a baissé de 9,41 %.
Vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Briis-sous-Forges ? Sachez qu'en 2020, les locataires représentaient 23,6 % des habitants, et que les appartements représentaient 14,2 % des habitations.
Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, de nombreux facteurs doivent être pris en compte, notamment la santé de son marché et son offre éducative, mais aussi les taux d'imposition ou les perspectives à moyen ou long terme. Avec son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous souhaitez plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Briis-sous-Forges.