Prix de l’immobilier à
Angervilliers

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Angervilliers et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

3 325 €/m²

2 718 €/m² 3 576 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

16 €/m²

16 €/m² 20 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

30 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Angervilliers relève du département de l'Essonne. Elle est située en Île-de-France. La localité dénombrait 1 725 habitants en 2020. Au sein du département de l'Essonne, cette localité occupait ainsi la 107e position concernant la population. Les propriétaires constituaient 88,4 % des habitants. Les maisons constituaient 90,4 % des logements, contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 45,6 % des domiciles disponibles. La population est dynamique, et son âge moyen est de 40 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
82%

Appartement
18%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
10%

Propriétaire
90%

Sur 2022, 18 biens ont été vendus, soit -5 ventes par rapport 2021. L'immobilier angervilliérois est donc plutôt stable.

En décembre 2023, les maisons à vendre à Angervilliers avaient un prix au m² moyen de 3 222 €. Il oscillait de 2 667 à 3 814 €. Le prix moyen d'une maison s'est réduit depuis 1 an. Ce dernier est passé de 3 762 €/m² en 2022 à 3 222 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

Le montant moyen de la taxe foncière s'élevait à 956 euros à Angervilliers, mais si vous deveniez propriétaire en juin vous ne payiez que 478 €.

📌

Soyez conscients que le prix de vente de votre bien n'est pas le seul chiffre à retenir lors d'une acquisition immobilière. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que le notaire ou encore les frais de déménagement.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Maison neuve

120m² 6 pièces

393 899€

386 640€

386 640€ d’achat
7 259€ de frais

Si vous souhaitez acquérir une maison de 6 pièces dans le neuf à Angervilliers, vous devez compter un coût total de 393 899 euros, répartis entre 386 640 € pour l'achat du bien, ce à quoi vous devrez rajouter 7 259 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 1 360 € de débours, 2 809 € de taxes et 3 089 € d'émoluments du notaire.

Exemple

🏫

Maison ancienne

120m² 6 pièces

413 887€

386 640€

386 640€ d’achat
27 247€ de frais

Vous devrez tabler sur 413 887 euros d'investissement pour l'achat d'une maison ancienne de 120 mètres carrés, dont 386 640 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter des frais de notaire de 27 247 €, dont 22 797 € d'impôts, 3 089 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation maison

120m² 6 pièces

28 800€

de budget

Environ 956€ d’impôts locaux

Si votre maison de 6 pièces à Angervilliers va nécessiter un relooking, les travaux vous reviendront à environ 28 800 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Avoir recours à des professionnels du déménagement représente un coût supplémentaire, mais vous évite bien des soucis. Vous devez prévoir 2 300 € si vous vous trouvez dans un périmètre de 700 km autour d'Angervilliers, et 1 600 euros si vous êtes à 300 kilomètres de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Angervilliers ?

Le marché de l'immobilier à Angervilliers repart à la baisse. Le prix moyen est passé de 3 465 €/m² en 2021 à 3 222 €/m² en 2023, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette localité figurait en 182e position au sein du département de l'Essonne, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est réduit que de 1,86 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Angervilliers ?

En 2 ans, le prix moyen au m² est passé de 3 465 € à 3 222 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte inflation, passant de 17 €/m² par mois à 19 €/m² par mois.

Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier à Angervilliers, sachez qu'en 2020, 8 % des habitations étaient des appartements, et qu'on observait 11,2 % de locataires.

Estimer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation dans la vie locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous procurer des infos complètes sur l'attractivité immobilière d'Angervilliers.

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