Prix du m² à
Fraisses (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fraisses et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 722 €/m²
1 225 €/m² 2 585 €/m²
Appartement
1 465 €/m²
959 €/m² 1 903 €/m²
Maison
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Appartement
10 €/m²
8 €/m² 13 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
9 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Fraisses poursuivent leur accroissement. Le prix moyen au m² a augmenté de 7,17 % entre 2018 et 2024, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 1,37 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 299e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Saint-Etienne, Fraisses est une municipalité de la Loire (42), et se trouve dans la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la localité comptabilisait 3 779 habitants, ce qui la place en 39e position au sein des municipalités du département de la Loire. 68,3 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les maisons constituaient 57,4 % du parc immobilier, un taux plus élevé que celui du département où ce pourcentage n'était que de 50,9 %. Ses habitants sont âgés en moyenne de 43 ans.
Maison
56%
Appartement
44%
Locataire
43%
Propriétaire
57%
On peut noter que le marché de l'immobilier fraissillou connaît un ralentissement avec 23 biens vendus sur 2023 (soit -34 ventes par rapport 2021).
À Fraisses, en 2023, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 1 536,08 €. Il fluctuait entre 768 et 5 038 €. Le prix moyen est passé de 1 521 €/m² en 2018 à 1 469 €/m² en 2021, puis à 1 536 €/m² en 2023.
Les maisons de la localité se vendaient à un prix qui pouvait varier de 768 à 3 022 €/m² en 2023. Il atteignait en moyenne 1 730,33 €/m². En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité se classait donc au 123e rang au sein du département de la Loire.
En ce qui concerne les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur valeur foncière pouvait osciller entre 909 et 5 038 €/m², et s'élevait en moyenne à 1 341,83 €/m². Concernant la valeur foncière, Fraisses occupait ainsi la 35e position parmi les villes du département de la Loire.
À Fraisses, la taxe foncière moyenne était de 1 295 euros. Cependant, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin le prorata à payer atteignait 647 €.
Loire (42)
1 869 €/m²
1 043 €/m²
16 839
Haute-Loire (43)
2 189 €/m²
1 625 €/m²
2 438
Loire (42)
1 996 €/m²
1 879 €/m²
1 358
Loire (42)
2 398 €/m²
1 195 €/m²
8 975
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Des frais annexes tels que les frais de notaire, le déménagement, ou encore le coût de la rénovation doivent être anticipé.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
96 721€
93 928€ d’achat
2 793€ de frais
À Fraisses, vous devez compter un investissement total de 96 721 € pour acheter un appartement neuf de 70 m². Cette somme comprend 93 928 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 2 793 euros. Les émoluments du notaire constituent 750 € de cette somme, les frais de débours 1 360 €, et les taxes 682 €.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
101 577€
93 928€ d’achat
7 649€ de frais
L'acquisition d'un appartement dans l'ancien représente un investissement global d'environ 101 577 € : 93 928 euros pour le bien en lui-même, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 7 649 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 5 538 € sont perçus par l'État et par les collectivités territoriales sous forme d'impôts. Pour finir, 750 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 295€ d’impôts locaux
Vous comptez mettre au goût du jour les 70 m² de votre appartement à Fraisses ? Tablez dans ce cas sur un budget d'environ 17 500 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fraisses poursuivent leur accroissement. Le prix moyen au m² a augmenté de 7,17 % entre 2018 et 2024, cependant son augmentation a tendance à décélérer, avec 1,37 % de hausse en 2 ans. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité se plaçait en 299e position au sein du département de la Loire, le prix moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 1,07 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a enregistré un léger accroissement, avec + 1,37 %. Quant au loyer moyen, il a fortement augmenté, passant de 8 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fraisses ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, 31,6 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que le parc immobilier était composé à 42,3 % d'appartements.
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