Prix du m² à
Firminy (42)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Firminy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 869 €/m²
1 031 €/m² 2 544 €/m²
Appartement
1 043 €/m²
753 €/m² 1 546 €/m²
Appartement
9 €/m²
7 €/m² 12 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
36 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Firminy ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 26,65 % de hausse en 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 3,43 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Loire, cette municipalité occupait le 264e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 1,07 % sur 2 ans.
Localisée dans la métropole de Saint-Etienne, Firminy se trouve dans la Loire, en Auvergne-Rhône-Alpes. On chiffrait à 17 137 le nombre d'habitants de la municipalité en 2021. Cette localité avait ainsi l'une des populations les plus nombreuses du département de la Loire. On dénombrait 46,9 % de propriétaires. Les logements étaient principalement des appartements (73,4 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'était que de 48,1 %. La moyenne d'âge des habitants s'élève à 44 ans.
Maison
25%
Appartement
75%
Locataire
77%
Propriétaire
23%
Le marché de l'immobilier appelou subit un ralentissement, avec sur 2024 77 biens vendus, soit -53,61 % en 2 ans.
À Firminy, le prix moyen d'un bien à vendre était de 1 477,75 €/m² en 2024, et pouvait varier de 632 à 2 837 €/m². En termes de valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi la 77e position au sein du département de la Loire.
Les maisons de la localité se vendaient pour une valeur foncière comprise entre 790 et 2 837 €/m² en 2024. En moyenne, elle atteignait 1 909,33 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison s'est fortement accru en l'espace de 6 ans, passant de 1 483 € en 2018 à 1 909 € en 2024, et sa hausse a tendance à s'intensifier avec + 8,84 % en 2 ans.
En ce qui concerne les appartements à vendre dans la municipalité, leur prix moyen au m² était de 1 046,17 €. Il fluctuait entre 632 et 1 761 €. Le prix au m² d'un appartement change suivant la configuration : un 2 pièces cote en moyenne 910,11 €, un 5 pièces et plus 1 014,55 €, un 4 pièces 1 156,56 €, un 3 pièces 1 202,24 €, et un studio 1 403,92 €.
En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 562 € à Firminy. Toutefois, le prorata à régler s'élevait à 781 euros si vous signiez l'acte d'achat en juin.
Loire (42)
1 722 €/m²
1 465 €/m²
3 748
Loire (42)
1 822 €/m²
1 000 €/m²
12 656
Loire (42)
2 675 €/m²
2 000 €/m²
9 867
Haute-Loire (43)
2 189 €/m²
1 625 €/m²
2 438
Haute-Loire (43)
1 778 €/m²
1 181 €/m²
4 147
Loire (42)
2 398 €/m²
1 195 €/m²
8 975
En cas d'achat, des frais supplémentaires tels que les frais de notaire ou le coût de la rénovation du bien s'ajoutent au prix du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
75 708€
73 231€ d’achat
2 477€ de frais
Pour l'acquisition d'un appartement de 70 mètres carrés neuf à Firminy, vous devez compter un investissement total de 75 708 euros. En plus des 73 231 € pour le bien en lui-même, tablez sur 2 477 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 532 € sont reversés aux pouvoirs publics sous forme d'impôts. Pour finir, 585 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
79 494€
73 231€ d’achat
6 263€ de frais
L'achat d'un appartement dans l'ancien représente un coût global d'environ 79 494 euros, comportant 73 231 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire de 6 263 euros, au sein desquels on retrouve 4 318 € de taxes, 585 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
26 600€
de budget
Environ 1 562€ d’impôts locaux
Si votre appartement de 3 pièces à Firminy va nécessiter une rénovation légère, vous devrez prévoir un budget d'environ 26 600 euros pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Firminy ne cessent de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2024, avec 26,65 % de hausse en 6 ans, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec + 3,43 % en l'espace de 2 ans. Parmi les localités du département de la Loire, cette municipalité occupait le 264e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au niveau du département ne s'étant accru que de 1,07 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix au m² moyen a légèrement grimpé, passant de 1 429 € à 1 478 €. Le loyer moyen, de son côté, a enregistré une forte hausse, avec + 12,5 %.
Si vous avez le projet de réaliser un investissement immobilier à Firminy, sachez que les appartements représentaient en 2021 73,4 % des habitations, et que les locataires représentaient 53,1 % des habitants.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige un regard averti et une implantation locale. Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Firminy, contactez dès à présent votre agent immobilier ORPI !