Prix de l’immobilier à
Firminy

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Firminy et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

1 723 €/m²

836 €/m² 2 637 €/m²

Appartement

1 134 €/m²

673 €/m² 1 570 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

10 €/m²

7 €/m² 12 €/m²

Appartement

8 €/m²

6 €/m² 12 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

33 acheteurs potentiels

Localisée dans la métropole de Saint-Etienne, Firminy dépend du département de la Loire, et compte parmi les localités de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. La municipalité dénombrait 16 953 habitants en 2020. Cette localité faisait ainsi partie des plus peuplées du département de la Loire. On comptait 48,9 % de propriétaires. Les appartements constituaient 73,6 % des habitations, autrement dit la majorité du parc immobilier, contrairement au reste du département, où ils ne représentaient que 48 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 44 ans.

Répartition maisons - appartements

Maison
24%

Appartement
76%

Part de propriétaires et de locataires

Locataire
77%

Propriétaire
23%

Le marché de l'immobilier se porte très bien à Firminy avec 204 biens vendus sur 2022 (soit une hausse de 15,25 % en 1 an).

À Firminy, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre s'élevait à 1 146 € en décembre 2023. Il pouvait fluctuer de 752 à 1 755 €. Sur les 12 derniers mois, le prix moyen au m² d'un appartement a enregistré une croissance de 2,05 %.

En ce qui concerne les maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait entre 868 et 2 686 €/m². En moyenne, elle atteignait 1 780 €/m². Le prix moyen d'une maison s'est accru depuis 1 an. Ce dernier est passé de 1 537 €/m² en 2022 à 1 780 €/m² en 2023.

Zoom sur les impôts locaux

En moyenne, la taxe foncière s'élevait à 1 516 euros à Firminy, ou 758 € si vous deveniez propriétaire en juin.

📌

Soyez conscients qu'en cas d'achat, des frais annexes tels que le notaire ou le coût du déménagement accompagnent le prix de vente du bien en lui-même.

Calculer mes frais de notaires

Exemple

🏬

Appartement neuf

70m² 3 pièces

82 804€

80 220€

80 220€ d’achat
2 584€ de frais

L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Firminy représente un investissement total d'environ 82 804 euros, dont 80 220 € pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez ajouter environ 2 584 euros de frais de notaire, dont 1 360 € de débours, 641 € d'émoluments du notaire et 583 € de taxes.

Exemple

🏫

Appartement ancien

70m² 3 pièces

86 951€

80 220€

80 220€ d’achat
6 731€ de frais

Dans l'ancien, l'investissement global si vous comptez acquérir un appartement de 70 m² se chiffre autour de 86 951 euros. Prévoyez en effet 80 220 euros pour le bien en lui-même, auxquels se rajouteront des frais de notaire de 6 731 €. Cette somme se partage en 4 730 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 641 € d'émoluments du notaire.

Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
Type de rénovation Prix au m²
Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
Source des données : Architecteo.

Exemple

🛠

Rénovation appartement

70m² 3 pièces

26 600€

de budget

Environ 1 516€ d’impôts locaux

Vous devrez tabler sur un budget d'environ 70 000 euros pour une rénovation lourde de votre appartement de 70 mètres carrés à Firminy. Pour une rénovation légère, ce chiffre sera plutôt de 26 600 €.

Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

Simuler le montant des aides

Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
Distance
Surface
0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
25 m² 316 380 380 380 444 618
45 m² 424 488 488 488 551 726
65 m² 722 808 808 808 894 1 113
70 m² 722 808 808 808 894 1 113
85 m² 817 903 903 903 989 1 208
90 m² 817 903 903 903 989 1 208
100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

Demander un devis

Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

Le prix pour faire appel à des professionnels du déménagement est fonction de la distance à couvrir depuis votre ancien appartement jusqu'à votre nouvelle adresse. Vous devrez tabler sur 1 750 euros si vous êtes à une distance d'environ 400 kilomètres de Firminy, et 2 350 € si vous habitez à 700 km de la localité.

Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

Vous avez des questions ?

Comment évolue le prix de l’immobilier sur Firminy ?

Le marché de l'immobilier à Firminy ne cesse de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru entre 2018 et 2023, avec une hausse de 36,6 % ces 5 dernières années, cependant sa progression a tendance à ralentir, avec + 3,32 % en 2 ans. Au niveau du département de la Loire, cette municipalité occupait la 169e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département s'est accru de 9,89 % sur 2 ans.

Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Firminy ?

Le prix au m² moyen a enregistré une légère croissance depuis 2 ans, passant de 1 416 € en 2021 à 1 463 € en 2023. Quant au loyer moyen, il a fortement chuté, avec une chute de 12,5 %.

Si vous avez l'intention de réaliser un investissement immobilier à Firminy, sachez qu'en 2020, parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (73,6 %), et qu'on comptabilisait 51,1 % de locataires.

Pour évaluer l'attractivité immobilière d'une commune, la santé de son marché et son taux d'imposition, mais aussi la législation ou les perspectives à long ou moyen terme sont autant de facteurs à prendre en compte. Si vous souhaitez plus de détails sur l'attractivité de Firminy sur le plan de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus tarder avec votre agence ORPI !

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