Prix du m² à
François (79)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à François et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 420 €/m²
1 275 €/m² 2 053 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à François se réduisent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec une réduction de 16,07 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se plaçait en 126e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Située dans le département des Deux-Sèvres, François est localisée dans la région Nouvelle Aquitaine. En 2021, on estimait à 953 le nombre d'habitants de la municipalité, ce qui la place au 90e rang au sein du département des Deux-Sèvres. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 89,8 % des domiciliés. Les maisons constituaient 98,6 % des logements, soit une très grande majorité des habitations, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 85,7 % des domiciles disponibles. Sa population a un âge moyen de 42 ans.
Maison
98%
Appartement
2%
Locataire
0%
Propriétaire
100%
On peut remarquer que l'immobilier de François est plutôt stable. En effet, avec 6 biens vendus sur 2024, cela représente 1 vente de plus qu'en 2022.
En 2024, les biens de François se vendaient pour un prix qui variait entre 1 350 et 2 663 €/m². En moyenne, il était de 1 660,75 €/m². La valeur foncière fluctue suivant le nombre de pièces : un T3 vaut en moyenne 1 315,79 €/m², un T4 1 984,83 €/m², et un T5+ 2 058,78 €/m².
À l'échelle de la localité, le prix au m² d'une maison à vendre s'élevait en moyenne à 1 660,75 € en 2024. Il pouvait osciller de 1 350 à 2 663 €. Au sein des municipalités du département des Deux-Sèvres, cette ville occupait donc la 16e position en termes de valeur foncière.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 608 € à François. Ainsi, si vous deveniez propriétaire en milieu d'année, le montant à régler était de 304 euros.
Deux-Sèvres (79)
2 277 €/m²
2 364 €/m²
6 867
Deux-Sèvres (79)
1 365 €/m²
0 €/m²
1 841
Deux-Sèvres (79)
1 654 €/m²
1 744 €/m²
5 524
Deux-Sèvres (79)
2 000 €/m²
0 €/m²
2 041
Le coût d'un achat immobilier n'est pas seulement constitué du prix de vente de votre bien. Votre budget doit également prévoir des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire ou la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
203 690€
199 290€ d’achat
4 400€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global pour l'acquisition d'une maison de 120 m² à François s'élève à 203 690 euros. Comptez en effet 199 290 € pour l'achat de votre bien, ce à quoi vous devez rajouter 4 400 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 1 592 € et les taxes pour 1 448 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
213 993€
199 290€ d’achat
14 703€ de frais
Tablez sur 213 993 euros d'investissement pour acquérir une maison ancienne de 6 pièces, dont 199 290 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter 14 703 euros de frais de notaire, dont 1 592 € d'émoluments du notaire, 11 751 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 608€ d’impôts locaux
Si votre future maison à François va avoir besoin d'une rénovation légère, les travaux vous coûteront autour de 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à François se réduisent de nouveau. Le prix moyen a fortement chuté entre 2022 et 2024, avec une réduction de 16,07 % en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018. À l'échelle du département des Deux-Sèvres, cette municipalité se plaçait en 126e position en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département a grimpé de 1,63 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a fortement décru en 2 ans, passant de 1 979 € en 2022 à 1 661 € en 2024. Le loyer moyen au m², quant à lui, est demeuré stable.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à François, sachez qu'en 2021, 0,7 % des habitations étaient des appartements. De plus, on observait 10 % de locataires.
Pour jauger l'attractivité immobilière d'une commune, de nombreux éléments doivent être pris en compte, notamment les taux d'imposition, les perspectives à long ou moyen terme ou encore la législation. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous fournir de plus amples informations sur l'attractivité de François du point de vue de l'investissement immobilier.