Prix du m² à
Fresnes (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 191 €/m²
3 298 €/m² 5 083 €/m²
Appartement
3 610 €/m²
2 880 €/m² 4 832 €/m²
Appartement
21 €/m²
15 €/m² 40 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
123 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Fresnes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 088 € en 2023 à 3 900 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 19e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 42 m2
Fresnes
Située dans la métropole du Grand Paris, Fresnes est localisée dans le département du Val-de-Marne, en Île-de-France. Sa population était estimée à 28 780 habitants en 2021, ce qui la place à la 20e position au sein des municipalités du département du Val-de-Marne. Il y avait 47,8 % de propriétaires. Les appartements représentaient 84,6 % du parc immobilier, un pourcentage supérieur à celui du département où ils ne constituaient que 77,2 % des logements disponibles. On y observe une population dynamique, dont l'âge moyen atteint 36 ans.
Maison
13%
Appartement
87%
Locataire
86%
Propriétaire
14%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Fresnes. En effet, avec 104 biens vendus sur 2024, on observe -59,53 % en 2 ans.
En 2024, le prix d'un bien à vendre à Fresnes était en moyenne de 3 884,83 €/m², et fluctuait en fonction de l'adresse. RUE HENRI BARBUSSE, il s'élevait par exemple à 3 555,96 €/m². Dans l'ALL DU COMMERCE, en revanche, il atteignait 2 922,65 €/m².
Au niveau de la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix moyen de 4 101,75 €/m² en 2024, et celui-ci pouvait osciller entre 2 322 et 5 163 €/m². Au sein des villes du département du Val-de-Marne, cette localité figurait donc en 23e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix au m² pouvait varier de 2 663 à 6 410 €, et atteignait en moyenne 3 667,92 €. Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une diminution de 6,31 % en l'espace de 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
Il fallait compter en moyenne 2 058 euros d'impôts locaux à Fresnes, ou un prorata de 1 029 € si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année.
Hauts-de-Seine (92)
5 590 €/m²
5 952 €/m²
61 711
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 834 €/m²
5 519 €/m²
30 736
Val-de-Marne (94)
5 283 €/m²
4 547 €/m²
5 631
Essonne (91)
4 147 €/m²
4 694 €/m²
7 687
Notez que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'une acquisition immobilière. Votre budget doit inclure des frais supplémentaires tels que le déménagement, le coût de la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
262 031€
256 754€ d’achat
5 277€ de frais
Pour un achat dans le neuf, le coût global d'un appartement de 3 pièces à Fresnes est de 262 031 €, comprenant 256 754 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent quant à eux autour de 5 277 euros, dont 1 866 € d'impôts, 1 360 € de débours et 2 051 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
275 304€
256 754€ d’achat
18 550€ de frais
Si vous comptez acquérir un appartement de 70 mètres carrés ancien, prévoyez 275 304 euros d'investissement, répartis entre 256 754 euros pour le bien en lui-même, ainsi qu'environ 18 550 euros de frais de notaire. Ce montant se partage en 15 139 € de taxes, 1 360 € de frais de débours et 2 051 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
70 000€
de budget
Environ 2 058€ d’impôts locaux
Si les 3 pièces de votre appartement à Fresnes vont nécessiter une rénovation lourde, comptez un budget d'environ 70 000 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Fresnes repartent à la baisse. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en 2 ans, passant de 4 088 € en 2023 à 3 900 € en 2025, mais demeure plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 19e position parmi les villes du département du Val-de-Marne, le prix moyen au sein du département n'ayant diminué que de 2,97 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² s'est fortement réduit, passant de 4 321 € à 3 885 €. Quant au loyer moyen au m², il a connu une forte croissance, avec + 15,79 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Fresnes, sachez que le parc immobilier était composé à 84,6 % d'appartements en 2021, et qu'on remarquait 52,2 % de locataires.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune peut s'avérer une tâche complexe. Pour cela, son taux d'imposition, son offre sanitaire ou encore sa situation démographique sont autant de facteurs à considérer. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Fresnes sur le plan de l'investissement immobilier, contactez dès aujourd'hui votre agent immobilier ORPI !