Prix du m² à
Wissous (91)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Wissous et estimez votre bien au bon prix !
Maison
4 147 €/m²
3 016 €/m² 5 331 €/m²
Appartement
4 694 €/m²
3 080 €/m² 5 861 €/m²
Appartement
21 €/m²
17 €/m² 32 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
42 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Wissous se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 4 495 € en 2023 à 4 437 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se classait à la 173e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,34 % sur 2 ans.
Maison
7 pièces 136,69 m2
Wissous
Maison
3 pièces 78 m2
Wissous
Wissous se situe dans l'agglomération de Paris. Elle compte parmi les localités du département de l'Essonne, en Île-de-France. En 2021, la municipalité dénombrait 6 991 habitants. Au sein du département de l'Essonne, cette localité figurait ainsi en 54e position concernant la population. Les propriétaires étaient les plus nombreux (68,2 %). 51,8 % des logements étaient des appartements, un pourcentage légèrement inférieur à celui du département où ils constituaient 53,6 % des habitations. Active et dynamique, la population est âgée en moyenne de 39 ans.
Maison
48%
Appartement
52%
Locataire
52%
Propriétaire
48%
Sur 2024, 41 biens ont été vendus, soit 38 ventes de moins qu'en 2022. Le marché de l'immobilier connaît donc un ralentissement à Wissous.
En 2024, un bien se vendait en moyenne à un prix au m² de 4 447,67 € à Wissous. Il pouvait osciller de 3 029 à 6 454 €. La localité était ainsi la 8e plus chère du département de l'Essonne.
Au sein de la ville, en 2024, les maisons à vendre avaient un prix qui fluctuait entre 3 029 et 6 454 €/m², et qui s'élevait à 4 159,33 €/m² en moyenne. Le prix moyen d'une maison a enregistré une forte réduction en 2 ans, passant de 4 689 €/m² en 2022 à 4 159 €/m² en 2024, mais demeure un peu plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la municipalité, leur valeur foncière pouvait varier entre 3 107 et 6 005 €/m². Elle atteignait 4 736 €/m² en moyenne. La valeur foncière change en fonction de la taille du logement : un 5 pièces et plus vaut en moyenne 2 703,3 €/m², un 4 pièces 3 409,25 €/m², un 3 pièces 4 139,8 €/m², un 2 pièces 4 371,94 €/m², et un studio 5 119,78 €/m².
Le montant moyen de la taxe foncière à Wissous atteignait 2 877 euros. En revanche, si vous emménagiez en juin le prorata à régler atteignait 1 438 €.
Hauts-de-Seine (92)
5 590 €/m²
5 952 €/m²
61 711
Essonne (91)
3 443 €/m²
4 059 €/m²
20 258
Val-de-Marne (94)
4 191 €/m²
3 610 €/m²
27 154
Essonne (91)
4 211 €/m²
4 382 €/m²
48 363
Essonne (91)
3 430 €/m²
3 753 €/m²
13 026
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
5 283 €/m²
4 547 €/m²
5 631
Gardez en tête que si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de frais supplémentaires tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
337 938€
331 520€ d’achat
6 418€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés à Wissous est de 337 938 €, dont 331 520 euros pour l'achat du bien. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 6 418 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de débours, 2 649 € d'émoluments du notaire et 2 409 € d'impôts.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
355 076€
331 520€ d’achat
23 556€ de frais
Vous devez compter 355 076 euros d'investissement pour acheter un appartement ancien de 3 pièces, comprenant en moyenne 331 520 euros pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire à hauteur de 23 556 euros. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 649 € d'émoluments du notaire et 19 547 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 2 877€ d’impôts locaux
Vous souhaitez effectuer une rénovation complète de votre nouvel appartement à Wissous ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 50 050 €.
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Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Wissous se réduisent de nouveau. Le prix au m² moyen a enregistré une légère chute en 2 ans, passant de 4 495 € en 2023 à 4 437 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les localités du département de l'Essonne, cette municipalité se classait à la 173e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant baissé de 1,34 % sur 2 ans.
Le prix au m² moyen a enregistré une diminution de 5,9 % en l'espace de 2 ans. Quant au loyer au m² moyen, il a connu une inflation de 5,56 %.
Si vous songez à effectuer un investissement immobilier à Wissous, sachez qu'en 2021, les locataires représentaient 31,7 % des habitants, et que 51,8 % des domiciles étaient des appartements.
L'attractivité immobilière d'une commune dépend d'un certain nombre de paramètres : taux d'imposition, perspectives à long terme, législation... Grâce à son expertise, votre agent immobilier ORPI est votre interlocuteur privilégié si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Wissous sur le plan de l'investissement immobilier !