Prix du m² à
Rungis (94)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rungis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 283 €/m²
4 523 €/m² 5 717 €/m²
Appartement
4 547 €/m²
3 702 €/m² 5 633 €/m²
Appartement
23 €/m²
17 €/m² 43 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
70 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Rungis baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en 2 ans, avec -3,09 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette localité occupait le 34e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 5,33 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,65 m2
Rungis
Située dans la métropole du Grand Paris, Rungis relève du département du Val-de-Marne, et compte parmi les municipalités de la région Île-de-France. On chiffrait à 5 647 le nombre d'habitants de la localité en 2021, ce qui la place en 42e position au sein du département du Val-de-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (60,6 %). Parmi les logements, on trouvait en majorité des appartements (62 %), tout comme au niveau départemental, où ce pourcentage était de 77,2 %. L'âge moyen des habitants s'élève à 41 ans.
Maison
38%
Appartement
62%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
On peut considérer que l'immobilier de Rungis subit un ralentissement avec 23 biens vendus sur 2024 (soit -38 ventes par rapport 2022).
En 2024, les biens à vendre avaient un prix moyen au m² de 4 980,17 € à Rungis. Il variait de 3 440 à 5 800 €. La valeur foncière oscille en fonction du nombre de pièces : 3 757,88 €/m² en moyenne pour un F3, 4 290,01 €/m² pour un F4, 4 617,31 €/m² pour un F5+, 5 047,62 €/m² pour un studio, et 5 081,4 €/m² pour un F2.
Dans la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait fluctuer entre 4 417 et 5 800 €/m² en 2024. Il atteignait 5 308,5 €/m² en moyenne. En ce qui concerne la valeur foncière, cette municipalité occupait donc la 11e position parmi les localités du département du Val-de-Marne.
Concernant les appartements à vendre au niveau de la ville, leur prix au m² pouvait osciller entre 3 440 et 5 750 €, et s'élevait en moyenne à 4 651,83 €. Le prix moyen d'un appartement s'est légèrement réduit entre 2022 et 2024, avec une diminution de 3,18 % en l'espace de 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018.
À Rungis, les impôts locaux moyens s'élevaient à 6 700 euros. Cependant, si vous deveniez propriétaire au mois de juin le prorata à régler atteignait 3 350 €.
Val-de-Marne (94)
4 450 €/m²
5 529 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 191 €/m²
3 610 €/m²
27 154
Val-de-Marne (94)
3 922 €/m²
4 637 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 531 €/m²
4 041 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
4 323 €/m²
4 528 €/m²
28 942
Essonne (91)
4 147 €/m²
4 694 €/m²
7 687
Notez que le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix de votre bien. Attendez-vous à des dépenses supplémentaires telles que le déménagement, les frais de notaire, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
331 956€
325 628€ d’achat
6 328€ de frais
L'achat d'un appartement dans le neuf à Rungis nécessite un investissement total d'environ 331 956 €, comprenant 325 628 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire représentent quant à eux 6 328 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 602 € d'émoluments du notaire et 2 366 € de taxes.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
348 790€
325 628€ d’achat
23 162€ de frais
Pour acquérir un appartement de 70 m² ancien, vous devrez tabler sur 348 790 euros d'investissement. Ce montant inclut 325 628 euros pour l'achat de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 23 162 euros. Au sein de cette somme, les frais de débours comptent pour 1 360 €, les émoluments du notaire pour 2 602 € et les impôts pour 19 200 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
50 050€
de budget
Environ 6 700€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 17 500 € pour un relooking de votre appartement de 70 m² à Rungis. Prévoyez plutôt 50 050 euros pour une rénovation complète.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rungis baisse de nouveau. Le prix au m² moyen a connu une légère réduction en 2 ans, avec -3,09 % entre 2022 et 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette localité occupait le 34e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au m² au sein du département ayant décru de 5,33 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen au m² a connu une croissance de 9,52 %. Le prix au m² moyen, de son côté, a enregistré une légère chute, avec -3,09 %.
Vous souhaitez investir dans l'immobilier à Rungis ? Dans ce cas, sachez qu'on notait 39,4 % de locataires en 2021, et que les logements étaient surtout des appartements (62 %).
Mesurer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose facile. Son taux d'imposition et la santé de son marché, mais aussi les perspectives à long terme ou la législation sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez plus d'informations sur l'attractivité immobilière de Rungis, prenez rdv dès aujourd'hui avec votre agence ORPI !