Prix de l’immobilier à
Rungis
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rungis et estimez votre bien au bon prix !
Maison
5 133 €/m²
4 508 €/m² 5 713 €/m²
Appartement
4 924 €/m²
3 545 €/m² 5 918 €/m²
Maison
23 €/m²
13 €/m² 46 €/m²
Appartement
22 €/m²
17 €/m² 31 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
198 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Rungis se remet à chuter. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, avec une chute de 1,24 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité se plaçait en 10e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 4,77 % sur 2 ans.
Maison
8 pièces 156,26 m2
Rungis
Rungis se trouve dans la métropole du Grand Paris. Elle dépend du département du Val-de-Marne, et est une municipalité de la région Île-de-France. Sa population se chiffrait à 5 625 habitants en 2020. Au niveau du département du Val-de-Marne, cette localité se trouvait donc au 42e rang en termes de population. 60,7 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Les appartements constituaient 61,5 % des habitations, un taux inférieur à la moyenne départementale où ils représentaient 76,8 % des domiciles disponibles. Les habitants sont dynamiques, et leur âge moyen atteint 40 ans.
Maison
41%
Appartement
59%
Locataire
58%
Propriétaire
42%
Avec 113 biens vendus sur 2022 (soit +14,14 % en 1 an) on peut considérer que l'immobilier rungissois est en très bonne santé.
À Rungis, en décembre 2023, les appartements à vendre avaient un prix au m² moyen de 4 957 €, et celui-ci pouvait fluctuer de 3 666 à 5 822 €. Le prix moyen d'un appartement s'est réduit de 3,73 % sur les 12 derniers mois.
Quant aux maisons à vendre dans la localité, leur prix variait entre 4 496 et 5 709 €/m², et était en moyenne de 5 200 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté depuis 1 an. Ce dernier est passé de 5 529 € en 2022 à 5 200 € en 2023.
À Rungis, la taxe foncière moyenne s'élevait à 6 604 euros. Pour un emménagement en milieu d'année, le prorata à régler atteignait alors 3 302 €.
Val-de-Marne (94)
4 673 €/m²
5 730 €/m²
19 169
Val-de-Marne (94)
4 456 €/m²
3 638 €/m²
27 154
Val-de-Marne (94)
4 345 €/m²
4 648 €/m²
23 272
Essonne (91)
3 738 €/m²
4 725 €/m²
7 437
Val-de-Marne (94)
4 529 €/m²
4 992 €/m²
28 942
Essonne (91)
4 333 €/m²
4 953 €/m²
7 687
Gardez à l'esprit que le prix de vente de votre bien ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également inclure des frais annexes tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
353 644€
346 990€ d’achat
6 654€ de frais
À Rungis, vous devez prévoir un investissement total de 353 644 € pour acheter un appartement neuf de 70 m² : 346 990 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire de 6 654 euros. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux débours. 2 521 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme d'impôts. Pour finir, 2 772 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
371 582€
346 990€ d’achat
24 592€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour l'achat d'un appartement de 3 pièces se chiffre autour de 371 582 euros, comportant 346 990 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter environ 24 592 € de frais de notaire, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 20 460 € de taxes et 2 772 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 6 604€ d’impôts locaux
Vous devez compter une enveloppe d'environ 50 050 € pour une rénovation complète de votre appartement de 70 mètres carrés à Rungis. Pour un relooking, cette somme ne devrait pas excéder 17 500 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Confier votre déménagement à une entreprise vous coûtera autour de 2 550 euros si vous habitez à une distance d'environ 800 kilomètres de Rungis. Pour un déménagement sur une distance de 400 km, comptez une enveloppe de 1 750 €.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Rungis se remet à chuter. Le prix au m² moyen a légèrement diminué depuis 2 ans, avec une chute de 1,24 % entre 2021 et 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. Parmi les municipalités du département du Val-de-Marne, cette localité se plaçait en 10e position concernant le dynamisme immobilier, le prix moyen à l'échelle du département ayant décru de 4,77 % sur 2 ans.
Depuis 2021, le loyer moyen a fortement augmenté, passant de 17 €/m² par mois à 19 €/m² par mois. Le prix au m² moyen, de son côté, a connu un léger recul, avec 1,24 % de réduction.
Vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Rungis ? Dans ce cas, sachez qu'en 2020, 61,5 % des habitations étaient des appartements, et que les locataires représentaient 39,3 % des habitants.
Jauger l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert un regard avisé et une bonne connaissance du terrain. Pour plus d'infos sur l'attractivité immobilière de Rungis, prenez contact sans plus attendre avec votre agent immobilier ORPI !