Prix du m² à
Fresnes-sur-Marne (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fresnes-sur-Marne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 355 €/m²
2 532 €/m² 3 956 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
2 acheteurs potentiels
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction entre 2018 et 2024, avec une diminution de 16,01 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'accélérer avec 6,17 % de réduction en 2 ans. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, Fresnes-sur-Marne occupait le 338e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Fresnes-sur-Marne se trouve en Île-de-France. Sa population atteignait 956 habitants en 2021, ce qui la place au 230e rang parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 79,4 % des domiciliés. Les logements étaient en grande majorité des maisons (83,3 %), un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 56,1 % des habitations. On y trouve des habitants actifs et dynamiques, dont l'âge moyen s'élève à 33 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
17%
Propriétaire
83%
L'immobilier de Fresnes-sur-Marne est assez stable, avec sur 2023 13 biens vendus, soit 1 vente de plus qu'il y a 2 ans.
En 2023, à Fresnes-sur-Marne, le prix au m² d'un bien à vendre pouvait fluctuer entre 2 668 et 4 492 €, et atteignait en moyenne 3 335 €. Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait ainsi le 85e rang en termes de valeur foncière.
Dans la ville, en 2023, une maison se vendait en moyenne à un prix de 3 141 €/m², et celui-ci variait de 2 668 à 4 129 €/m². Le prix moyen d'une maison a fortement chuté en 5 ans, passant de 3 860 €/m² en 2018 à 3 141 €/m² en 2023, et sa réduction tend à s'intensifier avec 12,51 % de diminution depuis 2021.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 757 euros à Fresnes-sur-Marne. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 878 €.
Seine-et-Marne (77)
3 474 €/m²
3 635 €/m²
3 253
Seine-et-Marne (77)
3 013 €/m²
0 €/m²
268
Seine-et-Marne (77)
2 960 €/m²
3 780 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
3 498 €/m²
4 089 €/m²
12 228
Seine-et-Marne (77)
3 012 €/m²
0 €/m²
683
Seine-et-Marne (77)
3 011 €/m²
0 €/m²
799
Gardez à l'esprit que si vous achetez, des frais annexes tels que le coût de la rénovation ou les frais de notaire s'ajoutent au prix de vente du bien en lui-même.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
384 030€
376 920€ d’achat
7 110€ de frais
Dans le neuf, l'investissement global si vous prévoyez d'acheter une maison de 6 pièces à Fresnes-sur-Marne se chiffre autour de 384 030 euros, dont 376 920 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire à hauteur de 7 110 euros, dont 2 739 € de taxes, 3 012 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
403 516€
376 920€ d’achat
26 596€ de frais
Dans l'ancien, le coût total pour acquérir une maison de 120 mètres carrés est de 403 516 euros, répartis entre 376 920 euros pour l'acquisition de votre bien, ce à quoi vous devrez rajouter 26 596 euros de frais de notaire. Ce chiffre se décompose en 22 224 € d'impôts, 1 360 € de frais de débours et 3 012 € d'émoluments du notaire.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 1 757€ d’impôts locaux
Les 120 m² de votre maison à Fresnes-sur-Marne ont besoin d'une rénovation complète ? Dans ce cas, tablez sur un budget d'environ 103 200 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le prix au m² moyen a connu une forte réduction entre 2018 et 2024, avec une diminution de 16,01 % en l'espace de 6 ans, et son recul tend à s'accélérer avec 6,17 % de réduction en 2 ans. Au sein des localités du département de la Seine-et-Marne, Fresnes-sur-Marne occupait le 338e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département n'a chuté que de 4,3 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a baissé de 6,17 %. Quant au loyer moyen, il a connu une forte inflation, passant de 16 €/m² par mois à 18 €/m² par mois.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Fresnes-sur-Marne, sachez que le parc immobilier était composé à 16,4 % d'appartements en 2021. En outre, on comptabilisait 20,6 % de locataires.
Jauger l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas chose aisée. Pour cela, la législation, la dynamique du marché ou encore les perspectives à moyen ou long terme sont autant de paramètres à avoir en tête. Si vous voulez des infos détaillées sur l'attractivité de Fresnes-sur-Marne du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous sans plus attendre avec votre agence ORPI !