Prix du m² à
Claye-Souilly (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Claye-Souilly et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 498 €/m²
2 321 €/m² 4 439 €/m²
Appartement
4 089 €/m²
3 057 €/m² 4 947 €/m²
Maison
15 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Appartement
19 €/m²
16 €/m² 26 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
493 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Le marché de l'immobilier à Claye-Souilly décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 791 €/m² en 2023 à 3 776 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 101 m2
Claye-Souilly
Claye-Souilly est une municipalité du département de la Seine-et-Marne, en Île-de-France. En 2021, on évaluait à 12 282 le nombre d'habitants de la localité. Concernant la population, cette municipalité figurait ainsi à la 31e position parmi les localités du département de la Seine-et-Marne. Les propriétaires étaient les plus nombreux (65,4 %). Les maisons constituaient 56,7 % des logements, tandis que dans le reste du département, elles représentaient 56,1 % des habitations disponibles. On y rencontre une population dynamique, avec une moyenne d'âge de 40 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
42%
Propriétaire
58%
On peut considérer que le marché de l'immobilier connaît un ralentissement à Claye-Souilly. En effet, avec 58 biens vendus sur 2024, cela représente une réduction de 63,75 % en l'espace de 2 ans.
Le prix d'un bien à vendre à Claye-Souilly pouvait osciller entre 2 261 et 5 181 €/m² en 2024, et s'élevait à 3 691,12 €/m² en moyenne. Le prix au m² varie en fonction de la taille du logement : un T4 vaut en moyenne 3 403,7 €, un studio 3 563,65 €, un T5+ 3 598,64 €, un T2 3 685,22 €, et un T3 3 963,51 €.
Au niveau de la localité, en 2024, le prix moyen au m² d'une maison à vendre atteignait 3 290,58 €, et fluctuait de 2 261 à 4 370 €. Le prix au m² moyen d'une maison a légèrement chuté en 2 ans, passant de 3 420 € en 2022 à 3 291 € en 2024, mais reste plus élevé qu'en 2018.
Concernant les appartements à vendre dans la ville, leur prix moyen était de 4 091,67 €/m². Il pouvait fluctuer de 2 916 à 5 181 €/m². Parmi les municipalités du département de la Seine-et-Marne, cette localité occupait donc la 24e position pour ce qui est de la valeur foncière.
Si vous signiez l'achat de votre bien en juin à Claye-Souilly, vous deviez payer d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 1 072 €, contre 2 145 euros pour une année complète.
Seine-et-Marne (77)
3 474 €/m²
3 635 €/m²
3 253
Seine-et-Marne (77)
2 960 €/m²
3 780 €/m²
1 235
Seine-et-Marne (77)
3 355 €/m²
0 €/m²
837
Seine-et-Marne (77)
3 383 €/m²
0 €/m²
879
Seine-et-Marne (77)
3 200 €/m²
4 468 €/m²
1 411
Seine-et-Marne (77)
3 471 €/m²
3 754 €/m²
1 123
Seine-et-Marne (77)
3 322 €/m²
3 674 €/m²
19 847
Seine-et-Marne (77)
3 073 €/m²
3 629 €/m²
26 255
Seine-et-Marne (77)
3 715 €/m²
3 988 €/m²
2 102
Notez que le prix de vente du bien en lui-même est loin d'être le seul critère à retenir lors d'un achat immobilier. Prévoyez des dépenses supplémentaires telles que les frais de notaire, la rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
402 254€
394 870€ d’achat
7 384€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 120 m² à Claye-Souilly représente 402 254 €. Comptez en effet 394 870 euros pour l'achat de votre bien, ainsi que des frais de notaire de 7 384 €. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux débours. 3 155 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 2 869 € reviennent à l'État et aux collectivités territoriales sous forme d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
422 668€
394 870€ d’achat
27 798€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 422 668 euros, comportant 394 870 euros pour le bien en lui-même. Les frais de notaire s'élèvent quant à eux à 27 798 euros, qui se décomposent en 23 283 € de taxes, 3 155 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
28 800€
de budget
Environ 2 145€ d’impôts locaux
Vous prévoyez de mettre à votre goût les 120 mètres carrés de votre maison à Claye-Souilly ? Vous devrez dans ce cas compter une enveloppe d'environ 28 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Claye-Souilly décroît de nouveau. Le prix moyen a enregistré un léger recul en l'espace de 2 ans, passant de 3 791 €/m² en 2023 à 3 776 €/m² en 2025, mais reste plus haut qu'en 2018. Cette localité figurait parmi les moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département a chuté de 0,87 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a enregistré une forte hausse en 2 ans, passant de 16 €/m² par mois en 2022 à 18 €/m² par mois en 2024. Quant au prix moyen, il a légèrement chuté, avec une chute de 2,35 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Claye-Souilly, sachez que le parc immobilier était composé à 42,1 % d'appartements en 2021. En outre, on dénombrait 34,6 % de locataires.
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