Prix du m² à
Charny (77)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Charny et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 960 €/m²
2 182 €/m² 3 626 €/m²
Appartement
3 780 €/m²
3 525 €/m² 4 512 €/m²
Appartement
17 €/m²
14 €/m² 21 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Les prix de l'immobilier à Charny poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 534 €/m² en 2018 à 3 351 €/m² en 2024, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 0,54 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Localisée dans le département de la Seine-et-Marne, Charny se situe dans la région d'Île-de-France. En 2021, sa population était évaluée à 1 575 habitants. Au sein du département de la Seine-et-Marne, cette municipalité figurait donc en 162e position concernant la population. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (81,8 %). Les logements étaient en grande majorité des maisons (88,8 %), tandis qu'au niveau départemental, ce pourcentage ne s'élevait qu'à 56,1 %. On y rencontre une population dynamique et active, dont la moyenne d'âge atteint 36 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
12%
Propriétaire
88%
On peut remarquer que l'immobilier charnicois est plutôt stable. En effet, avec 18 biens vendus sur 2023, on observe 3 ventes de moins qu'en 2021.
En 2023, le prix au m² d'un bien à vendre à Charny fluctuait entre 2 133 et 4 759 €. Il s'élevait en moyenne à 3 341 €. Le prix moyen au m² a connu une forte hausse en 5 ans, passant de 2 534 € en 2018 à 3 341 € en 2023, néanmoins son accroissement tend à ralentir, avec 1,12 % d'augmentation depuis 2021.
En 2023, le prix moyen d'une maison à vendre atteignait 2 616,5 €/m² dans la municipalité. Il pouvait varier de 2 133 à 3 977 €/m². À l'échelle du département de la Seine-et-Marne, cette ville occupait donc la 173e position en termes de valeur foncière.
Concernant les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 4 065,5 €, et pouvait osciller de 3 747 à 4 759 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a fortement augmenté en l'espace de 4 ans, avec une croissance de 34,77 % ces 4 dernières années, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec + 5,61 % en 2 ans.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle atteignait en moyenne 1 065 € à Charny. Par conséquent, si vous signiez l'acte d'achat en juin, le montant à payer atteignait 532 euros.
Seine-et-Marne (77)
3 013 €/m²
0 €/m²
268
Seine-et-Marne (77)
3 498 €/m²
4 089 €/m²
12 228
Seine-et-Marne (77)
3 355 €/m²
0 €/m²
837
Seine-et-Marne (77)
3 471 €/m²
3 754 €/m²
1 123
Seine-et-Marne (77)
3 109 €/m²
0 €/m²
614
Seine-et-Marne (77)
3 094 €/m²
0 €/m²
727
Seine-et-Marne (77)
2 351 €/m²
0 €/m²
377
Gardez en tête que le prix de votre bien est loin d'être le seul critère à prendre en compte. Attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de notaire ou le déménagement.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
240 438€
235 485€ d’achat
4 953€ de frais
À Charny, comptez un investissement global de 240 438 euros pour acquérir une maison neuve de 90 mètres carrés, dont 235 485 € pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 4 953 €, dont 1 882 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 1 711 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
252 611€
235 485€ d’achat
17 126€ de frais
Pour l'achat d'une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 252 611 euros d'investissement : 235 485 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 17 126 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 13 885 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. 1 882 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments. Enfin, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 065€ d’impôts locaux
Une rénovation légère de votre maison de 90 mètres carrés à Charny vous coûtera autour de 44 100 euros. Pour une rénovation complète, ce chiffre pourrait aller jusqu'à 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Charny poursuivent leur croissance. Le prix moyen a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, passant de 2 534 €/m² en 2018 à 3 351 €/m² en 2024, cependant son inflation a tendance à s'affaiblir, avec une progression de 0,54 % entre 2022 et 2024. Cette municipalité faisait partie des moins dynamiques du département de la Seine-et-Marne, le prix au m² moyen dans le département ayant baissé de 4,3 % sur 2 ans.
Le prix moyen au m² a légèrement augmenté entre 2022 et 2024, avec une inflation de 0,54 % en l'espace de 2 ans. Le loyer moyen, quant à lui, a enregistré une forte réduction, passant de 17 €/m² par mois à 14 €/m² par mois.
Si vous souhaitez investir dans l'immobilier à Charny, sachez qu'en 2021, 10,8 % des logements étaient des appartements, et que les locataires représentaient 18 % des habitants.
Pour mesurer l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier, de nombreux paramètres doivent être considérés, notamment son taux d'imposition, la dynamique de son marché ou encore sa situation démographique. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Charny.