Prix de l’immobilier à
Gagnac-sur-Garonne
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagnac-sur-Garonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 087 €/m²
2 525 €/m² 3 725 €/m²
Appartement
2 820 €/m²
2 357 €/m² 3 071 €/m²
Maison
11 €/m²
10 €/m² 13 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
63 acheteurs potentiels
Zone très attractive
Les prix de l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 262 €/m² en 2018 à 2 918 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 7,12 % depuis 2021. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 290e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 37,56 m2
Gagnac-sur-Garonne
Tout savoir sur Gagnac-sur-Garonne Voir tous les biens vendus
Gagnac-sur-Garonne se situe dans la métropole de Toulouse. Elle relève du département de la Haute-Garonne, en Occitanie. En 2020, sa population était évaluée à 3 161 habitants. Concernant la population, cette localité figurait donc en 71e position parmi les localités du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 66,7 % des domiciliés. Les logements étaient principalement des maisons (65,5 %), contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,8 % des domiciles disponibles. La moyenne d'âge de ses habitants atteint 42 ans.
Maison
71%
Appartement
29%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
On peut considérer que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Gagnac-sur-Garonne. En effet, avec 50 biens vendus sur 2022, cela représente -19,35 % en l'espace de 1 an.
En décembre 2023, le prix d'un appartement à vendre atteignait 2 749 €/m² en moyenne à Gagnac-sur-Garonne, et pouvait fluctuer entre 2 366 et 4 132 €/m². Depuis 1 an, le prix au m² moyen d'un appartement a grimpé de 4,68 %.
Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur valeur foncière oscillait de 2 749 à 3 594 €/m². En moyenne, elle était de 3 087 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison a chuté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 3 214 € en 2022 à 3 087 € en 2023.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 939 euros à Gagnac-sur-Garonne, mais si vous signiez l'acte d'achat en milieu d'année vous ne payiez que 469 €.
Haute-Garonne (31)
3 328 €/m²
2 972 €/m²
5 065
Haute-Garonne (31)
3 009 €/m²
2 958 €/m²
2 652
Haute-Garonne (31)
2 780 €/m²
2 261 €/m²
5 240
Haute-Garonne (31)
2 963 €/m²
3 209 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
3 343 €/m²
3 918 €/m²
3 195
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul élément à retenir lors d'une acquisition immobilière. Un achat immobilier entraîne des dépenses supplémentaires telles que le notaire, les frais de déménagement, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
377 451€
370 440€ d’achat
7 011€ de frais
À Gagnac-sur-Garonne, vous devez prévoir 377 451 euros d'investissement pour acquérir une maison neuve de 120 mètres carrés. Outre les 370 440 € pour l'acquisition de votre bien, tablez sur environ 7 011 € de frais de notaire. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux débours. 2 692 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes. Pour finir, 2 960 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
396 602€
370 440€ d’achat
26 162€ de frais
Pour un achat dans l'ancien, le coût global d'une maison de 6 pièces s'élève à 396 602 euros, dont 370 440 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 26 162 euros, qui se décomposent en 2 960 € d'émoluments du notaire, 21 842 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 939€ d’impôts locaux
Si votre future maison à Gagnac-sur-Garonne va nécessiter une rénovation complète, tablez sur une enveloppe d'environ 103 200 euros pour effectuer les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
|
Distance Surface |
0 km | 10 km | 25 km | 50 km | 100 km | 200 km |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 m² | 316 | 380 | 380 | 380 | 444 | 618 |
| 45 m² | 424 | 488 | 488 | 488 | 551 | 726 |
| 65 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 70 m² | 722 | 808 | 808 | 808 | 894 | 1 113 |
| 85 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 90 m² | 817 | 903 | 903 | 903 | 989 | 1 208 |
| 100 m² | 926 | 1 012 | 1 012 | 1 012 | 1 098 | 1 317 |
| 115 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 120 m² | 1 021 | 1 107 | 1 107 | 1 107 | 1 193 | 1 412 |
| 140 m² | 1 221 | 1 307 | 1 307 | 1 307 | 1 393 | 1 613 |
| 160 m² | 1 327 | 1 414 | 1 414 | 1 414 | 1 500 | 1 720 |
Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.
Si vous souhaitez faire appel aux services d'une entreprise pour votre déménagement, vous devrez rajouter 2 450 € si vous êtes à environ 800 kilomètres de distance de Gagnac-sur-Garonne, et 1 000 euros si vous déménagez dans la même ville.
Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne continuent de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement grimpé ces 5 dernières années, passant de 2 262 €/m² en 2018 à 2 918 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement tend à décélérer, avec + 7,12 % depuis 2021. Au niveau du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 290e rang en ce qui concerne le dynamisme immobilier, puisque le prix au m² moyen au sein du département ne s'est accru que de 2,73 % sur 2 ans.
Le loyer au m² moyen est passé de 13 €/mois en 2021 à 12 €/mois en 2023. Quant au prix moyen, il a grimpé de 7,12 %.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Gagnac-sur-Garonne, sachez qu'on notait 33,2 % de locataires en 2020, et que 34,5 % des habitations étaient des appartements.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une connaissance de nombreux éléments et une bonne compréhension du terrain. Chez ORPI, nous mettons notre expertise et notre expérience à votre disposition pour vous permettre d'avoir une vision d'ensemble de l'attractivité immobilière de Gagnac-sur-Garonne.