Prix du m² à
Gagnac-sur-Garonne (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gagnac-sur-Garonne et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 864 €/m²
1 875 €/m² 3 313 €/m²
Appartement
4 027 €/m²
2 484 €/m² 4 267 €/m²
Maison
12 €/m²
12 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 20 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
L'immobilier à Gagnac-sur-Garonne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 427 € en 2018 à 3 410 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 19,27 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 205e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,51 % sur 2 ans.
Gagnac-sur-Garonne dépend de la métropole de Toulouse. Elle est située dans la Haute-Garonne (31), en Occitanie. En 2021, on chiffrait à 3 192 le nombre d'habitants de la municipalité. Concernant la population, cette localité occupait ainsi la 72e position à l'échelle du département de la Haute-Garonne. Les habitants étaient pour la plupart propriétaires de leur logement (66,4 %). Le parc immobilier était composé à 65 % de maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des logements disponibles. Sa population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
39%
Propriétaire
61%
On peut remarquer que l'immobilier connaît un ralentissement à Gagnac-sur-Garonne. En effet, avec 22 biens vendus sur 2024, cela représente -16 ventes par rapport 2022.
Les biens de Gagnac-sur-Garonne se vendaient pour un prix au m² compris entre 931 et 4 180 € en 2024, et qui atteignait 2 843,67 € en moyenne. Parmi les localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait ainsi la 60e position concernant la valeur foncière.
En 2024, cinq maisons ont été achetées dans la localité, pour une valeur foncière qui variait entre 1 591 et 3 427 €/m².
En ce qui concerne les appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix au m² moyen était de 2 787,67 €. Il pouvait osciller entre 931 et 4 180 €. Le prix d'un appartement change selon sa taille : un T4 se vend en moyenne 2 349,4 €/m², un T3 2 682,62 €/m², et un T2 2 722,94 €/m².
Il fallait compter en moyenne 980 euros d'impôts locaux à Gagnac-sur-Garonne, ou un prorata temporis de 490 € si vous deveniez propriétaire en juin.
Haute-Garonne (31)
2 874 €/m²
2 561 €/m²
5 065
Haute-Garonne (31)
3 304 €/m²
4 248 €/m²
2 652
Haute-Garonne (31)
2 896 €/m²
2 222 €/m²
5 240
Haute-Garonne (31)
2 512 €/m²
2 771 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
3 333 €/m²
3 488 €/m²
3 195
Outre le prix de votre bien, votre budget doit prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de rénovation du bien, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
354 628€
347 960€ d’achat
6 668€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût total d'une maison de 120 mètres carrés à Gagnac-sur-Garonne est de 354 628 €. Aux 347 960 euros pour l'achat de votre bien, vous devrez en effet rajouter environ 6 668 euros de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 1 360 € de frais de débours, 2 528 € de taxes et 2 780 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
372 617€
347 960€ d’achat
24 657€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement global pour acheter une maison de 6 pièces s'élève à 372 617 euros, incluant 347 960 euros pour le bien en lui-même. Quant aux frais de notaire, ils se chiffrent autour de 24 657 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 2 780 € d'émoluments du notaire et 20 517 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 980€ d’impôts locaux
Une rénovation complète de votre future maison à Gagnac-sur-Garonne vous coûtera autour de 103 200 €. Pour une rénovation légère, ce chiffre ne devrait pas excéder 58 800 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Gagnac-sur-Garonne n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement grimpé en l'espace de 7 ans, passant de 2 427 € en 2018 à 3 410 € en 2025, et son accroissement tend à s'accélérer avec + 19,27 % en 2 ans. Au sein des localités du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait le 205e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, le prix moyen au niveau du département s'étant réduit de 0,51 % sur 2 ans.
En 2 ans, le prix moyen au m² a diminué de 7,63 %. Le loyer moyen, de son côté, a connu une forte inflation, passant de 11 €/m² par mois à 13 €/m² par mois.
Vous cherchez à réaliser un investissement immobilier à Gagnac-sur-Garonne ? Dans ce cas, sachez qu'en 2021, il y avait 33,6 % de locataires, et que 35 % des logements étaient des appartements.
Jauger l'attractivité d'une ville du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas si simple. Son offre éducative et sa situation démographique, mais aussi la législation ou les perspectives à long terme sont autant de paramètres à prendre en compte. Si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Gagnac-sur-Garonne, prenez contact dès à présent avec votre agence ORPI !