Prix du m² à
Merville (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Merville et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 896 €/m²
1 875 €/m² 3 847 €/m²
Appartement
2 222 €/m²
1 668 €/m² 2 826 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 16 €/m²
Appartement
13 €/m²
9 €/m² 18 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
26 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Merville n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 2 156 €/m² en 2018 à 2 557 €/m² en 2025, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 3,48 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 485e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Appartement
3 pièces 62 m2
Merville
Appartement
3 pièces 68 m2
Merville
Merville compte parmi les localités du département de la Haute-Garonne, et est située dans la région Occitanie. En 2021, sa population était évaluée à 6 440 habitants. Parmi les municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité se plaçait ainsi au 39e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 66,9 % des habitants. Les logements étaient surtout des maisons (71,3 %), contrairement au reste du département, où ce pourcentage n'atteignait que 48,3 %. On y trouve une population dynamique et active, avec une moyenne d'âge de 36 ans.
Maison
77%
Appartement
23%
Locataire
25%
Propriétaire
75%
Sur 2023, 43 biens ont été vendus, soit -42 ventes par rapport 2021. L'immobilier mervillois subit donc un ralentissement.
À Merville, en 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait 2 471,25 €/m² en moyenne. Elle variait de 1 240 à 3 971 €/m². Concernant la valeur foncière, cette municipalité occupait ainsi le 131e rang à l'échelle du département de la Haute-Garonne.
Dans la localité, le prix d'une maison à vendre pouvait osciller entre 1 470 et 3 971 €/m² en 2023. Il s'élevait en moyenne à 2 811,25 €/m². Le prix moyen au m² d'une maison s'est fortement accru depuis 2018, avec 16,06 % de hausse sur les 5 dernières années, néanmoins sa croissance a tendance à décélérer, avec + 2,67 % depuis 2 ans.
Quant aux appartements à vendre au sein de la municipalité, leur prix moyen était de 2 131,25 €/m², et pouvait fluctuer de 1 240 à 3 596 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a connu une légère chute en 2 ans, passant de 2 184 € en 2021 à 2 131 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018.
À Merville, la taxe foncière moyenne atteignait 1 035 €, soit un prorata temporis de 517 euros si vous signiez l'achat de votre bien en milieu d'année.
Haute-Garonne (31)
3 088 €/m²
2 795 €/m²
6 976
Haute-Garonne (31)
2 610 €/m²
2 009 €/m²
2 283
Haute-Garonne (31)
2 864 €/m²
4 027 €/m²
2 959
Haute-Garonne (31)
2 250 €/m²
2 385 €/m²
8 685
Haute-Garonne (31)
2 575 €/m²
0 €/m²
1 765
Haute-Garonne (31)
2 826 €/m²
1 629 €/m²
1 599
Haute-Garonne (31)
2 512 €/m²
2 771 €/m²
5 742
Haute-Garonne (31)
3 333 €/m²
3 488 €/m²
3 195
Gardez à l'esprit qu'en cas d'acquisition, des frais annexes tels que les frais de rénovation du bien, le notaire, ou encore le coût du déménagement accompagnent le prix de votre bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
258 232€
253 012€ d’achat
5 220€ de frais
Si vous comptez acheter une maison de 90 mètres carrés dans le neuf à Merville, comptez 258 232 € d'investissement, dont 253 012 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez ajouter des frais de notaire de 5 220 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 2 022 € d'émoluments du notaire et 1 838 € d'impôts.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
271 312€
253 012€ d’achat
18 300€ de frais
L'achat d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 271 312 euros, incluant en moyenne 253 012 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 18 300 euros de frais de notaire. Au sein de ce montant, 2 022 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. 14 918 € reviennent à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 1 360 € correspondent aux frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
21 600€
de budget
Environ 1 035€ d’impôts locaux
Si votre maison de 90 m² à Merville a besoin d'un relooking, les travaux représenteront une enveloppe d'environ 21 600 euros.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Merville n'a pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 2 156 €/m² en 2018 à 2 557 €/m² en 2025, cependant son augmentation tend à décélérer, avec une croissance de 3,48 % entre 2023 et 2025. Au sein des municipalités du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait le 485e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² à l'échelle du département a chuté de 0,51 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen au m² a fortement baissé, passant de 2 812 € à 2 422 €. Quant au loyer moyen, il a connu un accroissement de 10 %.
Si vous avez le projet d'investir dans l'immobilier à Merville, sachez que les appartements représentaient en 2021 23,5 % des logements. De plus, on comptabilisait 33,1 % de locataires.
Estimer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Sa situation démographique et sa qualité de vie, mais aussi la santé du marché ou les taux d'intérêt ne sont que certains des facteurs à prendre en compte. Avec son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est la partenaire idéale si vous voulez de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Merville.