Prix du m² à
Lespinasse (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Lespinasse et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 304 €/m²
2 266 €/m² 3 853 €/m²
Appartement
4 248 €/m²
2 741 €/m² 4 646 €/m²
Maison
11 €/m²
9 €/m² 12 €/m²
Appartement
13 €/m²
11 €/m² 15 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
13 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Lespinasse ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec une hausse de 59,65 % entre 2018 et 2024, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 2,26 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 496e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 1,59 % sur 2 ans.
Située dans la métropole de Toulouse, Lespinasse est localisée dans la Haute-Garonne (31), et compte parmi les municipalités de la région Occitanie. On chiffrait à 2 915 le nombre d'habitants de la localité en 2021. Au sein du département de la Haute-Garonne, cette localité occupait ainsi la 81e position pour ce qui est de la population. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 70,7 % des domiciliés. Les logements étaient en majorité des maisons (79,8 %), contrairement au reste du département, où elles ne représentaient que 48,3 % des logements. Dynamique et active, la population est âgée en moyenne de 37 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
18%
Propriétaire
82%
Avec 36 biens vendus sur 2023 (soit 11 ventes de moins qu'en 2021) on peut noter que le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Lespinasse.
En 2023, le prix moyen au m² d'un bien à vendre était de 2 872,17 € à Lespinasse. Il oscillait entre 1 825 et 4 226 €. En ce qui concerne la valeur foncière, cette localité occupait donc la 84e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne.
Les maisons de la municipalité se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 1 825 et 4 226 € en 2023, et qui s'élevait à 2 921,58 € en moyenne. Le prix moyen d'une maison a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, passant de 2 341 €/m² en 2018 à 2 922 €/m² en 2023, néanmoins son accroissement a tendance à se modérer, avec une inflation de 5,79 % entre 2021 et 2023.
Quant aux appartements à vendre dans la localité, leur prix au m² moyen était de 2 822,75 €, et celui-ci pouvait varier de 1 889 à 3 659 €. Le prix moyen d'un appartement a enregistré une forte réduction en 2 ans, avec 21,47 % de diminution en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils atteignaient en moyenne 1 353 € à Lespinasse. Ainsi, si vous signiez l'acte d'achat au mois de juin, le montant à payer s'élevait à 676 euros.
Haute-Garonne (31)
3 030 €/m²
4 286 €/m²
5 526
Haute-Garonne (31)
2 874 €/m²
2 561 €/m²
5 065
Haute-Garonne (31)
2 864 €/m²
4 027 €/m²
2 959
Haute-Garonne (31)
2 795 €/m²
3 054 €/m²
5 970
Haute-Garonne (31)
2 512 €/m²
2 771 €/m²
5 742
Soyez conscients que le coût d'un achat immobilier ne comprend pas seulement le prix de vente du bien en lui-même. Une acquisition immobilière donne lieu à des dépenses supplémentaires telles que le coût du déménagement ou encore les frais de rénovation.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
268 313€
262 942€ d’achat
5 371€ de frais
À Lespinasse, comptez un investissement global de 268 313 euros si vous prévoyez d'acheter une maison neuve de 90 mètres carrés. Tablez en effet sur 262 942 € pour le bien en lui-même, ainsi que des frais de notaire de 5 371 €. Au sein de ce montant, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 101 € reviennent au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 911 € sont perçus par les pouvoirs publics sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
281 907€
262 942€ d’achat
18 965€ de frais
Pour acquérir une maison de 4 pièces dans l'ancien, vous devrez compter 281 907 euros d'investissement : 262 942 euros pour l'acquisition de votre bien, auxquels s'ajoutent des frais de notaire à hauteur de 18 965 euros. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 15 504 €, et les émoluments du notaire 2 101 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
44 100€
de budget
Environ 1 353€ d’impôts locaux
Une rénovation complète des 4 pièces de votre maison à Lespinasse représentera un budget d'environ 77 400 €. L'enveloppe se situera plutôt autour de 44 100 euros pour une rénovation légère.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Lespinasse ne cesse de gagner en valeur. Le prix au m² moyen s'est fortement accru en 6 ans, avec une hausse de 59,65 % entre 2018 et 2024, cependant sa progression tend à ralentir, avec + 2,26 % en l'espace de 2 ans. Dans le département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait la 496e position en termes de dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département ayant chuté de 1,59 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² s'est accru de 9,09 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a enregistré un léger accroissement, passant de 3 324 € à 3 399 €.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Lespinasse, sachez qu'on notait 29,2 % de locataires en 2021, et que le parc immobilier était composé à 20 % d'appartements.
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