Prix du m² à
Fenouillet (31)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Fenouillet et estimez votre bien au bon prix !
Maison
2 874 €/m²
1 943 €/m² 3 650 €/m²
Appartement
2 561 €/m²
2 159 €/m² 3 200 €/m²
Maison
11 €/m²
11 €/m² 25 €/m²
Appartement
12 €/m²
11 €/m² 16 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
46 acheteurs potentiels
Le marché de l'immobilier à Fenouillet diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec 10,23 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 329e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 0,51 % sur 2 ans.
Maison
4 pièces 95 m2
Fenouillet
Appartement
3 pièces 62,53 m2
Fenouillet
Maison
4 pièces 90 m2
Fenouillet
Appartement
3 pièces 55,54 m2
Fenouillet
Fenouillet dépend de la métropole de Toulouse. Elle se situe dans la Haute-Garonne (31), et compte parmi les municipalités de la région d'Occitanie. En 2021, sa population était estimée à 5 595 habitants, ce qui la place en 47e position au niveau du département de la Haute-Garonne. Les propriétaires constituaient 57,5 % des habitants. 59,7 % des logements étaient des maisons, contrairement au reste du département, où elles ne constituaient que 48,3 % des habitations. La population est dynamique, et sa moyenne d'âge atteint 39 ans.
Maison
70%
Appartement
30%
Locataire
33%
Propriétaire
67%
On peut considérer que l'immobilier fenouilletain connaît un ralentissement. En effet, avec 21 biens vendus sur 2024, on observe -66 ventes comparé à 2022.
À Fenouillet, la valeur foncière d'un bien à vendre atteignait en moyenne 2 844,25 €/m² en 2024, et variait de 1 879 à 4 769 €/m². Le prix moyen a enregistré un recul de 8,2 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
Le prix d'une maison à vendre dans la municipalité pouvait fluctuer entre 1 879 et 3 931 €/m² en 2024, et était de 2 833,67 €/m² en moyenne. Le prix au m² d'une maison change suivant son nombre de pièces : 2 234,66 € en moyenne pour une maison de cinq pièces et plus, 2 693,43 € pour une maison de quatre pièces, et 3 253,97 € pour une maison de trois pièces.
Concernant les appartements à vendre à l'échelle de la localité, leur prix au m² pouvait osciller entre 1 980 et 4 769 €. Il s'élevait en moyenne à 2 854,83 €. Au sein des villes du département de la Haute-Garonne, cette municipalité occupait ainsi le 35e rang en termes de valeur foncière.
Si vous achetiez en juin à Fenouillet, vous deviez vous acquitter d'une taxe foncière s'élevant en moyenne à 546 euros, contre 1 093 € pour une année complète.
Haute-Garonne (31)
2 848 €/m²
3 286 €/m²
8 138
Haute-Garonne (31)
3 620 €/m²
3 164 €/m²
6 202
Haute-Garonne (31)
3 895 €/m²
3 694 €/m²
23 759
Haute-Garonne (31)
2 864 €/m²
4 027 €/m²
2 959
Haute-Garonne (31)
3 304 €/m²
4 248 €/m²
2 652
Haute-Garonne (31)
2 795 €/m²
3 054 €/m²
5 970
Haute-Garonne (31)
3 333 €/m²
3 488 €/m²
3 195
Haute-Garonne (31)
3 753 €/m²
4 182 €/m²
471 941
En plus du prix de vente du bien en lui-même, vous devrez aussi prévoir dans votre budget les frais annexes tels que la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
260 281€
255 030€ d’achat
5 251€ de frais
L'achat d'une maison neuve à Fenouillet représente un investissement total d'environ 260 281 €, comportant 255 030 euros pour l'acquisition de votre bien. Les frais de notaire se chiffrent autour de 5 251 €, dont 1 853 € de taxes, 2 038 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
273 465€
255 030€ d’achat
18 435€ de frais
Pour acquérir une maison de 90 m² dans l'ancien, prévoyez un coût global de 273 465 euros. Ce chiffre comprend 255 030 euros pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez rajouter 18 435 euros de frais de notaire. Les frais de débours constituent 1 360 € de cette somme, les impôts 15 037 €, et les émoluments du notaire 2 038 €.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 093€ d’impôts locaux
Si vous souhaitez procéder à une rénovation complète des 90 m² de votre maison à Fenouillet, prévoyez une enveloppe d'environ 77 400 € pour réaliser les travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Fenouillet diminue de nouveau. Le prix au m² moyen a connu un fort recul en l'espace de 2 ans, avec 10,23 % de réduction en 2 ans, mais reste plus élevé qu'en 2018. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité figurait en 329e position au sein des villes du département de la Haute-Garonne, le prix moyen au m² dans le département n'ayant diminué que de 0,51 % sur 2 ans.
Le loyer moyen au m² a enregistré une croissance de 9,09 % en l'espace de 2 ans. Le prix moyen au m², de son côté, a diminué de 8,2 %.
Si vous projetez d'investir dans l'immobilier à Fenouillet, sachez qu'en 2021, 40,1 % des logements étaient des appartements. En outre, les locataires représentaient 42,5 % des habitants.
Estimer l'attractivité immobilière d'une ville n'est pas chose facile. Cela implique d'avoir une implantation dans la vie locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité de Fenouillet en termes d'investissement immobilier.