Prix de l’immobilier à
Gainneville

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gainneville et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

2 088 €/m²

1 319 €/m² 3 072 €/m²

Appartement

2 858 €/m²

2 215 €/m² 3 135 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

Appartement

0 €/m²

0 €/m² 0 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

85 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Gainneville Voir tous les biens vendus

    Gainneville dépend de l'agglomération du Havre. Elle se trouve dans le département de la Seine-Maritime (76), et est une municipalité de la région Normandie. En 2020, sa population se chiffrait à 2 495 habitants, ce qui la place à la 77e position au sein des localités du département de la Seine-Maritime. Il y avait 82,5 % de propriétaires. Le parc immobilier était composé à 92,3 % de maisons, un taux plus élevé que la moyenne départementale où elles ne constituaient que 55,6 % des logements. Ses habitants sont âgés en moyenne de 41 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    58%

    Appartement
    42%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    7%

    Propriétaire
    93%

    Le marché de l'immobilier gainnevillais se porte bien puisqu'on compte 34 biens vendus sur 2022, soit +17 ventes par rapport 2021.

    En décembre 2023, le prix au m² moyen d'un appartement à vendre était de 2 858 € à Gainneville. Il fluctuait entre 2 215 et 3 135 €. Le prix moyen au m² d'un appartement a augmenté en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 2 054 € en 2022 à 2 858 € en 2023.

    En ce qui concerne les maisons à vendre au sein de la localité, leur prix au m² pouvait osciller de 1 313 à 3 222 €, et atteignait en moyenne 2 468 €. Depuis 2022, le prix moyen d'une maison a enregistré une diminution de 1,44 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, la taxe foncière était de 1 193 € à Gainneville. Cependant, le prorata à régler s'élevait à 596 euros pour un emménagement en milieu d'année.

    📌

    En plus du prix de vente du bien en lui-même, des frais supplémentaires tels que le notaire, le coût de la rénovation, ou encore les frais de déménagement sont à prévoir.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Maison neuve

    90m² 4 pièces

    226 869€

    222 120€

    222 120€ d’achat
    4 749€ de frais

    Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 4 pièces à Gainneville se chiffre autour de 226 869 euros, dont 222 120 € pour le bien en lui-même. À cela, vous devrez rajouter des frais de notaire à hauteur de 4 749 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 775 € d'émoluments du notaire et 1 614 € de taxes.

    Exemple

    🏫

    Maison ancienne

    90m² 4 pièces

    238 352€

    222 120€

    222 120€ d’achat
    16 232€ de frais

    L'achat d'une maison dans l'ancien vous demandera un investissement global d'environ 238 352 euros : 222 120 euros pour l'acquisition de votre bien, ainsi que 16 232 € de frais de notaire. Au sein de cette somme, les émoluments du notaire comptent pour 1 775 €, les frais de débours pour 1 360 € et les impôts pour 13 097 €.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation maison

    90m² 4 pièces

    21 600€

    de budget

    Environ 1 193€ d’impôts locaux

    Vous devez tabler sur un budget d'environ 77 400 euros pour une rénovation complète de votre nouvelle maison à Gainneville. Une enveloppe d'environ 21 600 € devrait suffire pour un relooking.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous prévoyez d'avoir recours à des professionnels du déménagement, vous devrez rajouter 1 000 euros si vous habitez dans un périmètre de 100 kilomètres autour de Gainneville, et 900 € si vous vous trouvez à 50 km de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Gainneville ?

    Le marché de l'immobilier à Gainneville n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a fortement augmenté en l'espace de 5 ans, avec 35,8 % d'augmentation entre 2018 et 2023, cependant sa croissance a tendance à s'affaiblir, avec + 11,28 % depuis 2021. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait la 182e position dans le département de la Seine-Maritime, puisque le prix au m² moyen au sein du département n'a grimpé que de 4,94 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Gainneville ?

    Les valeurs locative et foncière moyennes ont connu une forte augmentation ces 2 dernières années à Gainneville. Le prix au m² moyen est passé de 2 393 € à 2 663 €, pendant que le loyer au m² moyen passait de 12 €/mois à 26 €/mois.

    Vous voulez effectuer un investissement immobilier au sein de la municipalité ? Dans ce cas, sachez qu'on comptait en 2020 17,5 % de locataires, et que les appartements représentaient 7,4 % des logements.

    L'attractivité immobilière d'une commune dépend de critères très divers : législation, perspectives à long terme, taux d'imposition... Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité de Gainneville en termes d'investissement immobilier.

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