Prix du m² à
Gambais (78)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Gambais et estimez votre bien au bon prix !
Maison
3 110 €/m²
2 378 €/m² 3 859 €/m²
Maison
19 €/m²
19 €/m² 19 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Gambais n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 8,6 % sur les 5 dernières années, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec + 6,46 % depuis 2021. Dans le département des Yvelines, cette municipalité figurait en 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,05 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 75 m2
Gambais
Localisée dans le département des Yvelines, Gambais compte parmi les localités de la région Île-de-France. Sa population était évaluée à 2 451 habitants en 2021, ce qui la place en 91e position au sein des municipalités du département des Yvelines. On comptabilisait 90,3 % de propriétaires. Les maisons constituaient 97,2 % des habitations, contrairement au reste du département, où ce taux n'atteignait que 41 %. La population est en moyenne âgée de 42 ans.
Maison
97%
Appartement
3%
Locataire
2%
Propriétaire
98%
On peut considérer que l'immobilier subit un ralentissement à Gambais. En effet, avec 11 biens vendus sur 2024, cela représente -14 ventes par rapport 2022.
À Gambais, en 2024, le prix au m² d'un bien à vendre s'élevait en moyenne à 3 248,88 €. Il pouvait varier entre 2 367 et 4 530 €. Le prix oscille suivant la configuration : un F3 cote en moyenne 2 059,87 €/m², un F5+ 3 024,43 €/m², un F4 3 258,23 €/m², et un F2 3 775,51 €/m².
Au sein de la municipalité, en 2024, les maisons à vendre avaient une valeur foncière qui fluctuait de 2 367 à 4 530 €/m². En moyenne, elle atteignait 3 186,58 €/m². Le prix au m² moyen d'une maison a connu une baisse de 8,13 % en 2 ans, mais reste plus haut qu'en 2018.
À Gambais, la taxe foncière moyenne s'élevait à 1 090 euros, soit un prorata de 545 € pour un emménagement en juin.
Yvelines (78)
3 392 €/m²
0 €/m²
1 447
Yvelines (78)
3 102 €/m²
0 €/m²
504
Yvelines (78)
1 892 €/m²
0 €/m²
62
Yvelines (78)
4 900 €/m²
3 210 €/m²
913
Yvelines (78)
1 951 €/m²
1 988 €/m²
904
Yvelines (78)
3 206 €/m²
0 €/m²
241
Le coût d'une acquisition immobilière n'est pas seulement constitué du prix du bien en lui-même. Vous devrez inclure dans votre budget des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien, les frais de déménagement, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
389 584€
382 390€ d’achat
7 194€ de frais
À Gambais, vous devrez prévoir 389 584 euros d'investissement pour l'achat d'une maison neuve de 120 mètres carrés : 382 390 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devez rajouter environ 7 194 € de frais de notaire. Ce chiffre se partage en 3 055 € d'émoluments du notaire, 2 778 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
409 352€
382 390€ d’achat
26 962€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 409 352 euros, comprenant 382 390 euros pour l'achat de votre bien. À cela, vous devrez ajouter 26 962 euros de frais de notaire, dont 3 055 € d'émoluments du notaire, 22 547 € de taxes et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
58 800€
de budget
Environ 1 090€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez d'effectuer une rénovation légère des 120 mètres carrés de votre maison à Gambais, vous devez tabler sur un budget d'environ 58 800 € pour procéder aux travaux.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Gambais n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix au m² moyen a connu une croissance de 8,6 % sur les 5 dernières années, et sa hausse a tendance à s'accélérer avec + 6,46 % depuis 2021. Dans le département des Yvelines, cette municipalité figurait en 132e position en ce qui concerne le dynamisme immobilier, le prix moyen au sein du département n'ayant grimpé que de 5,05 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer au m² moyen a connu une réduction de 5,88 %. Quant au prix au m² moyen, il s'est fortement réduit, avec une chute de 14,63 %.
Si vous avez malgré tout l'intention de réaliser un investissement immobilier à Gambais, sachez qu'en 2021, 9,5 % des résidences principales étaient occupées par des locataires, et que 2,6 % des habitations étaient des appartements.
Estimer l'attractivité immobilière d'une commune demande une connaissance d'un grand nombre de facteurs et une implantation dans la vie locale. Grâce à son expérience et son expertise, votre agence ORPI est votre interlocutrice privilégiée si vous souhaitez de plus amples informations sur l'attractivité de Gambais sur le plan de l'investissement immobilier !