Prix du m² à
Garches (92)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garches et estimez votre bien au bon prix !
Maison
8 438 €/m²
6 119 €/m² 9 963 €/m²
Appartement
6 485 €/m²
5 099 €/m² 8 952 €/m²
Maison
26 €/m²
22 €/m² 30 €/m²
Appartement
28 €/m²
20 €/m² 45 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
95 acheteurs potentiels
Zone très attractive
L'immobilier à Garches se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 7 986 € en 2023 à 7 649 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 3,49 % sur 2 ans.
Appartement
2 pièces 44,56 m2
Garches
Située dans la métropole du Grand Paris, Garches est localisée dans les Hauts-de-Seine, et fait partie de la région Île-de-France. La localité affichait une population de 17 898 habitants en 2021. Au sein des municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité occupait donc la 33e position pour ce qui est de la population. On comptabilisait 57,2 % de propriétaires. Les appartements constituaient 74,2 % des habitations, tandis qu'au niveau départemental, ils représentaient 87,7 % des domiciles disponibles. L'âge moyen de sa population atteint 42 ans.
Maison
23%
Appartement
77%
Locataire
76%
Propriétaire
24%
L'immobilier garchois connaît un ralentissement puisqu'on recense 83 biens vendus sur 2024, soit -63,76 % en 2 ans.
En 2024, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 7 612,96 € à Garches, et pouvait fluctuer suivant la localisation. Il était, entre autres, de 4 674,94 € RUE DE BUZENVAL contre 7 775,87 € dans l'ALL HENRY WILSON.
En 2024, le prix d'une maison à vendre au sein de la municipalité oscillait entre 5 332 et 10 670 €/m², et atteignait 8 441,33 €/m² en moyenne. À l'échelle du département des Hauts-de-Seine, cette ville se classait donc en 5e position en ce qui concerne la valeur foncière.
Quant aux appartements à vendre au sein de la localité, leur prix moyen était de 6 784,58 €/m². Il pouvait varier de 5 079 à 9 661 €/m². Le prix au m² diffère en fonction de la taille du logement : comptez 5 123,19 € en moyenne pour un F5+, 5 538,41 € pour un F1, 5 543,4 € pour un F4, 5 975,47 € pour un F3, et 6 465,22 € pour un F2.
Le montant moyen de la taxe foncière était de 1 394 € à Garches, mais si vous emménagiez en milieu d'année vous ne payiez que 697 euros.
Hauts-de-Seine (92)
7 876 €/m²
5 192 €/m²
1 751
Hauts-de-Seine (92)
6 893 €/m²
6 985 €/m²
78 794
Hauts-de-Seine (92)
8 681 €/m²
7 422 €/m²
29 362
Hauts-de-Seine (92)
8 146 €/m²
5 540 €/m²
8 687
Si vous achetez, le prix de votre bien s'accompagne de dépenses supplémentaires telles que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Appartement neuf
70m² • 3 pièces
483 525€
474 920€ d’achat
8 605€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total si vous souhaitez acquérir un appartement de 3 pièces à Garches se chiffre autour de 483 525 €, comportant 474 920 euros pour l'achat du bien. À cela, vous devrez rajouter 8 605 € de frais de notaire, dont 3 451 € d'impôts, 1 360 € de débours et 3 795 € d'émoluments du notaire.
Exemple
Appartement ancien
70m² • 3 pièces
508 077€
474 920€ d’achat
33 157€ de frais
Si vous prévoyez d'acheter un appartement de 70 m² ancien, vous devrez tabler sur un coût global de 508 077 euros. Aux 474 920 euros pour le bien en lui-même, vous devez en effet ajouter 33 157 euros de frais de notaire. Cette somme se partage en 3 795 € d'émoluments du notaire, 1 360 € de frais de débours et 28 003 € de taxes.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation appartement
70m² • 3 pièces
17 500€
de budget
Environ 1 394€ d’impôts locaux
Si votre futur appartement à Garches va avoir besoin d'un relooking, vous devez prévoir une enveloppe d'environ 17 500 € pour effectuer les travaux.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Garches se remet à décroître. Le prix au m² moyen a connu une légère baisse en 2 ans, passant de 7 986 € en 2023 à 7 649 € en 2025, mais reste plus élevé qu'en 2018. Parmi les municipalités du département des Hauts-de-Seine, cette localité occupait le 14e rang pour ce qui est du dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² au sein du département n'a chuté que de 3,49 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le prix moyen a légèrement chuté, passant de 8 012 €/m² à 7 613 €/m². Le loyer moyen au m², quant à lui, a enregistré une légère hausse, avec + 4,17 %.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Garches ? Sachez qu'en 2021, parmi les logements, on trouvait surtout des appartements (74,2 %), et qu'on comptait 42,8 % de locataires.
L'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier dépend de nombreux critères : perspectives à long terme, taux d'intérêt, législation... Pour de plus amples informations sur l'attractivité immobilière de Garches, prenez contact sans plus tarder avec votre agent immobilier ORPI !