Prix de l’immobilier à
Garches

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garches et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

8 541 €/m²

6 789 €/m² 10 399 €/m²

Appartement

7 417 €/m²

5 276 €/m² 9 359 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

24 €/m²

20 €/m² 28 €/m²

Appartement

24 €/m²

20 €/m² 33 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

478 acheteurs potentiels

Zone très attractive

    Tout savoir sur Garches Voir tous les biens vendus

    Immobilière Saint Louis

    • Achat
    • Vente
    • Location
    • Gestion locative
    • Location Saisonnière
    12 Place Saint Louis
    92380 Garches

    01 47 01 47 47

    Voir le site de l'agence

    Nous contacter

    92 https://www.orpi.com/prix-immobilier/garches 0 5 65385 avis clients

    Orpi est présent à vos côtés grâce à notre agence basée à Garches. Nos 49 conseillers immobiliers sont à votre service pour vous guider dans vos démarches d’achat, de vente ou de location de bien immobilier. Nos conseillers ont vendu 83 biens au cours des 6 derniers mois, et vous proposent actuellement 168 annonces de biens en vente ou en location sur Garches et ses alentours.

    Garches est localisée dans la métropole du Grand Paris. Elle relève du département des Hauts-de-Seine, et compte parmi les municipalités de la région d'Île-de-France. On chiffrait à 17 557 le nombre d'habitants de la localité en 2020, ce qui la place à la 33e position au niveau du département des Hauts-de-Seine. 58 % des résidences principales étaient occupées par des propriétaires. Le parc immobilier était composé à 75,8 % d'appartements, un taux inférieur à la moyenne départementale où ce pourcentage était de 87,4 %. La moyenne d'âge de ses habitants s'élève à 43 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    23%

    Appartement
    77%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    76%

    Propriétaire
    24%

    Avec 280 biens vendus sur 2022 (soit -4,44 % en l'espace de 1 an) on peut considérer que l'immobilier est plutôt stable à Garches.

    En décembre 2023, le prix moyen d'un appartement à vendre était de 7 426 €/m² à Garches. Il pouvait varier de 5 247 à 9 371 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement a baissé en l'espace de 1 an. Ce dernier est passé de 8 255 € en 2022 à 7 426 € en 2023.

    Quant aux maisons à vendre dans la municipalité, leur prix oscillait entre 6 875 et 10 530 €/m², et s'élevait en moyenne à 8 760 €/m². Depuis 2022, le prix moyen au m² d'une maison a enregistré une baisse de 1,89 %.

    Zoom sur les impôts locaux

    En moyenne, les impôts locaux étaient de 1 367 euros à Garches, ou 683 € pour un emménagement en juin.

    📌

    Le prix du bien en lui-même ne constitue pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Prévoyez des frais supplémentaires tels que les frais de déménagement ou le notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    529 110€

    519 820€

    519 820€ d’achat
    9 290€ de frais

    À Garches, prévoyez 529 110 euros d'investissement si vous comptez acquérir un appartement neuf de 3 pièces. En plus des 519 820 € nécessaires pour le bien en lui-même, vous devrez tabler sur 9 290 euros de frais de notaire. Les émoluments du notaire constituent 4 153 € de cette somme, les débours 1 360 €, et les taxes 3 777 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    555 984€

    519 820€

    519 820€ d’achat
    36 164€ de frais

    Pour acheter un appartement de 70 mètres carrés dans l'ancien, vous devez tabler sur un investissement total de 555 984 euros, dont 519 820 euros pour l'acquisition de votre bien. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire de 36 164 euros, au sein desquels on retrouve 1 360 € de frais de débours, 30 650 € d'impôts et 4 153 € d'émoluments du notaire.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    17 500€

    de budget

    Environ 1 367€ d’impôts locaux

    Si vous prévoyez de remettre à votre goût les 3 pièces de votre appartement à Garches, vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 17 500 euros pour effectuer les travaux.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Si vous déménagez dans la même ville, faire appel à un déménageur vous reviendra à environ 850 €. Pour un déménagement sur une distance de 500 kilomètres, tablez sur une enveloppe de 1 950 euros.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Garches ?

    Le marché de l'immobilier à Garches ne cesse de gagner en valeur. Le prix moyen a connu une forte hausse ces 5 dernières années, passant de 5 196 €/m² en 2018 à 8 093 €/m² en 2023, cependant sa progression tend à ralentir, avec une inflation de 3,85 % entre 2021 et 2023. Dans le département des Hauts-de-Seine, cette municipalité occupait le 26e rang concernant le dynamisme immobilier, le prix au m² moyen à l'échelle du département ayant décru de 1,14 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Garches ?

    Entre 2021 et 2023, le loyer au m² moyen est passé de 25 €/mois à 23 €/mois. Quant au prix au m² moyen, il a connu une légère hausse, passant de 7 793 € à 8 093 €.

    Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Garches ? Sachez qu'en 2020, les appartements constituaient 75,8 % des logements, et que les locataires représentaient 41,9 % des habitants.

    Estimer l'attractivité d'une commune sur le plan de l'investissement immobilier n'est pas chose aisée. Un certain nombre de paramètres doivent être pris en compte, notamment les perspectives à long ou moyen terme, la dynamique du marché ou encore les taux d'imposition. Si vous souhaitez des infos précises sur l'attractivité immobilière de Garches, contactez dès maintenant votre agence ORPI !

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