Prix de l’immobilier à
Rueil-Malmaison

Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Rueil-Malmaison et estimez votre bien au bon prix !

Prix de vente moyen au m2

Maison

7 450 €/m²

5 735 €/m² 9 567 €/m²

Appartement

7 443 €/m²

5 258 €/m² 8 843 €/m²

Loyer moyen au m2

Maison

25 €/m²

19 €/m² 34 €/m²

Appartement

24 €/m²

19 €/m² 34 €/m²

📌

Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien

972 acheteurs potentiels

Zone très attractive

Les biens à vendre :

    Tout savoir sur Rueil-Malmaison Voir tous les biens à vendre

    Localisée dans la métropole du Grand Paris, Rueil-Malmaison dépend du département des Hauts-de-Seine, et compte parmi les localités de la région Île-de-France. On chiffrait à 78 265 le nombre d'habitants de la municipalité en 2020, ce qui en fait la 6e plus peuplée du département des Hauts-de-Seine. Les propriétaires représentaient 51,4 % des habitants. Les appartements constituaient 77,1 % du parc immobilier, soit la majorité des habitations, tandis que dans le reste du département, ils représentaient 87,4 % des logements disponibles. On y trouve des habitants dynamiques, avec une moyenne d'âge de 40 ans.

    Répartition maisons - appartements

    Maison
    22%

    Appartement
    78%

    Part de propriétaires et de locataires

    Locataire
    77%

    Propriétaire
    23%

    Le marché de l'immobilier connaît un léger ralentissement à Rueil-Malmaison. Sur 2022, 1 255 biens ont été vendus, soit -8,79 % en l'espace de 1 an.

    À Rueil-Malmaison, la valeur foncière d'un appartement à vendre oscillait entre 5 318 et 8 606 €/m² en décembre 2023. En moyenne, elle était de 7 309 €/m². Le prix au m² moyen d'un appartement est passé de 7 565 € en 2022 à 7 309 € en 2023.

    Concernant les maisons à vendre à l'échelle de la municipalité, leur prix moyen au m² était de 7 477 €, et pouvait fluctuer de 5 831 à 9 429 €. Le prix moyen d'une maison a décru ces 12 derniers mois. Ce dernier est passé de 7 664 €/m² en 2022 à 7 477 €/m² en 2023.

    Zoom sur les impôts locaux

    N'oubliez pas le prorata temporis sur les impôts locaux, ils s'élevaient en moyenne à 1 675 € à Rueil-Malmaison. De ce fait, pour un emménagement en juin, le montant à payer était de 837 euros.

    📌

    Soyez conscients que le prix de vente du bien en lui-même ne représente pas l'ensemble du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit également prévoir des frais annexes tels que le coût de la rénovation du bien ou les frais de notaire.

    Calculer mes frais de notaires

    Exemple

    🏬

    Appartement neuf

    70m² 3 pièces

    520 795€

    511 630€

    511 630€ d’achat
    9 165€ de frais

    L'acquisition d'un appartement dans le neuf à Rueil-Malmaison nécessite un investissement global d'environ 520 795 €. Aux 511 630 euros pour le bien en lui-même, vous devrez en effet ajouter des frais de notaire à hauteur de 9 165 euros. Au sein de cette somme, les débours comptent pour 1 360 €, les taxes pour 3 717 € et les émoluments du notaire pour 4 088 €.

    Exemple

    🏫

    Appartement ancien

    70m² 3 pièces

    547 245€

    511 630€

    511 630€ d’achat
    35 615€ de frais

    Pour un logement ancien, le coût total d'un appartement de 70 mètres carrés s'élève à 547 245 euros, répartis entre 511 630 euros pour l'achat de votre bien, auxquels se rajoutent 35 615 euros de frais de notaire. Ce montant se décompose en 4 088 € d'émoluments du notaire, 30 167 € d'impôts et 1 360 € de frais de débours.

    Coût moyen de rénovation au m² selon le type de bien
    Type de rénovation Prix au m²
    Rénovation / relooking maison à partir de 240€/m² rénové
    Rénovation légère à partir de 490€/m² rénové
    Rénovation complète à partir de 860€/m² rénové
    Rénovation lourde à partir de 1 200€/m² rénové
    Source des données : Architecteo.

    Exemple

    🛠

    Rénovation appartement

    70m² 3 pièces

    50 050€

    de budget

    Environ 1 675€ d’impôts locaux

    Tablez sur un budget d'environ 17 500 euros pour un relooking des 70 m² de votre appartement à Rueil-Malmaison. Prévoyez plutôt 50 050 € pour une rénovation complète.

    Prenez en compte les aides de l'état dans votre budget travaux !

    👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.

    Simuler le montant des aides

    Tarifs estimatifs selon la surface du bien et la distance à parcourir
    Distance
    Surface
    0 km 10 km 25 km 50 km 100 km 200 km
    25 m² 316 380 380 380 444 618
    45 m² 424 488 488 488 551 726
    65 m² 722 808 808 808 894 1 113
    70 m² 722 808 808 808 894 1 113
    85 m² 817 903 903 903 989 1 208
    90 m² 817 903 903 903 989 1 208
    100 m² 926 1 012 1 012 1 012 1 098 1 317
    115 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    120 m² 1 021 1 107 1 107 1 107 1 193 1 412
    140 m² 1 221 1 307 1 307 1 307 1 393 1 613
    160 m² 1 327 1 414 1 414 1 414 1 500 1 720
    Source des données : Les Gentlemen du déménagement.

    Demander un devis

    Les prix indicatifs de la grille ci-dessus sont calculés sur la base estimée d’un m3 de volume pour trois m2 de surface. Ils reposent sur une prestation de base (emballage non compris), un appartement avec ascenseur ou une maison sans difficulté d’accès particulière. Ils ne comprennent pas l’assurance (environ 0.4% de la valeur des biens), ni les frais éventuels de stationnement imposés par certaines villes, ni d’éventuels suppléments liés à des conditions spécifiques du déménagement.

    Le coût pour avoir recours aux services d'une entreprise pour votre déménagement est fonction de la distance à parcourir depuis votre ancienne adresse jusqu'à votre nouveau logement. Tablez sur 2 750 euros si vous vous trouvez à environ 900 km de distance de Rueil-Malmaison, et 2 350 € si vous êtes à 700 kilomètres de la localité.

    Si la grille ci-dessus donne un ordre d’idée du coût d’un déménagement, seule une visite technique réalisée par un professionnel vous donnera un prix fiable. Ces visites sont gratuites et ne vous engagent à rien. Un devis précis sera alors établit par le déménageur. Le prix de votre déménagement dépendra de multiples paramètres, tels que le niveau de prestation souhaité, le volume des biens, les difficulté d’accès, la distance et de mille autres particularités. Vous pouvez faire une demande de devis directement par internet, comme chez les Gentlemen du Déménagement

    Vous avez des questions ?

    Comment évolue le prix de l’immobilier sur Rueil-Malmaison ?

    Les prix de l'immobilier à Rueil-Malmaison se remettent à chuter. Le prix moyen au m² a légèrement baissé depuis 2 ans, passant de 7 478 € en 2021 à 7 393 € en 2023, mais reste plus haut qu'en 2018. En ce qui concerne le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 22e rang au sein des villes du département des Hauts-de-Seine, puisque le prix au m² moyen dans le département a chuté de 1,14 % sur 2 ans.

    Est-il intéressant d’investir dans l’immobilier à Rueil-Malmaison ?

    Le prix moyen au m² a légèrement diminué depuis 2 ans, avec 1,14 % de diminution entre 2021 et 2023. Le loyer moyen, de son côté, a connu un léger accroissement, passant de 24 €/m² par mois à 25 €/m² par mois.

    Vous voulez investir dans l'immobilier à Rueil-Malmaison ? Dans ce cas, sachez qu'on observait 48,6 % de locataires en 2020, et que les logements étaient principalement des appartements (77,1 %).

    Évaluer l'attractivité d'une commune du point de vue de l'investissement immobilier exige une implantation dans la vie locale et un regard averti. Chez ORPI, nous mettons notre expérience et notre expertise à votre disposition pour vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Rueil-Malmaison.

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