Prix du m² à
Garchizy (58)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Garchizy et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 306 €/m²
945 €/m² 1 680 €/m²
Appartement
822 €/m²
631 €/m² 1 012 €/m²
Appartement
9 €/m²
9 €/m² 9 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
6 acheteurs potentiels
L'immobilier à Garchizy n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 40,39 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 9,3 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 238e rang au sein des localités du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,04 % sur 2 ans.
Maison
3 pièces 58 m2
Garchizy
Située dans l'agglomération de Nevers, Garchizy fait partie du département de la Nièvre (58), en Bourgogne-Franche-Comté. La localité dénombrait 3 685 habitants en 2021, ce qui en fait l'une des plus peuplées du département de la Nièvre. On dénombrait 74,4 % de propriétaires. Les logements étaient en grande majorité des maisons (87,1 %), tandis que dans le reste du département, ce taux n'était que de 78,1 %. Les habitants ont une moyenne d'âge de 42 ans.
Maison
64%
Appartement
36%
Locataire
11%
Propriétaire
89%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Garchizy. Sur 2024, 16 biens ont été vendus, soit 44 ventes de moins qu'en 2022.
À Garchizy, les biens à vendre avaient un prix au m² qui variait de 278 à 1 910 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 140,33 €. Pour ce qui est de la valeur foncière, cette localité occupait ainsi le 19e rang parmi les municipalités du département de la Nièvre.
En 2024, la valeur foncière d'une maison à vendre à l'échelle de la ville était de 1 262,33 €/m² en moyenne. Elle pouvait fluctuer entre 278 et 1 910 €/m². Le prix d'une maison oscille selon le nombre de pièces : une maison d'une pièce vaut en moyenne 866,67 €/m², une maison de trois pièces 1 090,45 €/m², une maison de cinq pièces 1 258,7 €/m², une maison de quatre pièces 1 284,72 €/m², et une maison de deux pièces 1 461,54 €/m².
En ce qui concerne les ventes d'appartement, cinq ont été constatées dans la localité, pour un prix qui variait entre 631 et 1 231 €/m².
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 1 113 euros à Garchizy. De ce fait, si vous signiez l'achat de votre bien au mois de juin, le montant à payer atteignait 556 €.
Cher (18)
1 427 €/m²
0 €/m²
1 054
Nièvre (58)
921 €/m²
1 217 €/m²
4 291
Nièvre (58)
1 234 €/m²
0 €/m²
770
Nièvre (58)
1 471 €/m²
957 €/m²
2 422
Nièvre (58)
1 625 €/m²
1 012 €/m²
9 449
En dehors du prix du bien en lui-même, votre budget doit aussi inclure des frais supplémentaires tels que le coût du déménagement, les frais de rénovation, etc.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
116 703€
113 610€ d’achat
3 093€ de frais
À Garchizy, prévoyez 116 703 euros d'investissement pour acheter une maison neuve de 90 mètres carrés : 113 610 € pour le bien en lui-même, ce à quoi vous devrez ajouter 3 093 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 825 € reviennent aux pouvoirs publics sous forme de taxes. 908 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 1 360 € correspondent aux débours.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
122 577€
113 610€ d’achat
8 967€ de frais
L'acquisition d'une maison dans l'ancien représente un investissement global d'environ 122 577 euros, comprenant 113 610 euros pour l'achat de votre bien. Les frais de notaire sont quant à eux de 8 967 €, dont 6 699 € d'impôts, 908 € d'émoluments du notaire et 1 360 € de frais de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
77 400€
de budget
Environ 1 113€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur un budget d'environ 44 100 euros pour une rénovation légère des 90 m² de votre maison à Garchizy. Pour une rénovation complète, ce montant se situera plutôt autour de 77 400 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
L'immobilier à Garchizy n'a pas cessé de gagner en valeur. Le prix moyen au m² a enregistré une forte hausse en l'espace de 6 ans, avec + 40,39 % en 6 ans, cependant son accroissement tend à décélérer, avec 9,3 % d'augmentation entre 2022 et 2024. Pour ce qui est du dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 238e rang au sein des localités du département de la Nièvre, puisque le prix au m² moyen à l'échelle du département ne s'est accru que de 3,04 % sur 2 ans.
En 2 ans, le loyer au m² moyen a fortement grimpé, avec 12,5 % de hausse. Quant au prix moyen, il a connu une progression de 9,3 %.
Vous songez à investir dans l'immobilier à Garchizy ? Sachez que le parc immobilier était composé à 11,3 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 25,6 % de locataires.
Pour apprécier l'attractivité d'une commune en termes d'investissement immobilier, son taux d'imposition, sa situation démographique ou encore son offre culturelle ne sont que certains des facteurs à considérer. Grâce à son expertise et son expérience, votre agence immobilière ORPI est votre alliée si vous voulez plus de détails sur l'attractivité immobilière de Garchizy.